Categoría: Blog

Artículo 13 LAU.- Resolución del derecho del arrendador (2026)

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El artículo 13 de la Ley de arrendamientos urbanos (Artículo 13 LAU) se encarga de establecer las consecuencias que la pérdida de la condición de propietario del arrendador va a tener respecto a la duración del contrato de arrendamiento de vivienda. El Capítulo II del Título II de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) nos habla sobre la duración de los contratos de arrendamiento para uso de vivienda. El artículo 13 LAU que tiene por rúbrica “Resolución del derecho del arrendador” está incluido dentro de…

Desahucio suspendido en… no puedo decir más

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Hoy es 15 de enero de 2026 y esta fecha tengo que marcarla en el calendario como uno de los días en los que he visto una injusticia descomunal en contra de un propietario. Se trata de una demanda de desahucio que puse hace menos de un año. El desahucio estaba puesto para hoy, día 15 de enero. Hemos llegado al lugar pero la comisión judicial ha llegado 45 minutos tarde (si hubiera llegado a tiempo se habría hecho el desahucio, porque la inquilina ha…

Modelo contrato de arrendamiento de oficina o despacho

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La ley de vivienda de 2023 trajo consigo muchos cambios en la ley de arrendamientos urbanos, pero ninguno de ellos afecta directamente a los contratos de oficina o local. En 2023 vio la luz la ley de vivienda, pero los cambios que esta ley introdujo en la ley de arrendamientos urbanos no afectan a los contratos de arrendamiento de oficina o despacho. Te dejo enlace a un modelo contrato de arrendamiento de oficina o despacho profesional, en formato word elaborado por mi para que puedas descargarlo…

Hoy, demanda de desahucio por impago de alquiler en Zamora

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Hoy es 14 de enero de 2025 y he puesto una demanda de desahucio por impago de alquiler en un pueblo de Zamora. Se trata de un asunto en el que contactó mi cliente conmigo en el mes de agosto de 2025. En ese momento le dije que se podía iniciar la fase amistosa, de modo que envié un burofax con una oferta vinculante confidencial al inquilino. En octubre venció el plazo que le di al inquilino para aceptar la oferta, y como no la…

El Avalista en el contrato de alquiler

El avalista en el contrato de alquiler

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El avalista en el contrato de alquiler de vivienda, o de uso distinto a vivienda (también conocido como fiador), es el garante del cumplimiento de las obligaciones del inquilino ante el arrendador. De esta forma el arrendador tiene a quién dirigirse si el inquilino incumple sus obligaciones. Antes de introducirnos en el estudio de esta figura jurídica, conviene hacer alguna precisión, sobre todo en cuanto a los conceptos. Cuestiones previas La idea básica es que el avalista en el contrato de alquiler es aquella persona…

Abogados especialistas en renta antigua en Málaga

Abogados especialistas en renta antigua en Málaga

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“Abogados Para Todos” es una Firma de servicios jurídicos gestada en Andalucía que ofrece sus servicios en todo el territorio nacional. Somos abogados especialistas en renta antigua en Málaga. Hace ya varios años desde que comenzamos nuestra actividad jurídica. En aquél momento apostamos por la especialización en una materia como modo de ofrecer a nuestro cliente un valor añadido. El tiempo nos ha hecho ver que no nos hemos equivocado con aquella decisión. El dedicarnos a esta materia nos ha permitido centrar todos nuestros esfuerzos…

MASC de negociación directa vs finalización de contrato del alquiler

MASC de negociación directa vs finalización del alquiler

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El desahucio por finalización del contrato de arrendamiento es uno de los procesos que se ha visto afectado por la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia. Es decir, a partir del 3 de abril de 2025 un propietario no podrá acudir directamente al juzgado (como hasta ahora) a poner una demanda de desahucio por finalización de contrato de arrendamiento, sino que antes de ir al juzgado tendrá que intentar, obligatoriamente, arreglar el problema…

Hoy, pre-demanda de desahucio y burofax en Madrid y Burgos

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Hoy es 12 de enero de 2026 y, como casi todos los lunes, he tenido un día movidito. Se notan los muchos emails que me llegan los fines de semana. Pre-demanda de desahucio por fin de contrato de alquiler en Burgos Se trata de una clienta que me escribió hace un par de meses, diciendo que había mandado a su inquilino un burofax anunciando que no quería prorrogar el contrato. En aquél momento le dije que teníamos que esperar a que llegase la fecha de…

Desahucio inquilino Valencia

Desahucio por impago de alquiler del inquilino en VALENCIA (Repost)

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Esta semana he estado en la Comunidad Valenciana, pues tuve un juicio de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Valencia, y además un lanzamiento de una vivienda de renta antigua en el centro de la ciudad. En esta ocasión el inquilino se había opuesto a la demanda (decía que si que había pagado la renta), si bien al final el inquilino no pudo pudo probar que había pagado, porque obviamente no pagó. Esta semana estuve en Valencia ya que tenía previsto un juicio…

¿Es legal grabar una conversación sin consentimiento de la otra persona

Es legal grabar una conversación sin consentimiento de la otra persona

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Muchas personas creen que grabar una conversación sin avisar de ello a la otra parte es siempre un delito.Sin embargo, esto no es cierto, y en el ámbito de los arrendamientos urbanos es una cuestión clave, sobre todo cuando hay conflictos entre propietario e inquilino. En este artículo te explico cuándo es legal grabar una conversación, cuándo puede usarse como prueba en juicio y cuándo sí puede constituir delito, con un ejemplo muy habitual en la práctica. Un caso muy frecuente en alquileres Imaginemos esta…