Categoría: Blog

Abogados de desahucio en SEVILLA

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Estos días hemos tenido la ocasión de actuar como abogados de desahucio en Sevilla. Bueno, o más bien ha sido una visita con mucha intención para recoger una documentación y aprovechar para pasar un buen rato. Días así merecen la pena. Pues eso, que hace unos días estuve en Sevilla. En esta ocasión no ha sido para un juicio, sino que era para recoger una documentación de un proceso que ya ha terminado y en el que actué como abogado de desahucio por impago de…

La fianza en el contrato de arrendamiento

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La fianza en el contrato de arrendamiento de viviendas o de locales está regulada en el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Sin embargo, se trata de una regulación muy vaga, motivo por el que los problemas en esta materia son muy frecuentes. La fianza es una garantía a favor del arrendador. Consiste en la cantidad económica que el inquilino o arrendatario da al arrendador para garantizar el incumplimiento de determinadas obligaciones por parte del inquilino. Además de esta fianza, a la que…

No me devuelven la fianza

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Si te has repetido varias veces «no me devuelven la fianza», tienes la posibilidad de reclamársela tanto amistosa como judicialmente. Voy a explicarte en que casos puedes exigirle que te devuelva la fianza. En principio la fianza que el inquilino depositó en manos del arrendador debe ser íntegramente devuelta. Esta es la norma general. Sin embargo existen determinadas ocasiones en las que el arrendador no tendrá que devolver toda la fianza o parte de ella. Por lo tanto, la norma general es que el inquilino…

Desahucio por impago de suministros

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El arrendador de una vivienda, oficina o local puede interponer demanda de desahucio por impago de suministros (luz, agua, gas, …) cuando existan contadores individuales, pues la ley de arrendamientos urbanos indica que es el inquilino el obligado al pago. O incluso cuando no haya contadores individuales, si se ha pactado en el contrato que el pago de los suministros es a cargo del inquilino. Está claro que el arrendador podrá interponer demanda de desahucio por impago de suministros contra el inquilino sólo cuando éste…

Mi inquilino no paga la luz

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En los casos en que el inquilino no paga la luz, estando obligado a ello por el contrato o la ley, el arrendador podrá reclamar esa deuda e, incluso, pedir el desahucio o desalojo de su arrendatario. En este post me voy a centrar en la situación que se produce cuando el inquilino no paga la luz, siendo el titular del contrato de suministro el arrendador, pues en caso de que sea el propio inquilino el impago tiene consecuencias pero sobre todo para él (para…

Desahucio por impago de alquiler del inquilino en ALCORCÓN

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Esta semana pasada he tenido un juicio de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Alcorcón. En esta ocasión la inquilina se había opuesto a la demanda diciendo que en la vivienda había moho y que por eso no pagaba la renta hasta que se solucionase el problema. En este caso como en otros muchos la inquilina había pedido abogado y procurador de oficio, es decir, gratis. Y se lo habían concedido. La inquilina se había opuesto a la demanda diciendo que ella y…

Opciones legales ante el impago de alquiler

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Cuando un inquilino no paga la renta, el arrendador tiene varias opciones legales, tales como reclamar sólo la renta impagada o, además, solicitar el desahucio del inquilino, interponiendo la correspondiente demanda de desahucio por impago de alquiler. Quiero comenzar el artículo aclarando que las distintas opciones que tiene el arrendador, ante un impago de alquiler, son las mismas ya se trate de alquiler de vivienda o de alquiler de local. Igualmente, el arrendador puede solicitar el desahucio del inquilino y/o reclamar la renta impagada, independientemente de que el contrato de…

Desahucio del inquilino por impago de alquiler en ALMERÍA

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Hace unos meses actué como abogado de desahucio del inquilino por impago de alquiler en Almería. La demanda se puso bastante rápido, pues sólo se adeudaban dos mensualidades de renta. Pues si. Hace unas semanas estuve en Almería, porque tenía señalado un juicio de desahucio. Ya sabes, si has pasado alguna vez por mi blog, que mi única especialidad son los procesos de desahucio por impago de alquiler. El propietario del inmueble no había conseguido nada hablando con su inquilino, por lo que no tuvo…

Mi inquilino no paga el alquiler. La guía definitiva

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Si el inquilino no paga el alquiler u otras cantidades a las que se ha comprometido como la luz, el agua, etc., el arrendador tiene la opción de acudir a los tribunales para reclamarle el pago de esa deuda e, incluso, el desahucio del inmueble (desalojo), y todo ello en la misma demanda. En este artículo te voy a contar en qué consiste el desahucio de un inquilino que no paga el alquiler. Si el problema que tienes con tu inquilino no es de impago de…

Desahucio del inquilino por finalización del contrato

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El desahucio del inquilino por finalización del contrato de arrendamiento es la modalidad de desahucio a la que tiene que acudir el arrendador cuando el contrato de arrendamiento ha terminado y el inquilino no se va de la vivienda o local. Por ese motivo también es conocido como desahucio por expiración de plazo. Concepto de desahucio El desahucio es una herramienta que el sistema judicial pone a disposición de los propietarios de inmuebles dados en arrendamiento para que puedan solicitar al Estado la devolución de…