Hoy es 15 de mayo de 2023 y he puesto una demanda de desahucio por impago en Valencia y he podido poner otra en Madrid.
Demanda de desahucio por impago de alquiler en Valencia
Se trata de un propietario que me escribió el mes pasado pero ha querido esperar a este mes para poner la demanda, por si el inquilino pagaba una parte de la deuda.
Pero no ha pagado.
Resulta que es uno de esos inquilinos que pagan de forma salpicada. Ahora pago un mes, ahora no pago dos, ahora pago dos, etc.
El caso es que se han acumulado, a lo tonto, 9 meses impagados.
Lo que supone más de 4.000 euros.
Así que he dejado puesta la demanda, que como siempre que demanda por impago la he basado en el artículo 27 de la ley de arrendamientos urbanos que es el que permite desahuciar al inquilino por impago.
Así que me va a tocar actuar como abogados de desahucio en Valencia.
Posible demanda de desahucio en Madrid, pero no
Iba a haber puesto otra demanda de desahucio por impago.
En Madrid.
La propietaria me había dicho que le adeudaban las mensualidades de abril y mayo.
Pero resulta que le he pedido los justificantes de todos los pagos que le ha hecho el inquilino y he descubierto que los pagos no casaban con lo que decía el contrato de arrendamiento.
Es decir, el contrato decía que el inquilino pagaba en ese acto la fianza. Pero resulta que no la pagó.
Y a partir de ese momento empezó a hacer transferencias cada mes sin poner el concepto.
¿Qué quiere decir esto?.
Pues que como hay dos meses de deuda, si el inquilino se da cuenta de ese error, entonces podría oponerse a la demanda y si el juez acepta su argumentación entonces solo nos quedaríamos con un mes de deuda.
Y siempre digo que poner una demanda con solo un mes de deuda es demasiado arriesgado.
Así que le he aconsejado esperar al mes que viene y si no le han pagado la renta pues se pondría demanda reclamando tres meses (y si sale a la luz el error que he detectado en el contrato, la demanda seguiría adelante sin problema porque aún quedarían dos mensualidades impagadas.
Desahucio express
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