Hace unos días tuve la ocasión de actuar como abogado en un desahucio por precario en San Javier. Como casi todos los casos de desahucio por precario, ha sido un proceso bonito en el que he ido construyendo la estrategia junto con mi cliente para que pudiera recuperar su vivienda.
Pues eso, que hace unos días estuve en San Javier (Murcia) para acudir a un juicio de desahucio por precario.
Los abogados tenemos que interponer demanda de desahucio por precario cuando una persona a quien se le ha prestado un piso no lo devuelve a su propietario cuando éste le pide que se lo devuelva.
Ya sabes, si has pasado alguna vez por mi blog, que mi única especialidad son los procesos de desahucio por impago de alquiler y por precario.
En este caso concreto una abuela había prestado a su nieto, tres años atrás, una vivienda. Y ahora el nieto no le quería devolver el piso, por el que no pagaba ni un céntimo.
El juicio
Cuando llegué a San Javier me encontré con mi cliente y también con su nieto.
Pude hablar un rato con el abogado del nieto, y finalmente llegamos a un acuerdo, bastante bueno para mi cliente.
Por tanto no hubo juicio, pero el acuerdo quedó homologado.
Qué quiere decir esto?.
El acuerdo homologado
Un acuerdo homologado es un acuerdo plasmado ante el juzgado y que tiene una consecuencia muy concreta: es un título ejecutivo.
Esto quiere decir que si el nieto incumple el acuerdo pues se podrá pedir sobre la marcha el lanzamiento, ya que un acuerdo homologado es un título ejecutivo.
El acuerdo ha consistido en que el nieto desalojará la vivienda dentro de seis meses.
Esto es algo muy interesante, ya que en realidad te están dando como ganador del juicio sin que se celebre el juicio, ya que digamos que se condena directamente al ocupante a desalojar la vivienda.
Pudiera parecer que seis meses es demasiado, pero… no lo es.
Y no lo es por lo siguiente…
Un buen acuerdo
El lanzamiento (desalojo/desahucio) estaba previsto para dentro de dos meses, es decir, dos meses después del juicio.
Ese lanzamiento se iba a retrasar con toda seguridad porque desde el día del juicio hasta la sentencia puede pasar un mes. y después de la sentencia tienen que pasar por lo menos dos meses hasta que se produzca el desahucio.
En resumen, que al final el desahucio se iba a producir dentro de unos cinco meses, es decir, casi en el mismo momento que hemos acordado, pero sin celebrar juicio 8con el riesgo que hay de perderlo, que siempre está ahí).
Abogados de desahucio por precario en San Javier
Como en todos los casos de desahucio por precario, puse la demanda amparado en el artículo 250.1.2 de la LEC.
La recompensa
No era la primera vez que estaba en san Javier.
hace menos de un año estuve para un juicio de desahucio por impago de rentas de alquiler.
En aquella ocasión pude disfrutar un poco más mi visita, pero en esta caso apenas terminé de trabajar comí y salí de regreso a Granada.
Sin embargo me gusta contar las cosas buenas, y en honor a la verdad, he de decir que comí estupendamente.
Pare a comer en una cafetería/restaurante que hay justo enfrente de los juzgados de San Javier.
En concreto fue en el restaurante El palacio.
Increible el arroz con leche que me pusieron de postre. Espectacular.
E igualmente espectacular el segundo plato. Un lenguado a la plancha riquísimo.
Y tu… ¿Tienes algún problema de precario en San Javier?.
Desahucio express
- ¿Cuánto me costará, Eduardo?
- ¿Qué gano contratándote a ti?
- ¿Qué problemas pueden aparecer en el camino?
Buenos días Eduardo,
Hace 10 años, dejé que unos amigos vivieran en un piso de mi propiedad totalmente gratis. En 2016, les dije por teléfono que tenían que irse ya del piso o empezar a pagarme una renta para seguir viviendo allí. A día de hoy, siguen viviendo en mi piso sin pagarme absolutamente nada.
Mi pregunta es si seria posible desahuciarlos por precario y además reclamarles la suma de todas las rentas desde 2016 que me tendría que haber pagado por seguir en mi psio.
Gracias.
Saludos
Hola Mara.
¿Solucionaste ya este asunto?.