Las partes pueden pactar en el contrato el sistema de actualización que quieran.
El artículo 18 de la ley de arrendamientos urbanos permite a las partes establecer el sistema de actualización de la renta que quieran (IPC., IGC., un porcentaje fijo, etc.).
Por tanto, si las partes han elegido un sistema de actualización, ese será el que se aplique.
Esta es la norma general, pero existen en estos momentos dos normas que hacen que esa norma general sea casi imposible de aplicar.
Novedad desde 2019
Hayas elegido el sistema de actualización que hayas elegido, si tu contrato es posterior al 5 de marzo de 2019 entonces se aplicará el IPC.
Novedad desde el 30 de marzo de 2022
Hayas elegido el sistema de actualización que hayas elegido, si te toca actualizar la renta después del 30 de marzo de 2022 no te podrás pasar del porcentaje que establezca el IGC (Índice de Garantía de Competitividad).
Mientras esta norma esté en vigor (por lo pronto lo estará hasta el 31 de diciembre de 2023), el tope máximo para actualizar será lo que indique el IGC, así que la novedad de 2019 no será de aplicación en tanto esté en vigor esta norma especial.
Y ojo, porque esta norma trae consigo un problema importante. Y es que existen muchas dudas acerca de si la norma quiere decir que se puede actualizar hasta el IGC (que está alrededor del 7%) o que no se puede superar el 2%. La imprecisión de esta norma hace que existan muchas dudas a la hora de saber qué porcentaje se puede aplicar.
Modelo o plantilla para actualizar la renta según lo acordado por las partes
Hay una serie de requisitos que habrá que cumplir a la hora de enviar la notificación de actualización de renta.
Te dejo un modelo de escrito de actualización de la renta según el sistema pactado por las partes (aunque habrá que respetar las normas especiales que he mencionado).
Si no has pactado ningún sistema de actualización de la renta en el contrato, entonces no se puede actualizar la renta.
Si estás interesado en conocer con todo detalle los aspectos más relevantes acerca de la actualización de la renta en los arrendamientos de vivienda, te invito a leer mi post (en vídeo o en texto) Cómo actualizar la renta en el alquiler de vivienda.
No olvides que en nuestra sección Archivo Documental encontrarás multitud de contratos y modelos listos para que los utilices.