Categoría: Blog

Quién paga la tasa de recogida de basura. Inquilino o propietario

Publicado el

Los municipios prestan a los ciudadanos determinados servicios y los ciudadanos pagan, vía tasa, a los Ayuntamientos. La recogida de basura la pagan los ciudadanos a los Ayuntamientos a través de una tasa y esa tasa se regula en cada Ayuntamiento a través de la respectiva Ordenanza Municipal. La gran mayoría de Ordenanzas Municipales dejan claro que el hecho imponible de esta tasa es la prestación del servicio de recogida y tratamientos de los residuos (basura). Y a continuación se establece quién es el sujeto…

Desahucio de un inquilino

Publicado el

El desahucio de un inquilino se puede solicitar por innumerables causas que se encuentran recogidas en el artículo 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), si bien la más frecuente es el impago de rentas de alquiler. En este post analizaremos los motivos para desahucio del inquilino. Si además estás interesado en conocer en que consiste el proceso de desahucio, te invitamos a visitar nuestra página sobre el proceso de desahucio en el que encontrarás un completo resumen del mismo. Artículo 27.1 LAU (viviendas)…

Seguro de protección de pagos de alquiler

Publicado el

El seguro de protección de pagos de alquiler ha sido uno de los últimos productos en incorporarse al panorama asegurador español, pero lo ha hecho con mucha fuerza. El seguro de protección de pagos de alquiler consiste en un producto asegurador que ofrece al arrendador, tanto de viviendas como de locales u oficinas, una triple garantía. Por un lado le garantiza el cobro de las rentas en caso de que se produzca un impago de las mismas. Se trata, sin duda, de la mayor tranquilidad…

Así va abogados para todos. Edición 16.- Informe enero 2020

Publicado el

Buenas. Aquí te traigo lo que tendría que haber sido un post alegre, pues en cierto modo retomo estos posts que hace años dejé abandonados, y me hacía bastante ilusión retomarlos Sin embargo el destino ha querido que casi no pueda publicar el post, aunque con esfuerzo lo he conseguido. Y es que el miércoles 28 me tuvieron que operar de urgencia de un repentino desprendimiento de retina. Un par de días antes comencé a ver demasiadas «chirivitas» y fui a urgencias. Preoperatorio inmediato y…

Quién paga el seguro de impago de alquiler

Publicado el

Pese a que el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos recoge la posibilidad de establecer otras garantías además de la fianza (entre ellas un seguro), nada regula sobre quién paga el seguro de impago de alquiler. El artículo 36.5 de la Ley de arrendamientos urbanos (LAU) permite establecer garantías adicionales (además de la fianza) para garantizar el cumplimiento de las obligaciones del inquilino. Y el seguro de impago de alquiler puede ser una de ellas. Sin embargo, respecto a si es el arrendador o…

Desahucio por impago de alquiler de habitación

Publicado el

El proceso de desahucio por impago de alquiler de habitación es el proceso judicial al que tiene que acudir el arrendador que quiere dar por terminado el contrato y desalojar a su inquilino cuando éste deja de pagarle la renta. El desahucio por impago de alquiler de habitación es uno de los desahucios más habituales en España. La principal obligación del inquilino de una habitación es el pago de la renta. Por ello si el inquilino deja de pagar la renta de la habitación entonces…

Así va abogados para todos. Edición 15.- Informe Diciembre 2019.

Publicado el

Aquí tienes el informe de actividad y resultados del mes de diciembre de 2019. Bueno, en realidad no te voy a hablar solo de diciembre, sino que tengo que hablarte de muchos meses atrás, e incluso años. Tengo que hablarte de por qué tomé la decisión de dejar de hacer estos informes y de por qué he tomado la decisión de retomarlos. Estamos en 2020, y dejé de publicar estos informes en enero de 2016, es decir justo ahora hace cuatro años. Por qué dejé…

Las obras de mejora en el alquiler de vivienda

Publicado el

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) menciona varios tipos de obras. En esta ocasión voy a centrarme exclusivamente en las obras de mejora en el alquiler de vivienda. El artículo 22 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) no se ha modificado desde que la LAU entró en vigor, es decir, desde el 1 de enero de 1995. Por tanto, la regulación de esta materia es la misma para cualquier contrato de arrendamiento de vivienda posterior al 1 de enero de 1995. ¿Cuándo se realizan…

Quién paga la reparación de un grifo en un piso de alquiler

Publicado el

Es recurrente plantearse dudas acerca de quién tiene que pagar, arrendador o inquilino, la reparación  o sustitución de un grifo en un piso de alquiler, vivienda, local, etc. Te presento la respuesta que más frecuentemente vienen interpretando los tribunales, según la cuál suele ser el arrendatario el que suele pagar este elemento. De esta materia trata de encargarse de la mejor forma posible el artículo 21 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU), aunque lo hace de manera genérica sin detallar cada elemento de la…

Quién paga la fumigación o desinfección por una plaga de cucarachas

Publicado el

Si tienes dudas sobre si es el inquilino o el arrendador quien paga la fumigación o desinfección por una plaga de cucarachas en una vivienda de alquiler o local, debes saber que la ley de arrendamientos urbanos no establece esto en concreto, pero no da algunas pistas para solucionar esta duda. Lo primero que hay que determinar es de donde proviene el foco de la plaga, pues tenemos varias posibilidades: De otra vivienda vecina: en este caso será el inquilino o arrendador de esa vivienda…