Hoy es 7 de mayo de 2026 y he hecho, entre otras muchas cosas, estas dos: Demanda de desahucio por impago de 9 meses de alquiler en Madrid Se trata de un local comercial. El arrendatario no paga, y ya son nueve meses sin pagar la renta. Hace varias semanas mandé una oferta vinculante confidencial (OVC) al arrendatario, pero finalmente no ha aceptado mi oferta, por lo que ha habido que poner la demanda. La renta mensual es de algo más de 1800 euros, por…
En los casos en que el inquilino no paga el agua, estando obligado a ello por el contrato o la ley, el arrendador (propietario) podrá reclamar esa deuda e, incluso, pedir el desahucio o desalojo de su arrendatario. En este post me voy a centrar en la situación que se produce cuando el inquilino no paga el agua, siendo el titular del contrato de suministro el arrendador (propietario), pues en caso de que sea el propio inquilino el titular del contrato de suministro, entonces el…
Desde el 24 de enero de 2026 no hay que depositar la fianza del alquiler en Almería, al igual que en el resto de Andalucía. Como sabrás, en un contrato de arrendamiento la fianza puede ser «fianza legal» y de «fianza contractual». La primera se refiere a la que se establece en el artículo 36.1 de la ley de arrendamientos urbanos. Es esa fianza equivalente a una mensualidad de renta en los contratos de arrendamiento de vivienda, y de dos mensualidades de renta en los…
Hoy es 6 de mayo de 2026 y he presentado una pre-demanda de desahucio por impago de tres meses de alquiler en Sevilla o, lo que es lo mismo, una oferta vinculante confidencial (OVC). se trata de un cliente que ha contactado conmigo hoy mismo, para decirme que su inquilino llevaba tres meses sin pagarle la renta. Poco que pensar. Había que iniciar la fase previa a la demanda, es decir, mandar la OVC. La deuda total es de 2700€. Los inquilinos han estado mareando…
Hoy es 5 de mayo de 2026 y ha sido un día duro. Mucha actividad, muchos presupuestos presentados, otros varios aceptados… Demanda de desahucio en Alcalá de Henares Se trata de algo que, por desgracia, viene siendo cada vez más habitual en nuestros juzgados (bueno, ahora tribunales). Esta demanda ya la puse en diciembre de 2025, pero el secretario judicial la inadmitió porque dijo que no había acreditado haber hecho la fase previa a la demanda. Evidentemente se trataba de un error, tal y como…
La notificación por Edictos del Decreto de Archivo de un desahucio, al contrario de lo que ocurre con el decreto de Admisión, no viene expresamente regulada en la ley de enjuiciamiento civil, por lo que cada tribunal opera de una u otra forma en función a la «cultura» que suela seguir. En un juicio de desahucio por impago, si el inquilino no se opone a la demanda, el tribunal emite un documento, llamado Decreto de archivo. Y ese decreto debe ser notificado al inquilino. El…
Hoy es 4 de mayo de 2026 y he presentado una pre-demanda de desahucio por impago de alquiler en Pamplona o, lo que es lo mismo, una oferta vinculante confidencial (OVC). Se trata de un cliente que contactó conmigo hace unas semanas para contarme que su inquilina le debía rentas de alquiler. Antes de dar inicio a la fase previa (a la OVC), mi cliente y yo decidimos llevar a cabo otra acción. Una vez pasado el plazo de esa acción, ha llegado el momento…
Mediante Resolución de 23 de abril de 2026 han sido declaradas zonas tensionadas distintos municipios del País vasco. Ello tiene repercusión el las rentas de alquiler de los contratos de alquiler del País vasco. En concreto, la mencionada resolución ha declarado como zona tensionada a los siguientes municipios: Pasaia (gran tenedor con 5 viviendas de uso residencial o más, o titular de más de 1500 m2 de suelo residencial). Zestoa (gran tenedor con 10 viviendas de uso residencial o más). Arrasate/Mondragón (gran tenedor con 5 viviendas…
Hoy es 30 de abril de 2026 y he presentado una demanda de desahucio por impago de alquiler en San Sebastián y una pre-demanda de desahucio en La Coruña o, lo que es lo mismo, una oferta vinculante confidencial (OVC). Demanda de desahucio por impago en Donostia En febrero un cliente se puso en contacto conmigo para decirme que su inquilino no le pagaba la renta. En concreto le debía en aquél momento tres meses de alquiler (2295€). La vivienda estaba en Pasaia. De modo…
Al igual que se puede inscribir en el Registro de la propiedad quién es el propietario de una vivienda o local, también se puede inscribir un contrato de arrendamiento. Una de las funciones principales del Registro de la propiedad es dar visibilidad al público en general acerca de lo que en él hay inscrito. De tal forma, se puede inscribir un contrato de arrendamiento en el Registro de la propiedad, y de esa forma cualquier tercera persona puede saber que en ese inmueble hay un…
