El artículo 3 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 3 LAU) intenta describir cuándo estamos ante un contrato de arrendamiento de uso distinto a vivienda (temporada, local comercial, etc). El texto del artículo 3 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) no se ha modificado desde la entrada en vigor de dicha ley. Hago esta precisión porque otros artículos de la LAU sí que han sido modificados (y más de una ocasión), pero el artículo 2 no, por lo que sea cual sea la…
El artículo 2 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 2 LAU) se encarga de describir cuándo estamos ante un contrato de arrendamiento de vivienda habitual. El texto del artículo 2 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) no se ha modificado desde la entrada en vigor de dicha ley. Hago esta precisión porque otros artículos de la LAU sí que han sido modificados (y más de una ocasión), pero el artículo 2 no, por lo que sea cual sea la fecha de celebración de…
Hoy es 4 de diciembre de 2024 y lo más destacado del día es que he tenido un juicio de desahucio en Málaga con enervación. La enervación de la acción de desahucio es una oportunidad que la ley da a los inquilinos, de modo que si en el plazo de diez días siguientes a aquél en que han recibido la demanda, se ponen al día en el pago de la deuda, entonces habrán enervado. Y las consecuencias de la enervación son: El propietario cobra toda…
Hoy es 3 de diciembre de 2024 y me ha llegado un escrito del juzgado que solicité hace una semana. Resulta que en febrero de este año el juez suspendió un proceso de desahucio que llevo yo por considerar que la inquilina está en situación de vulnerabilidad económica. Pues bien, la semana pasada me escribió mi clienta para decirme que por fin la Comunidad de Madrid le iba a conceder la ayuda a arrendadores, es decir, que le iban a pagar la renta de todo…
El artículo 35 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 35 LAU) esencialmente nos cuenta cuáles son los motivos para desahuciar al inquilino (en un contrato de uso distinto a vivienda) en caso de que incumpla sus obligaciones. Los contratos de arrendamiento de uso distinto a vivienda se regulan con las normas recogidas en la Ley de Arrendamientos Urbanos, pero dicha ley ha ido sufriendo modificaciones a lo largo de los años, desde que vio la luz en 1994. Sin embargo, el artículo 35 no…
Hoy es 2 de diciembre de 2024 y me toca hacerme cargo de una demanda de desahucio por impago de rentas en Lleida. Bueno, en concreto en Bellpuig, que es un municipio de la provincia de Lleida. En este caso no se trata de una demanda de desahucio nueva, sino que se trata de un cliente que me ha escrito diciéndome que tiene su proceso de desahucio atrancado y, tras ver mi web, ha querido hacer un cambio de abogado. Este cliente tiene un seguro…
Te dejo en esta ocasión un post muy práctico en el que te cuento cuánto tarda un desahucio. Primero indico el tiempo que transcurre desde que se presenta la demanda de desahucio por impago de alquiler contra el inquilino, hasta que se fija la fecha del juicio y la fecha para el lanzamiento (desalojo). Y en segundo lugar, abajo del todo, expongo qué es lo que va sucediendo durante ese tiempo, con vídeo incluido. El listado está ordenado por orden alfabético de ciudades y, cuando…
Hoy es 28 de noviembre de 2024 y tenía señalado un juicio de desahucio en Madrid. La demanda de desahucio la puse en mayo de 2024. La demanda la puse por el impago de seis mensualidades de renta. Cada mensualidad es de 700 euros, por lo que en la demanda reclamé 4.200 euros. El inquilino se opuso a la demanda, y en resumen lo que alegaba es que había que descontar a la deuda los 700 euros de fianza. Obviamente no se puede descontar la…
Hoy es 27 de noviembre de 2024 y he tenido un juicio de desahucio por impago en Roquetas de Mar (Almería). Se trata de una demanda de desahucio que puse en Roquetas de Mar en enero de 2024, tal y como ya te conté. Los inquilinos se han opuesto a la demanda, así que había que hacer el juicio. En el escrito de oposición a la demanda, alegaban dos cosas: Que la demanda se ha admitido a trámite sin haber presentado el obligatorio certificado del…
Hoy es 26 de noviembre de 2024 y he puesto una demanda para embargar al inquilino en Majadahonda. Como ya te conté, en abril de 2024 puse una demanda de desahucio por impago de dos meses de renta, por una vivienda ubicada en Las Rozas. El inquilino no se opuso a la demanda, así que el juzgado nos dio por ganadores sin necesidad de hacer juicio. habitualmente la demanda para embargar al inquilino suele ponerla el propietario una vez que se ha producido el desahucio,…
