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Todo sobre arrendamientos y desahucios

¿Quieres descubrir el secreto nº 1 para que un desahucio se acelere al máximo?

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Hoy voy a contarte una verdad incómoda sobre el desahucio, ya sea desahucio de inquilinos o de okupas.Eduardo

En algunos sitios web has leído que un proceso de desahucio es un proceso fácil y rápido.

Se pone la demanda y a esperar los 10 días que dice la ley del desahucio expréss.

En otros sitios has leído que 10 días no, que eso es demasiado bonito como para ser verdad, pero que en dos o tres meses desde luego que si.

Pues no!!!.

En la mayoría de los casos aparecen “pequeños inconvenientes” en el proceso de desahucio que hacen que con frecuencia un desahucio tarde 5 meses o incluso más.

Sabes cuáles son esos inconvenientes???.

Te lo cuento.

Si te interesa sigue leyendo!!!

Estás cansado/a

Sé que después de pasar horas y horas dándole vueltas a la cabeza, dándole una oportunidad tras otra a tu inquilino/a y leyendo toneladas de información en internet, me imagino que estarás agotado/a, frustrado/a y decepcionado/a.

Sé que tratar de buscar respuestas en internet te deja:

Más perdido/a aún que antes de empezar e intoxicado de información parcial, obsoleta o incompleta.

Agobiado/a por lo que supuestamente tienes que hacer.

Desesperado/a por no saber qué tienes que hacer para que esta situación en la que te ha metido tu inquilino/a termine de una vez.

Debes valorar tu tiempo y darle su justo valor.

La decisión más inteligente que puedes tomar, creeme, es buscar ayuda y afrontar este momento lo antes posible y, sobre todo, que esta situación termine lo antes posible.

Todos mis conocimientos sobre desahucios, sobre la mesa. Para ti.

Un proceso de desahucio puede hacerse insoportable, pues los meses de espera se hacen eternos, llenos de angustia, ansiedad y hasta noches durmiendo poco por este problema.

Tienes que seguir asumiendo gastos y encima estás sin cobrar la renta.

Después de gestionar muchísimos desahucios sé que no sólo quieres recuperar tu vivienda, sino que necesitas ADEMÁS…:

Recuperarla cuanto antes.

Recuperarla sin daños

Estar lo más informado/a posible de cómo va el proceso. Paso a paso. Está claro que no estar informado/a en esos momentos aumenta muchísimo la inseguridad y la ansiedad.

Y lo sé porque escucho a arrendadores a diario y todos necesitáis lo mismo…rapidez e información inmediata.

Los últimos tres años los he pasado en exclusiva publicando mis conocimientos sobre arrendamientos urbanos en este blog, posicionando la página web como un referente en esta materia y gestionando los desahucios que centenares de arrendadores/as me han confiado.

Tres años dedicado en exclusiva a este proyecto web y a los desahucios que los lectores del blog me han encargado.

Datos

Más de 400 artículos sobre arrendamientos publicados en el blog.

Casi tres millones de veces han sido vistos mis artículos por los lectores para informarse.

Más de 2500 dudas resueltas a arrendadores e inquilinos en el blog.

Y más de 300 clientes de toda España han confiado en mi para su desahucio.

Mi servicio de desahucio

Este servicio lo ofrezco, en toda España, para arrendadores que exigen a un abogado:

Recuperar la vivienda de forma rápida.

Buscar que no se produzcan daños en la vivienda.

Altos conocimientos en materia de arrendamientos urbanos y desahucios.

Información en tiempo real.

Si esto es lo que tu buscas, entonces sigue leyendo

Pero Eduardo…de forma concreta…¿qué voy a recibir contratándote a ti?.

1.- Rapidez

Existe la creencia de que los procesos de desahucio duran tres o cuatro meses, pero un desahucio esconde “pequeños” detalles que hacen que el desahucio se pueda dilatar bastante más en el tiempo.

Esos “pequeños” detalles son algunos como:

  • El abogado del inquilino se opone a la demanda, por lo que termina habiendo juicio (normalmente abogado de oficio): Y una vez que se celebra, obtenemos la sentencia a los tres o cuatro días. Pero ésta sentencia no es firme hasta 20 días después. Posteriormente hay que emitir la fecha del lanzamiento, notificarla a las partes y proceder, en su día, al lanzamiento. Y así…
  • En el contrato aparecen varios arrendadores o varios inquilinos…¿contra quién se pone la demanda para que posteriormente no se opongan los inquilinos y perdamos tiempo?.
  • En el contrato aparecen unas personas, pero esas no son las que ocupan actualmente la vivienda. Es más, estos “ocupas” hasta han subarrendado una habitación a otro desconocido. ¿A quién demonios demando?. ¿Al primero, a los segundos, al tercero, a todos?.
  • El inquilino no recogió el burofax que se le mandó previamente. ¿Qué se hace en ese caso?.
  • Días antes de que se produzca el deseado lanzamiento sucede, por ejemplo, que sustituyen al juez encargado del caso. Queda tan poco tiempo para el lanzamiento que el nuevo juez no decreta el desahucio hasta que revise de nuevo el expediente, pues desahuciar a ese inquilino va a ser responsabilidad suya. El tiempo que tarde en ver de nuevo el expediente…no hay un plazo específico…
  • Y muchísimos más…

Todos estos “pequeños” detalles terminan suponiendo “grandes” pérdidas de tiempo y haciendo que un proceso que ya de por si dura bastante por el colapso de los juzgados, pueda demorarse mucho más en el tiempo.

Y… ¿quién se topa más veces a estos “pequeños detalles”?. ¿Un abogado especialista o uno generalista?.

Un abogado especialista en desahucios puede llegar a conocer a fondo la solución a esos detalles y solventarlos sobre la marcha, e incluso adelantarse a ellos.

Te ofrezco toda mi experiencia y conocimientos para tratar de solucionar el problema antes de que transcurra UN MES Y MEDIO desde la presentación de la demanda. Este es mi mayor compromiso y donde pongo todos mis esfuerzos. Nunca pierdo el foco sobre este asunto.

Digo “no” a todos los casos que me llegan que no están relacionados con desahucios de inquilinos. Lo siento, pero esa es mi forma de entender la excelencia en las profesiones y de no perder de vista el objetivo nº 1, es decir, la “rapidez” para el arrendador.

Y como ese es mi objetivo lo persigo con hechos, no con palabras. Mira esto:

  • Por supuesto, intento que el inquilino/a devuelva la vivienda lo antes posible, y ello implica tratar que la devuelva sin tener que interponer la demanda de desahucio.
  • Si hay que interponer demanda de desahucio, me comprometo a interponerla en el plazo de las 24 horas siguientes a tener toda la documentación en mi poder. Si tardo más presentaré la demanda pero no te cobraré nada. Así de claro. Tu asunto no va a estar parado ni un minuto!!!. Compromiso por escrito.
  • Antes de interponer la demanda de desahucio pagarás el 59,84% de nuestros honorarios, y al recuperar la vivienda el 40,16% restante. Sin embargo, nunca te cobraré el segundo plazo si ha pasado un mes y medio desde la presentación de la demanda y aún no has recuperado la vivienda. Por tardar más de un mes y medio no te cobraré el 40,16% restante. Esta es mi obsesión nº 1. Como ves, si no cumplo salgo perdiendo. Y no quiero salir perdiendo, te lo aseguro.
  • Negocio firmemente con el inquilino/a para que desaloje cuanto antes la vivienda.

2.- Sin daños en la vivienda

Acuerdo con el inquilino/a no incluirle en listas de morosos si la vivienda se entrega en buenas condiciones. Igualmente, le informo que si la vivienda está dañada, no habrá ningún tipo de concesiones en cuanto a la reclamación de los daños ocasionados en la vivienda y en cuanto a la inclusión en listas de morosos.

La elección está en manos del inquilino/a!!!.

Hago esto con la intención de evitar algo que ocurre con mucha frecuencia. Y es que los daños que se observan en la vivienda al entrar en ella tras el desahucio suelen ser producidos momentos antes del desahucio y por despecho, y no durante la vida del contrato.

3.- Altos conocimientos en materia de arrendamientos

Como ya te he dicho, soy especialista en esta materia. Puedes darte una vuelta por el blog para darte cuenta de ello.

Ser especialista me permite conocer los pequeños detalles que suceden a diario en los procesos de desahucio, así como estar al día de las nuevas tendencias jurisprudenciales del Tribunal Supremo en materia de arrendamientos urbanos.

4.- Información en todo momento

Estarás informado en todo momento del estado en que se encuentra el desahucio.

Si me llamas al móvil, la información sobré cómo va tu desahucio la recibes directamente de mi. No tengo secretaria/o que atiendan mis llamadas y filtren a los clientes.  Hablarás conmigo.

Además tendrás un usuario y contraseña con los que podrás consultar en esta web tu expediente, podrás revisar la demanda que he presentado, los burofaxs que he enviado, etc.

Tendrás como bonus…mi acompañamiento profesional durante los 365 días posteriores a la fecha en la que recuperaste tu vivienda, y totalmente gratis. Para que no vuelvan a surgir piedras en el camino una vez que recuperes la vivienda.

Pero…¿por qué elegirme a mi?

Hay precios más baratos que el mío en el mercado. Desde luego que si.

Puedes optar por esos precios.

Pero yo sé qué necesitan los arrendadores durante el tiempo que tarda el proceso, porque es un patrón que se repite a menudo.

Vas a sentir la necesidad de que tu abogado te Atienda y te Escuche con mayúsculas, ya que el proceso de desahucio puede ser un proceso largo y desesperante en el que ves cómo alguien que no te paga está disfrutando gratis de tu vivienda (y como encima le tengas que pagar los suministros…ya ni te cuento).

Y vas a necesitar información para calmar la ansiedad que crea el proceso. Vas a necesitar que te explique en cada momento cómo está el asunto, qué alternativas existen, cuál va a ser el siguiente paso, etc. Y lo sé porque todos los arrendadores es lo que más me agradecen cuando ha terminado el proceso.

Y todo eso que vas a esperar de mi no puedo ofrecértelo a precios low cost, porque te voy a tener que dedicar una merecida atención y ello no me sería posible a esos precios.

¿Qué opinan de mis servicios los que ya han vivido esta experiencia?

Pilar GoytreMil millones de gracias Eduardo por haberme ayudado con el calvario que tenía encima con aquél…individuo.

Nunca pensé que pudiera recuperar mi piso sólo 40 días después de interponer la demanda. Te estoy muy agradecida.

Pilar Goytre (Granada)

Jose RamosMuchas gracias Eduardo. Con esta ya son dos las ocasiones que he recurrido a ti para que me saques las castañas del fuego. La próxima vez no hago nada sin consultarte antes.

Gracias por tu paciencia al teléfono cada vez que te llamé para preguntarte algo.

José Ramos (Estepona)

img_0350Mi experiencia con Eduardo ha sido realmente buena.

Además de realizar las gestiones correspondientes de manera eficaz, rápida y muy profesional, lo más importante para mí fue su accesibilidad, su paciencia y hacerte sentir que realmente le importa tu caso. Esto es especialmente importante en momento en los que te sientes tan perdida y te surgen tantos miedos.

Quedó totalmente infundado mis dudas iniciales al contratar un servicio por internet. Muchas gracias Eduardo.

Silvia (Madrid)

OLYMPUS DIGITAL CAMERASi bien es cierto que es un proceso en el cual hay que tener paciencia, el contacto con Eduardo fue fácil, porque siempre está disponible y te aclara todas las dudas que te surjan. Ademas se preocupa siempre por tu caso. Para mi este aspecto era importante porque yo por mi trabajo vivo en Francia y solo podía tener un contacto telefónico.

Finalmente, como es natural, pude recuperar mi vivienda y cobrar la deuda.

Juan Alfonso Rivero (Francia)

Con mi ayuda todo irá mejor

Como ves mi objetivo es recuperar la vivienda antes de poner la demanda de desahucio.

Pero en caso de que haya que poner la demanda, mi objetivo es recuperar la vivienda durante el mes y medio siguiente a la presentación de la demanda.

Sin embargo, lamentablemente, no puedo garantizarte ese resultado. Cada caso es un mundo y cada inquilino también.

Pero si puedo garantizarte intentarlo a fondo y ofrecerte información permanente sobre tu desahucio.

Y no son sólo palabras. Yo me comprometo por escrito a:

Si estás disconforme con el servicio/trato recibido por mi hasta el momento de la presentación de la demanda, te devuelvo el 100% de lo que me hayas pagado hasta ese momento. Así, sin preguntas!!!.

Si no cumplo con el compromiso de recuperación de la vivienda en un mes y medio desde la fecha de presentación de la demanda, no me pagas el segundo pago del precio del servicio (un 40,16% del total).

No te lo pienses más. No le des más vueltas a lo mismo un día tras otro y aborda el problema con mi ayuda.

Eduardo, ¿Cuánto vale este servicio?

Primer pago: 447€ más IVA en el momento de aceptar el encargo profesional.

Segundo pago: el segundo pago se realiza al recuperar el inmueble, pero sólo en el caso de que lo hayas recuperado dentro del mes y medio siguiente a la presentación de la demanda. Si no es así el segundo pago (300€ más IVA) te saldrá totalmente gratis. No me lo pagas!!!.

Por lo tanto el precio final será de 747€ más IVA si recuperamos la vivienda en los primeros 45 días, y sólo será de 447 más IVA en cualquier otro caso.

Este servicio lo presto en toda España, No me importa dónde esté ubicada la vivienda o local.

Ojo, a este precio hay que sumar (como te explico más abajo) 150 euros de procurador, salvo que quieras contratarlo tu mismo/a a otro precio.

Emite factura oficial y se firma contrato en el que aparece el precio cerrado. El abogado que firma el contrato y asumirá el encargo siempre seré yo, es decir, el abogado colegiado en ejercicio Eduardo Fernández-Fígares Estévez (Colg. nº 6338 ICAGR).

Que incluye y qué no incluye este precio, Eduardo?

Los honorarios señalados incluyen:

⇒ Estudio previo del caso.

⇒ Elaboración y presentación de la demanda.

⇒ Negociación continua con el inquilino para solucionar el asunto antes de que transcurran 45 días desde la presentación de la demanda.

Gestión de la devolución de la vivienda o local, ya sea mediante lanzamiento judicial o ya sea mediante entrega voluntaria.

⇒ Desplazamientos.

Qué NO INCLUYE este precio?.

Como vas a ver a continuación, te lo voy a dejar clarísimo.

No quiero que haya dudas.

Pero si consultas a otros profesionales exige un desglose tan claro como este, así como la firma de un contrato con tu abogado en el que quede todo tan claro como conmigo.

Y si miras otras opciones por internet no olvides mirar la página “aviso legal”, en la que deberá constar el nombre del abogado que presta el servicio. Contrata transparencia, que luego vienen los problemas!!!.

Este servicio no incluye:

  • Honorarios de procurador: puedes optar por contratar el procurador que quieras. Sin embargo yo trabajo con buenos procuradores a precio cerrado de 150€. Este precio incluye todos los trámites necesarios hasta la finalización del procedimiento en primera instancia (incluido el juicio en caso que se celebre).
  • Cerrajero: 90 euros aproximadamente, en caso de que sea necesario.
  • Poder General para Pleitos: 40 euros aproximadamente (cabe la opción de que salga gratis, pero con esa opción el proceso se demora entre 15 y 20 días más, así que suele ser preferible la opción de pagar 40 euros, que no nos hará perder ningún día).
  • Demanda ejecutiva para reclamar la deuda: esta parte es importante que la tengas muy clara desde el principio: el precio pactado incluye la reclamación de la deuda del inquilino en la misma demanda en la que se reclama el desahucio. Si el inquilino es condenado por el juez a pagar la deuda pero aún así no paga voluntariamente, entonces hay que interponer una nueva demanda (demanda ejecutiva) en caso de que lo estime oportuno el cliente, pues a veces no merecerá la pena interponerla.
  • Honorarios de abogado en caso de que haya juicio: hoy en día lo más frecuente es que no haya que acudir a juicio prácticamente nunca, por lo que mi política de precios es no incluir en el precio un acto (el juicio) que generalmente no va a suceder. Por lo tanto, en caso que haya juicio los honorarios se incrementan en 150 euros más IVA. Y si no hay juicio no se cobra este importe. Habrá juicio si el inquilino se opone a la demanda, hecho que es muy poco frecuente. De todos modos, ten en cuenta que si hay juicio te cobraré estos 150€ pero no te cobraré los 300€ del segundo pago porque el hecho de que haya juicio es señal de que no se ha recuperado la vivienda en 45 días.
  • La segunda instancia: en caso de que el juzgado de la razón al inquilino y quieras recurrir esa decisión judicial, habrá que presentar recurso. No está incluido.

Formulario de inscripción sin compromiso

Si estás decidida/o a contar conmigo rellena el siguiente formulario.

Nunca llevo más de 30 desahucios al mismo tiempo.

No puedo ofrecer un servicio ágil y rápido gestionando más de 30 desahucios a la vez. Lo tengo más que comprobado. Y no quiero esto ni para ti como cliente ni para mi como abogado.

Aquí puedes ver en tiempo real los desahucios que estoy gestionando ahora mismo.

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Te animo a rellenar el formulario de abajo y contarme tu caso.

Y en caso de que estén todas las plazas ocupadas… rellena igualmente el formulario y te contestaré diciéndote si se me queda alguna plaza libre en breve.

También puedes escribirme a info@abogadosparatodos.net o llamarme al 644 49 88 00.




Acepto la política de privacidad del sitio.

73 comentarios en “¿Quieres descubrir el secreto nº 1 para que un desahucio se acelere al máximo?

  1. Hola Eduardo, tengo unos inquilinos que me deben ya cuatro mensualidades y siempre pagan tarde. Siempre me dicen que no tienen dinero y que poco a poco se pondrán al día, pero eso nunca llega. Todos los meses promesas de pago para el siguiente mes, pero siempre se incumplen. Principalmente quiero que se vayan, me han causado hasta problemas con la comunidad, pero a pesar de habérselo pedido en varias ocasiones no muestran ninguna intención de variar nada ni de marcharse. El lunes les dije que hoy miércoles iría a por las llaves y que se tenían que ir y esta tarde me han llamado que no fuera que no me abrirían la puerta aunque fuera con la policía. Por las malas les voy a reclamar todo pero no se si puede ser un problema mayor que son Rumanos y no españoles. Que pasos me aconsejas tomar?? Estoy tan furiosa que he pensado en cortarles los suministros, aunque ya he leído que es algo que no debo hacer. Htacias

  2. Hola Eduardo, mis inquilinos no me han pagado este mes y me deben dinero de una mensualidad anterior. Les he pedido que dejaran el piso a fin de mes pero la mujer dice que ella está fuera y él marido no dejará el piso hasta su regreso el mes que viene ( ella está en Rumania).
    Ella dice que la espere que el 6 de septiembre regresa y me pagará pero yo no le creo porque ya ha pasado lo mismo en febrero y aún me debe dinero de ese mes. Ella dice que quiere pagar y que si no tiene el dinero cuando vuelva dejará él piso, pero temo darle más tiempo y que se alargue aún más. Él problema es que él alquiler es bajo (335€ ) y me cuesta más caro demandarla que perder lo que me debe, aunque no quiero perdonarle la deuda porque me parece injusto. Por otro lado, si bien los servicios están a mi nombre, en el contrato especifica que son ellos los que deben pagarlos y me ha llegado un aviso de corte de suministro de electricidad. Debo pagarlo yo, igualmente o puedo dejar que corten él suministro por impago?
    Gracias por tu ayuda.

  3. Hola Eduardo, tengo un inquilino que cumple este mes cinco años en la vivienda, con el que hemos firmado diversos contratos de alquiler de temporada el último prorogado tácitamente aunque no lo contemplara el contrato. No hemos tenido problemas con él, pero le hemos comunicado con 40 dias de antelación,por teléfono y por correo certificado que necesitamos la vivienda a partirdel 1º de octubre que es cuando cumple el contrato, y parece que no le ha sentado bien y no nos ha pagado el último mes y no contesta a nuestros reuqerimientos. Te agradecería me aconsejaras si:

    debería denunciar que no me ha pagado el último mes?
    debo mandarle un burofax para mayor constancia jurídica?
    Debo ir acompañado por alguien, notario, testigos? el dia 1º cuando vaya a por las llaves del apartamento
    qué hacer si no me recibe cuando vaya a recuperar la vivienda
    Podría entrar en ella con mis llaves o con ayuda de un cerrajero?

  4. Quería exponer un caso a ver si nos puedes ayudar, una amiga, alquiló un piso con las condiciones de que si quería mudarse antes de los seis meses como dice la ley, los propietarios no podrían ningún problema y devolverían las fianzas.
    Han pasado solo 2 meses de contrato y la arrendataria, que está embarazada, ha encontrado una casa que satisface mejor sus necesidades, al comunicárselo a los propietarios, estos han denegado la devolución de la fianza; el alquiler es muy alto y ya les pidió una rebaja, al que se negaron.
    ¿Qué sucede si deja de abonar la renta?
    Estando embarazada, ¿pueden igualmente desahuciarla?
    ¿Hay alguna forma de conseguir la devolución de la fianza legalmente y poder desistir del arrendamiento?

  5. Hola Eduardo, tengo un piso alquilado y los inquilinos pagan tarde y mal, deben diez recibos de gas, y otros tantos de agua, ya no puedo más, por tener tengo hasta problemas con la comunidad, no limpian, an puesto una estufa de leña en el salón, con el consiguiente olor a humo en toda la escalera, atrapan los desagües con las dichosas toallitas, en fin, es un sin vivir, que puedo hacer ?, Ya les he dicho que se vayan…, Pero no hay manera, se niegan en redondo.
    Necesito ayuda urgente, un saludo.

  6. Hola,

    Mi caso es muy tipico….
    Tengo un inquilino desde 2012 y a principios de este año se le indico que no se le renovaria, por lo que en Abril deberia haber dejado el piso, por escrito.
    Se enfadó, diciendo que pensaba cumplir los 5 años que le permite la ley, y dejó de pagar, despues de perseguirle mucho volvió a pagar, aunque se quedó sin abonar un mes….hasta que dejó de pagar por completo…a día de hoy nos debe tres meses y no contesta al telefono ni abre la puerta, también nos debe los recibos del agua, que llegan junto con la comunidad y nos abonaba lo que se indicaba.
    Ya le mandamos un burofax indicandole que debía abandonar la vivienda, y sabemos que lo recogió.
    A día de hoy, por lo que entiendo, está viviendo sin contrato y sin pagar, cual sería nuestro siguiente paso?

    Gracias

  7. Hola que tal
    El problema que tengo,es qu arquile un piso con mi pareja, yo trabajo pero el esta en el paro, yo e pagado el arquiler,luz gas,y demas gastos sin nigun problema,ara unas semanas que rompi con mi pareja el dejo el piso, my pregunta es que los dos firmamos el contrato y el ahora quiere que su nombre no aparezca en el contrato el fue a la agencia sin hablarlo antes conmigo,eso implica que yo no pueda estar en el piso o tenga que pagar unas cuotas? La verdad no se que pasara y no quisiera encontrarme en la calle pues si puedo pagar mi alquiler y demas sin problemas,pero no para dar cuotas o demas espero que me acesore y ayude muchas gracias

  8. Hola Susana.

    No te veras en la calle, siempre y cuando pagues la renta.

    En cuanto a lo de las cuotas, no entiendo bien a lo que te refieres, pero decirte que estas obligada a pagar el 100% de la renta mensual, que imagino que al estar él en el paro ya te hacias tu cargo sola.

    No te preocupes, a ti como arrendataria no te afecta que aparezca él o no en el contrato.

    Un saludo

  9. Buenos días:
    Según da a entender, se puede evitar la oposición por parte del inquilino, y acelerar el proceso, no me queda claro que ésto sea así ya que la norma actualmente (por lo que leo) es que el inquilino se oponga para dilatar más el proceso. ¿Hay forma de evitar la oposición?
    Gracias

    1. Hola Carlos.

      No se puede evitar la oposición del inquilino. Es un derecho que tiene cualquier inquilino, a defenderse en juicio.

      Lo que propongo con mis honorarios es sencillamente hacer ver al inquilino por qué le interesa desalojar la vivienda lo antes posible (en lugar de demorar un proceso que, normalmente, tiene perdido de antemano).

  10. Hola Eduardo tengo una inquilina que cumple el uno de Enero de 2018 cinco años de contrato, la he avisado en junio de este año que cuando cumpliera el contrato se tenía que ir porque lo necesito para vivir yo; y me ha contestado que se irá cuando encuentre algo igual o parecido que mientras no se irá. Que puedo hacer

    1. Hola Concepción.

      Como sabrás, no vale un simple aviso.

      Debes haber notificado, de forma fehaciente (por ejemplo, con burofax con copia certificada y acuse de recibo) que no deseas prorrogar el contrato al vencimiento.

      Si lo has hecho así has hecho lo correcto. De lo contrario, tendrás que hacer la notificación de nuevo.

      Una vez llegado el 31 de diciembre de 2017, si no desaloja la vivienda, habrá que interponer demanda de desahucio por expiración de plazo.

      Quedo a tu disposición en info@abogadosparatodos.net para cuanto necesites.

  11. Tengo un contrato de alquiler por un año y finaliza el 31 de diciembre de 2017 le he comentado que no quiero renovar el contrato pero ellos me han dicho que no se van, pueden quedarse hasta 3 años aunque yo le comunique por burofax, con 30 días de antelación, mi negación a renovar?
    Gracias

    1. Hola Amparo,

      Así es, establece la ley que el arrendamiento podrá seguir hasta tres años salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con una antelación de 30 días, como mínimo, a la fecha de terminación del contrato, su voluntad de no renovarlo. Si bien, esa regla tiene una excepción, y es que no procederá esta prórroga obligatoria, si una vez transcurrido el primer año de duración del contrato, el arrendador comunica al arrendatario que tiene necesidad de vivienda para destinarla como vivienda permanente para si o para sus familiares.

      Un saludo, espero haberle ayudado.

  12. Buenos Dias.
    Tengo un piso en alquiler que no declare en su día dado que el inquilino me pidió no hacerlo porque trabaja en negro y me dio pena, ahora después de tres años lleva 6 meses sin pagarme, ya le he avisado mediante burofax que debe abandonar la vivienda el próximo mes, pero me dice que no tiene donde ir y que no piensa hacerlo, que tratara de pagarme, pero no es cierto ya no le creo no hace nada por trabajar, no me abre la puerta, se pasa el día encerrado y no me coge el teléfono, además ya me da miedo esa persona. Que puedo hacer en este caso. Muchas Gracias

  13. Hola Eduardo,
    Yo te quiero preguntar desde una posición contraria. Debía 2 meses de mensualidad de hace 3 años al inquilino un total de 3200 euros en concepto de alquiler de local comercial y me dijo verbalmente que estuviera tranquilo. Cada mes he seguido pagando y hablando con ellos (son una asociación). Ayer me avisan de que mañana me desahucian. Han enviado un burofax hace 2 años que nunca recibí, ha habido un juicio del que nunca fui avisado y no sé si puedo y merece la pena denunciar o protestar. Me enteré el viernes porque me llamaron por teléfono, les ofrecí el dinero en ese momento y no ha habido manera, mañana me sacan del local. Gracias

  14. Hola tengo suspendido un desahucio con fecha lanzamiento 14-2-18,ya que solicite justicia gratuita y ayer lleve la documentacion que me pedian al juzgado de murcia.estoy a la espera de ver si me dan o no abogado…..cuanto tiempo estima usted que pueda. tardar la fecha del nuevo juicio oral.ya que hice oposicion en los 3 dias.Tiene importancia que dicen que mandaron burofax y es mentira….no pueden tener documento de negacion de coger como dicen

  15. Buenos días. Tengo que enviar un burofax a la inquilina que no paga el alquiler. El contrato de alquiler que tiene lo firmamos los tres propietarios, que somos hermanos como arrendadores y ella como arrendataria. Mi pregunta es si el burofax que le vamos a enviar también lo tenemos que firmar los tres arrendadores o con que lo firme uno es suficiente.
    También le tendremos que enviar otro burofax el próximo mes porque en abril termina el contrato de cinco años y no queremos que siga, esperamos que nos dé las llaves pero no pinta bien la cosa.
    Muchas gracias por su respuesta. Isabel

  16. Hola me llamo azahara soy de sevilla hace 2 años le deje mi vivienda a mi sobrino con un contrato que hizo el del estanco u lo tendría k haber renovado el año pasado y no se hizo en fin lleva casi 3 años en mi vivienda y por motivos familiares de verme yo en este momento embarazada de 6meses con 2 .menores más y en paro mi marido y yo le mandamos un burofax que nos hacia falta la vivienda para uso familiar y pactado dos meses para k la entrega de llaves pero a día de hoy me dice k no se irá sin una orden judicial así k yo me veré en la calle dicho día y dice k su abogado le a dicho k no se salga cosa que me extraña cuando el a dejado y de pagar y me dice k también está a la espera de otra vivienda k va a comprar k se puede hacer no kiero verme en la calle con mis hijos gracias

  17. Hola me llamo Sara, mi padre tiene un local comercial alquilado, es un bar,el contrato de alquiler era por un año y quedó reflejado que solo se renueva si ambas partes están de acuerdo.Con dos meses de antelación se le ha enviado al inquilino un burofax exponiendo que el propietario no quiere renovar el contrato.La fecha limite es el 28 de febrero y el inquilino dice que no se mueve del bar porque el año pasado compró algunas cosas para el bar y que quiere recuperar el dinero.El problema es que quiere 8.000 euros por unas cosas que no llegan ni a 1500 euros.Mi padre no le quiere renovar el contrato porque ha tenido muchas problemas con el pago de la renta.Además en el contrato no hay nada reflejado de la compara de esos materiales.El inquilino dice que se lo pague la próxima persona que quiera alquilar el bar, pero el problema es que pide mucho, digamos que quiere un traspaso. Como tenemos que proceder?
    Mi pregunta es una vez que finalice la fecha del contrato, que es dentro de unos días, se puede proceder al desahucio?
    el inquilino dice que él no se va del bar pero que le sigue pagando la renta a mi padre, en este caso es mejor no coger el dinero una vez finalizado el contrato?
    Nosotros le hemos dicho que esa maquinaria que él compro si nadie se la quiere pagar a 8000 euros, que es una locura, que finalizado el contrato se la lleve del bar.
    Cuanto nos puede salir el desahucio?
    Un cordial saludo
    Sara

  18. Hola Eduardo,
    tengo un pequeño piso que tengo alquilado desde el mes de octubre de 2017, inquilino ha pagado sistemáticamente tarde y tanto la inmobiliaria como yo hemos tenido que cada mes, llamarle recordándole el pago, siempre ha tenido excusas…hospitalizaciones, retraso en nómina…..
    Finalmente hace 15 días me mandaron un sms de iberdrola reclamándome un solo recibo, me puse en contacto con la compañía y NO HA PAGADO NINGUNA FACTURA DESDE OCTUBRE!!! ES DECIR NUNCA, se lo he reclamado yo misma y la inmobiliaria, y dice que en un rato hace el ingreso y ya hace unos días que ni contesta. Desde iberdrola me han comunicado que si no hay pago, el 6 de marzo le cortan la luz, leyendo tus post he llegado a la conclusión que lo tengo que pagar yo todo, son casi 500 e y después reclamárselo, ya que si no hasta me puede denunciar, ¿es así? ¿qué hago? ¿pagar????

  19. Buenos días Eduardo sigo tus videos en youtube, y estoy suscrito a tu canal, soy agente inmobiliario y tengo un problema con unos inquilinos que no se quieren ir de una vivienda que queremos vender, siguen pagando pero no pagan lo que esta pactado en el contarto de arrendamiento, pagan 100€ menos de lo acordado, de todas formas el contrato se encuaentra en tacita reconduccion y se esta renovando mensualmente segun lo que mraca el contarto, se le envio ya varios burofax, informando la no renovacion del contrato y la inmediata entrega del inmueble, han hecho caso omiso de todo lo que se les ha dicho, dicen que no se van a ir pero siguen pagando, ¿que podemos hacer? Me gustaria contratar tus servicios, pero nosotros estamos en Fuenlabrada (Madrid).

  20. Hola Eduardo, tengo unos inquilinos que pagan siempre tarde y ya me deben dos meses de alquiler. El contrato es de un año, prorrgable a 3 y finalizará el 1 de febrero del 2019 pero quiero que se vayan porque están destrozando mi casa, Han cortado árboles de mas de 10 años del jardín, han descerrajado la puerta de un trastero donde yo tengo mis cosas personales y estan haciendo uso de todas mis pertenencias. Me han amenazado con dejarme la casa hecha un desastre el dia que se vayan.Estoy preocupada con lo que aun puedan hacer. Ellos dicen que tienen goteras en una habitacion y el año pasado trate de solucionar esto dando varas manos de pintura de caucho en la azotea pero quiero enviar a un albañil y este se niega a tener que trabajar estando esta gente en la casa. Quiero recuperar mi casa para vivir yo porque estoy pagando un alquiler supetior al que ellos me pagan y encima yo pago, como dice el contrato, del 1 al 5 de cada mes. Ellos pagan, si lo hacen, a partir del 10. Soy pensionista y no me sobra el dinero.

      1. Hola de nuevo: he reparado la azotea que producía las goteras. Envíe un burofax y pagaron su deuda pero quiero recuperar mi casa como unica vivienda habitual porque mi arrendadora a su vez necesita el piso donde resido actualmente. El contrato es de un año prorrogable a tres y vence el 1 de febrero 2019. Me gustaria recuperar la vivienda ademas, por problemas de salud (mucha humedad en la zona donde resido).
        Me aconsejas enviar un burofax rescindiendo el contrato?

  21. Buenas tardes Eduardo, mi inquilina comenzó a retrasar los pagos desde noviembre del pasado año, cuando teníamos estipulado en contrato el pago del 1 al 5 de cada mes. A partir de Febrero del presente, deja de pagar y es muy complicado hablar con ella, argumenta que han salido humedades mediante un whassap y le contesto que quiero pasar por el domicilio para solucionarlo. No me contesta y después de ir en diferentes ocasiones consigo verla y me dice que se quiere marchar. Acuerdo que la fianza que me entrego en su día sirva como pago del mes de Febrero y al final de este se marche. No se marchó, argumento que necesitaba mas días para la mudanza. A la semana y sin contestar a las llamadas y tras visitarla varias veces sin que estuviera, parece ha abandonado la vivienda, pero sin entrega de llaves ni firma de finalización de contrato. No dejo de llamarla y mandarle whassap pero ni coge el teléfono ni contesta a los mensajes. Haber ahora como recupero el piso…..

  22. Buenos días Eduardo.
    Tengo una inquilina con tres hijos que me ha ido pagando con retraso y por mi insistencia, pero me ha ido pagando. Todos los meses se inventaba algo. En Febrero se prorrogó de nuevo el contrato, y me pagó ese mes en el pasado mes de marzo. Al advertirle que aún me debía el mes en curso me advierte que no me puede pagar, que lo siente de corazón pero que no me va a pagar. Así que ahora mismo me debe el mes pasado y el presente, y dos recibos de luz (unos 1.400 euros). No quiero que la deuda vaya a más, ¿que me aconsejas? le envio burofax o directamente a demanda?
    Gracias.

  23. Buenas Eduardo
    Tengo una inquilina que ha dejado de pagar dos meses del recibo de la comunidad de la vivienda (el resto de pagos si los ha realizado), argumentando que le parecen excesivos.
    Como puedo reclamar esos pagos?
    Merece la pena, en este caso, enviar un burofax?
    Saludos y gracias

  24. Hola Eduardo! Tengo un local comercial alquilado, del cual solo he recibido 3 mensualidades de pago, y se me adeudan otras tres. Hace poco más de un mes, recibí una carta certificada donde se me indicaba que había un problema en el local ( humedad ), y q por ese motivo, dejaría de hacer los pagos. Ese escrito fue respondido alegando q no tenía notificación alguna de tales desperfectos….pero que ese no podría ser el motivo de la falta de pago. La semana pasada me personé en el local con toda la intención de solventar el problema. He hecho las gestiones oportunas para reparar la pequeña humedad ( 40 cm * 40 cm )…..manteniéndome en la línea de la serenidad y el buen hacer…..pero la arrendataria actúa con total agresividad verbal y no tiene voluntad de pagar ni solventar el problema.
    Después de todo esto, acabo de recibir un escrito, de su parte, donde se me insta a pagar la reforma que el voluntariamente hizo en el local con mi consentimiento para adecuarlo a su negocio. y alega que mi local ” no reúne las condiciones “. Es un local nuevo q no ha tenido ningún problema salvo esa pequeña humedad…….esta persona, está buscando cualquier excusa para salir del paso ya que su negocio no va bien y me está haciendo la vida imposible. Mi local estaba en perfectas condiciones de uso cuando se decidió a alquilarlo . Las reformas las ha hecho voluntariamente. Estoy pensando en actuar ya mediante la demanda y no dejar que se acumulen más mensualidades.
    Y con respecto a la propuesta q me hace de pagar yo su reforma….pienso que no debo ni contestar….ya que en el contrato de arrendamiento se estipuló que las mejorar y reformas quedarán en beneficio del local.
    Espero tu respuesta, gracias.

  25. Hola eduardo.
    Mi caso es que mi padre le alquilo un piso a un sobrino sullo. Debe 6 meses ya y el agua también lo paga mi padre. Lo llamamos para que pague o que deje la casa y ni paga y encima amenaza en no irse y quedarse como ocupa. El problema es que cuando empezo a flaquear con los pagos nos conto que la junta de Andalucía le iba pagar el alquiler con una ayuda. El no tenia contrato y le hicimos uno pero no me quede con copia ni nada. Uno piensa por ser familia y al final te la pegan peor que nadie. Que hago?

  26. Hola Eduardo. Se me ha dado el caso de tener un inquilino moroso al cual he reclamado judicialmente y el juez me ha dado la razón . El inquilino mientras tanto ha disfrutado de la vivienda sin abonar la mensualidad. En breve se realizará la ejecucion de sentencia pero preveo que el inquilino no pagará. ¿Merece la pena inscribir al inquilino en una lista de morosos hasta que pague?¿habría que avisarle previamente? ¿En que lista de morosos recomiendas su inscripcion? Saludos

  27. Buenas Eduardo,mi madre tiene un piso arrendado del cual no percibe la renta desde hace más de ocho meses.
    Yo soy su hija y lo necesito como primera vivienda porque desdel 7 de. Febrero me desahuciaron del piso en el que yo vivia y no tengo donde vivir.
    El contrato se firmo en diciembre de 2014 y nunca ha pagado bien,ha realquilado habitaciones a otras personas y niega a irse hasta que encuentre otro piso.
    Mientras tanto yo y mi marido estamos en la calle..
    Estoy desesperada ya no sabemos qué hacer.
    Ya se le envió un burofax y nada

  28. Buenas tardes,

    Tengo un inquilino en local comercial (UN BAR) que me adeuda ya 4 meses de alquiler, al hacer la demanda de deshaucio se puede pactar de alguna manera la licencia del local?? Un local con la correspondiente licencia es mucho mas sencillo de alquilar sobre todo en la zona donde se encuentra este.

      1. Hola,
        Yo soy el propietario del local,pero la licencia de actividad va a nombre del inquilino. Inquilinos anteriores traspasaron el negocio a los siguientes, si lo desahaucio, la actividad va a su nombre por lo que creo que volver alquilar el local me sería bastabnte mas dificil, tendria que descartar alquilarlo como bar si no tengo la correspondiente licencia (en Barcelona es dificil que te den una nueva).
        por eso te preguntaba si tienes experiencia previa que en el deshaucie se pacte la licencia de actividad del local o si crees que se podria hacer.
        Gracias por responder tan rapido.

  29. Hola Eduardo,
    Yo directamente estoy buscando un abogado con garantías para desahuciar a mi inquilina.
    Entró en mi casa el 5 de febrero. El marzo ya me pagó tarde (el 6) después de reclamándole yo. Este mes de abril he conseguido que me pagaste el día 10. Además ya no me ha pagado el recibo de agua. Por supuesto quiero que se vaya, pero además ayer discutimos y obviamente no me coge el teléfono y me ha bloqueado el wasap.
    Sé que este tipo de situaciones nunca acaba bien y es mejor cortarlo de raíz. Quiero que se vaya y lo antes posible.
    El apartamento se encuentra en madrid.
    Me puedes informar y ayudar?. Puedes contactar conmigo, por favor?

  30. Hola Eduardo . Me llamo Pablo de Bilbao. En enero 2018 entraron 3 chicas estudiantes jovenes. En enero pagaron bien la mensualidad de 600€ pero en febrero solo me dieron a finales de mes 41€ alegando que habian cambiado el termo de gas por uno electrico con importe de 559€ que restaron de la mensualidad. Les dije que del cambio me encargaba yo pero ni caso. Les pedi fotos de la obra y documentacion de la compra del termo y su garantia y nada de nada. Tampoco concretan fecha para ver yo el piso. En realidad no se si han realizado la obra En Marzo pagaron bien. Y en este mes de abril aún no han pagado nada y estamos a 14. Les envie wathsapp y email pero no contestan con claridad dicen que van a pagar pero nada. Aún no les he enviado burofax y la verdad es que no se que hacer Eduardo. Me parece que no van a pagar más. Tengo contrato firmado el 19 diciembre 2017 y entraron en enero a vivir. Muchas gracias de antemano un saludo

  31. Buenas tardes Eduardo. Mi caso es que en enero alquilé un piso. En el contrato de alquiler acordamos que la inquilina se encargaría de los trámites para el cambio de titularidad del suministro eléctrico. Pero aún no sólo no lo ha hecho, sino que además ya han llegado a mi nombre dos facturas que no creo que tenga intención de pagar. No soy capaz de contactar con ella (no coge teléfono), aunque no ha fallado en el pago del mes.
    ¿Podría reclamarle el pago de las facturas o iniciar un proceso de desahucio por este impago?

    1. Hola José,

      Si podría reclamar el importe de las facturas, y si no las paga podrá establecer una demanda de desahucio y reclamar la deuda pendiente, o bien si las paga pero no cambia la titularidad rescindir el contrato de arrendamiento.

      Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

  32. Hola Eduardo,
    yo quería comentarte que después de unos meses que he alquilado un inmueble y observando bastantes contradicciones por parte del arrendatario y demoras en el pago hemos llegado al acuerdo de que abandone la vivienda. Como es normal yo no las tengo todas conmigo y voy a hacer un documento con la fecha en la que hemos acordado que tiene que abandonar la vivienda ( que si no me equivoco es con un mes de antelación con el tiempo que hay que avisar ) y que será firmado por ambas partes. Lo que quería que me comentaras es como puedo hacer el escrito o si hay algún modelo establecido al efecto y para estos casos. Muchas gracias por la labor que haces y si te tengo que pagar lo que estimes oportuno me lo comentas en el correo, un saludo y gracias de nuevo !! (no sé si llama documento de conformidad o consentimiento de abandono de vivienda….)

  33. Buenas tardes Eduardo.
    El 10/3/18 alquilamos a un chico una habitación en nuestra vivienda, con posibilidad tambien de usar las zonas comunes (salon, cocina, baño) junto con el resto de ocupantes de la vivienda. El precio es de 450€/mes y se debe pagar entre los días 10-15. El contrato es de 3 meses sin posibilidad de prórroga, por lo que el próximo 10/6/18 finaliza.
    Despues de muchos problemas con el (incluido acoso, insultos….). Ha llegado incluso a no dejar entrar a otro de los inquilinos una noche en la vivienda, nos dice que va a meter en la habitación a un amigo suyo alcoholico. Visto como se estaba desarollando esto le ofrecimos si queria, sin finalizar el contrato, que abandonase la vivienda sin ningún tipo de penalización por nuestra parte. Nos dijo en varias ocasiones que se iba a ir, pero a dia de hoy ni nos ha pagado ni ha abandonado la vivienda. Todas las conversaciones con el son via mail o telefónica
    Además tenemos más habitaciones en la casa para alquilar y nos ha amenazado diciendo que alli no se nos ocurra pisar porque no nos va a dejar pasar y estamos muy asustados. En el contrato que firmó también aparece reflejado que unas semanas antes de la finalización de dicho contrato teniamos permiso, incluso para enseñar la habitación que ocupa ahora mismo el.
    Como es un contrato que cumple en menos de un mes, no sabemos bien cual es la mejor forma de actuar, si esperar a que finalice y si no se va demandarle o bien denunciarle ya por impago.
    Espero me pueda ayudar.
    Muchas gracias y un saludo

      1. Buenos dias,
        Muchas gracias por su ayuda, pero, al ser un contrato sin posibilidad de prórroga, ¿es necesario avisarle de que no se va a renovar el contrato?
        Gracias de nuevo

  34. Estimado Eduardo,
    Tengo un contrato de arrendamiento(vivienda) de 2011 por un plazo de 5 años, que finalizó el 20 de septiembre de 2016 sin que ninguna de las partes realizara uno nuevo.El inquilino continua en la casa y entiendo que estamos en la segunda prorróga que marca la lau anterior a la reforma de 2013. Esta segunda prórroga anual finalizaría el 19 de septiembre de 2019.Ambos queremos hacer un contrato nuevo conforme a la nueva Lau con nuevo importe de renta por cinco años más.
    Mi duda es podemos hacer ese nuevo contrato ahora para que empiece a pagar en julio la nueva renta, indicando en la exposición que resolvemos el anterior contrato y realizamos este nuevo?
    Muchas gracias por tu ayuda

  35. Buenos días,
    si le comprara un piso ya okupado a un banco; en el momento que yo fuera el propietario de la vivienda y no pudiera entrar en ella, ya podría activar la demanda de desahucio express??
    Un saludo, gracias.

  36. Buenas noches, Eduardo. Estoy teniendo problemas con el pago de mi inquilina, porque lo debe hacer del 1 al 5 y se están retrasando. El contrato comenzó en Febrero y se renueva de año e año, pero de esta forma no quiero continuar porque me hace coger muchos nervios. También he decidido tener un seguro de alquiler para que al menos me paguen la mensualidad y poder echarlos Yo escribo desde Canarias y este tema me tiene muy preocupado y lo estoy pasando mal, porque tal y como está la “Justicia” no sé cómo ni cuándo podré recuperar la vivienda… Y las condiciones que la encontraré. Muchas gracias.

    1. Hola,

      Si se está retardando con el pago puede interponer na demanda de desahucio. Normalmente este proceso puede durar unos cuatro meses.

      Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

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