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Todo sobre arrendamientos y desahucios

¿Quieres descubrir el secreto nº 1 para que un desahucio se acelere al máximo?

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Hoy voy a contarte una verdad incómoda sobre el desahucio.Eduardo

En algunos sitios web has leído que un proceso de desahucio es un proceso fácil y rápido.

Se pone la demanda y a esperar los 10 días que dice la ley del desahucio expréss.

En otros sitios has leído que 10 días no, que eso es demasiado bonito como para ser verdad, pero que en dos o tres meses desde luego que si.

Pues no!!!.

En la mayoría de los casos aparecen “pequeños inconvenientes” en el proceso de desahucio que hacen que con frecuencia un desahucio tarde 5 meses o incluso más.

Sabes cuáles son esos inconvenientes???.

Te lo cuento.

Si te interesa sigue leyendo!!!

Estás cansado/a

Sé que después de pasar horas y horas dándole vueltas a la cabeza, dándole una oportunidad tras otra a tu inquilino/a y leyendo toneladas de información en internet, me imagino que estarás agotado/a, frustrado/a y decepcionado/a.

Sé que tratar de buscar respuestas en internet te deja:

Más perdido/a aún que antes de empezar e intoxicado de información parcial, obsoleta o incompleta.

Agobiado/a por lo que supuestamente tienes que hacer.

Desesperado/a por no saber qué tienes que hacer para que esta situación en la que te ha metido tu inquilino/a termine de una vez.

Debes valorar tu tiempo y darle su justo valor.

La decisión más inteligente que puedes tomar, creeme, es buscar ayuda y afrontar este momento lo antes posible y, sobre todo, que esta situación termine lo antes posible.

Todos mis conocimientos sobre desahucios, sobre la mesa. Para ti.

Un proceso de desahucio puede hacerse insoportable, pues los meses de espera se hacen eternos, llenos de angustia, ansiedad y hasta noches durmiendo poco por este problema.

Tienes que seguir asumiendo gastos y encima estás sin cobrar la renta.

Después de gestionar muchísimos desahucios sé que no sólo quieres recuperar tu vivienda, sino que necesitas ADEMÁS…:

Recuperarla cuanto antes.

Recuperarla sin daños

Estar lo más informado/a posible de cómo va el proceso. Paso a paso. Está claro que no estar informado/a en esos momentos aumenta muchísimo la inseguridad y la ansiedad.

Y lo sé porque escucho a arrendadores a diario y todos necesitáis lo mismo…rapidez e información inmediata.

Los últimos tres años los he pasado en exclusiva publicando mis conocimientos sobre arrendamientos urbanos en este blog, posicionando la página web como un referente en esta materia y gestionando los desahucios que centenares de arrendadores/as me han confiado.

Tres años dedicado en exclusiva a este proyecto web y a los desahucios que los lectores del blog me han encargado.

Datos

Más de 400 artículos sobre arrendamientos publicados en el blog.

Casi tres millones de veces han sido vistos mis artículos por los lectores para informarse.

Más de 2500 dudas resueltas a arrendadores e inquilinos en el blog.

Y más de 100 clientes de toda España han confiado en mi para su desahucio.

Mi servicio de desahucio

Este servicio lo ofrezco, en toda España, para arrendadores que exigen a un abogado:

Recuperar la vivienda de forma rápida.

Buscar que no se produzcan daños en la vivienda.

Altos conocimientos en materia de arrendamientos urbanos y desahucios.

Información en tiempo real.

Si esto es lo que tu buscas, entonces sigue leyendo

Pero Eduardo…de forma concreta…¿qué voy a recibir contratándote a ti?.

1.- Rapidez

Existe la creencia de que los procesos de desahucio duran tres o cuatro meses, pero un desahucio esconde “pequeños” detalles que hacen que el desahucio se pueda dilatar bastante más en el tiempo.

Esos “pequeños” detalles son algunos como:

  • El abogado del inquilino se opone a la demanda, por lo que termina habiendo juicio (normalmente abogado de oficio): Y una vez que se celebra, obtenemos la sentencia a los tres o cuatro días. Pero ésta sentencia no es firme hasta 20 días después. Posteriormente hay que emitir la fecha del lanzamiento, notificarla a las partes y proceder, en su día, al lanzamiento. Y así…
  • En el contrato aparecen varios arrendadores o varios inquilinos…¿contra quién se pone la demanda para que posteriormente no se opongan los inquilinos y perdamos tiempo?.
  • En el contrato aparecen unas personas, pero esas no son las que ocupan actualmente la vivienda. Es más, estos “ocupas” hasta han subarrendado una habitación a otro desconocido. ¿A quién demonios demando?. ¿Al primero, a los segundos, al tercero, a todos?.
  • El inquilino no recogió el burofax que se le mandó previamente. ¿Qué se hace en ese caso?.
  • Días antes de que se produzca el deseado lanzamiento sucede, por ejemplo, que sustituyen al juez encargado del caso. Queda tan poco tiempo para el lanzamiento que el nuevo juez no decreta el desahucio hasta que revise de nuevo el expediente, pues desahuciar a ese inquilino va a ser responsabilidad suya. El tiempo que tarde en ver de nuevo el expediente…no hay un plazo específico…
  • Y muchísimos más…

Todos estos “pequeños” detalles terminan suponiendo “grandes” pérdidas de tiempo y haciendo que un proceso que ya de por si dura bastante por el colapso de los juzgados, pueda demorarse mucho más en el tiempo.

Y… ¿quién se topa más veces a estos “pequeños detalles”?. ¿Un abogado especialista o uno generalista?.

Un abogado especialista en desahucios puede llegar a conocer a fondo la solución a esos detalles y solventarlos sobre la marcha, e incluso adelantarse a ellos.

Te ofrezco toda mi experiencia y conocimientos para tratar de solucionar el problema antes de que transcurra UN MES Y MEDIO desde la presentación de la demanda. Este es mi mayor compromiso y donde pongo todos mis esfuerzos. Nunca pierdo el foco sobre este asunto.

Digo “no” a todos los casos que me llegan que no están relacionados con desahucios de inquilinos. Lo siento, pero esa es mi forma de entender la excelencia en las profesiones y de no perder de vista el objetivo nº 1, es decir, la “rapidez” para el arrendador.

Y como ese es mi objetivo lo persigo con hechos, no con palabras. Mira esto:

  • Por supuesto, intento que el inquilino/a devuelva la vivienda lo antes posible, y ello implica tratar que la devuelva sin tener que interponer la demanda de desahucio.
  • Si hay que interponer demanda de desahucio, me comprometo a interponerla en el plazo de las 72 horas siguientes a tener toda la documentación en mi poder. Si tardo más presentaré la demanda pero no te cobraré nada. Así de claro. Tu asunto no va a estar parado ni un minuto!!!. Compromiso por escrito.
  • Antes de interponer la demanda de desahucio pagarás el 53,63% de nuestros honorarios, y al recuperar la vivienda el 46,37% restante. Sin embargo, nunca te cobraré el segundo plazo si ha pasado un mes y medio desde la presentación de la demanda y aún no has recuperado la vivienda. Por tardar más de un mes y medio no te cobraré el 46,37% restante. Esta es mi obsesión nº 1. Como ves, si no cumplo salgo perdiendo. Y no quiero salir perdiendo, te lo aseguro.
  • Negocio firmemente con el inquilino/a para que desaloje cuanto antes la vivienda.
  • Propongo al inquilino prácticamente siempre (si el arrendador está de acuerdo) perdonarle parte de la deuda o la deuda íntegra a cambio de que devuelva la vivienda a los 16 días de recibir la demanda (procesalmente antes no se puede). Este gesto incentiva al inquilino a desalojar la vivienda con mayor rapidez. Y funciona en la mayoría de los casos!!!.

2.- Sin daños en la vivienda

Acuerdo con el inquilino/a no incluirle en listas de morosos si la vivienda se entrega en buenas condiciones. Igualmente, le informo que si la vivienda está dañada, no habrá ningún tipo de concesiones en cuanto a la reclamación de los daños ocasionados en la vivienda y en cuanto a la inclusión en listas de morosos.

La elección está en manos del inquilino/a!!!.

Hago esto con la intención de evitar algo que ocurre con mucha frecuencia. Y es que los daños que se observan en la vivienda al entrar en ella tras el desahucio suelen ser producidos momentos antes del desahucio y por despecho, y no durante la vida del contrato.

3.- Altos conocimientos en materia de arrendamientos

Como ya te he dicho, soy especialista en esta materia. Puedes darte una vuelta por el blog para darte cuenta de ello.

Ser especialista me permite conocer los pequeños detalles que suceden a diario en los procesos de desahucio, así como estar al día de las nuevas tendencias jurisprudenciales del Tribunal Supremo en materia de arrendamientos urbanos.

4.- Información en todo momento

Estarás informado en todo momento del estado en que se encuentra el desahucio.

Si me llamas al móvil, la información sobré cómo va tu desahucio la recibes directamente de mi. No tengo secretaria/o que atiendan mis llamadas y filtren a los clientes.  Hablarás conmigo.

Además tendrás un usuario y contraseña con los que podrás consultar en esta web tu expediente, podrás revisar la demanda que he presentado, los burofaxs que he enviado, etc.

Tendrás como bonus…mi acompañamiento profesional durante los 365 días posteriores a la fecha en la que recuperaste tu vivienda, y totalmente gratis. Para que no vuelvan a surgir piedras en el camino una vez que recuperes la vivienda.

Pero…¿por qué elegirme a mi?

Hay precios más baratos que el mío en el mercado. Desde luego que si.

Puedes optar por esos precios.

Pero yo sé qué necesitan los arrendadores durante el tiempo que tarda el proceso, porque es un patrón que se repite a menudo.

Vas a sentir la necesidad de que tu abogado te Atienda y te Escuche con mayúsculas, ya que el proceso de desahucio puede ser un proceso largo y desesperante en el que ves cómo alguien que no te paga está disfrutando gratis de tu vivienda (y como encima le tengas que pagar los suministros…ya ni te cuento).

Y vas a necesitar información para calmar la ansiedad que crea el proceso. Vas a necesitar que te explique en cada momento cómo está el asunto, qué alternativas existen, cuál va a ser el siguiente paso, etc. Y lo sé porque todos los arrendadores es lo que más me agradecen cuando ha terminado el proceso.

Y todo eso que vas a esperar de mi no puedo ofrecértelo a precios low cost, porque te voy a tener que dedicar una merecida atención y ello no me sería posible a esos precios.

¿Qué opinan de mis servicios los que ya han vivido esta experiencia?

Pilar GoytreMil millones de gracias Eduardo por haberme ayudado con el calvario que tenía encima con aquél…individuo.

Nunca pensé que pudiera recuperar mi piso sólo 40 días después de interponer la demanda. Te estoy muy agradecida.

Pilar Goytre (Granada)

Jose RamosMuchas gracias Eduardo. Con esta ya son dos las ocasiones que he recurrido a ti para que me saques las castañas del fuego. La próxima vez no hago nada sin consultarte antes.

Gracias por tu paciencia al teléfono cada vez que te llamé para preguntarte algo.

José Ramos (Estepona)

img_0350Mi experiencia con Eduardo ha sido realmente buena.

Además de realizar las gestiones correspondientes de manera eficaz, rápida y muy profesional, lo más importante para mí fue su accesibilidad, su paciencia y hacerte sentir que realmente le importa tu caso. Esto es especialmente importante en momento en los que te sientes tan perdida y te surgen tantos miedos.

Quedó totalmente infundado mis dudas iniciales al contratar un servicio por internet. Muchas gracias Eduardo.

Silvia (Madrid)

OLYMPUS DIGITAL CAMERASi bien es cierto que es un proceso en el cual hay que tener paciencia, el contacto con Eduardo fue fácil, porque siempre está disponible y te aclara todas las dudas que te surjan. Ademas se preocupa siempre por tu caso. Para mi este aspecto era importante porque yo por mi trabajo vivo en Francia y solo podía tener un contacto telefónico.

Finalmente, como es natural, pude recuperar mi vivienda y cobrar la deuda.

Juan Alfonso Rivero (Francia)

Con mi ayuda todo irá mejor

Como ves mi objetivo es recuperar la vivienda antes de poner la demanda de desahucio.

Pero en caso de que haya que poner la demanda, mi objetivo es recuperar la vivienda durante el mes y medio siguiente a la presentación de la demanda.

Sin embargo, lamentablemente, no puedo garantizarte ese resultado. Cada caso es un mundo y cada inquilino también.

Pero si puedo garantizarte intentarlo a fondo y ofrecerte información permanente sobre tu desahucio.

Y no son sólo palabras. Yo me comprometo por escrito a:

Si estás disconforme con el servicio/trato recibido por mi hasta el momento de la presentación de la demanda, te devuelvo el 100% de lo que me hayas pagado hasta ese momento. Así, sin preguntas!!!.

Si no cumplo con el compromiso de recuperación de la vivienda en un mes y medio desde la fecha de presentación de la demanda, no me pagas el segundo pago del precio del servicio (un 46,37% del total).

No te lo pienses más. No le des más vueltas a lo mismo un día tras otro y aborda el problema con mi ayuda.

Eduardo, ¿Cuánto vale este servicio?

Primer pago: 347€ más IVA en el momento de aceptar el encargo profesional.

Segundo pago: el segundo pago se realiza al recuperar el inmueble, pero sólo en el caso de que lo hayas recuperado dentro del mes y medio siguiente a la presentación de la demanda. Si no es así el segundo pago (300€ más IVA) te saldrá totalmente gratis. No me lo pagas!!!.

Por lo tanto el precio final será de 647€ más IVA si recuperamos la vivienda en los primeros 45 días, y sólo será de 347 más IVA en cualquier otro caso.

Este servicio lo presto en toda España, No me importa dónde esté ubicada la vivienda o local.

Ojo, a este precio hay que sumar (como te explico más abajo) 150 euros de procurador, salvo que quieras contratarlo tu mismo/a a otro precio.

Que incluye y qué no incluye este precio, Eduardo?

Los honorarios señalados incluyen:

⇒ Estudio previo del caso.

⇒ Elaboración y presentación de la demanda.

⇒ Negociación continua con el inquilino para solucionar el asunto antes de que transcurran 45 días desde la presentación de la demanda.

Gestión de la devolución de la vivienda o local, ya sea mediante lanzamiento judicial o ya sea mediante entrega voluntaria.

⇒ Desplazamientos.

Qué NO INCLUYE este precio?.

Como vas a ver a continuación, te lo voy a dejar clarísimo.

No quiero que haya dudas.

Pero si consultas a otros profesionales exige un desglose tan claro como este, así como la firma de un contrato con tu abogado en el que quede todo tan claro como conmigo.

Y si miras otras opciones por internet no olvides mirar la página “aviso legal”, en la que deberá constar el nombre del abogado que presta el servicio. Contrata transparencia, que luego vienen los problemas!!!.

Este servicio no incluye:

  • Honorarios de procurador: puedes optar por contratar el procurador que quieras. Sin embargo yo trabajo con buenos procuradores a precio cerrado de 150€. Este precio incluye todos los trámites necesarios hasta la finalización del procedimiento en primera instancia (incluido el juicio en caso que se celebre).
  • Cerrajero: 90 euros aproximadamente, en caso de que sea necesario.
  • Poder General para Pleitos: 40 euros aproximadamente (cabe la opción de que salga gratis, pero con esa opción el proceso se demora entre 15 y 20 días más, así que suele ser preferible la opción de pagar 40 euros, que no nos hará perder ningún día).
  • Demanda ejecutiva para reclamar la deuda: esta parte es importante que la tengas muy clara desde el principio: el precio pactado incluye la reclamación de la deuda del inquilino en la misma demanda en la que se reclama el desahucio. Si el inquilino es condenado por el juez a pagar la deuda pero aún así no paga voluntariamente, entonces hay que interponer una nueva demanda (demanda ejecutiva) en caso de que lo estime oportuno el cliente, pues a veces no merecerá la pena interponerla: 10% de la cantidad reclamada más los honorarios del procurador (sobre un 5% de la cantidad reclamada).
  • Honorarios de abogado en caso de que haya juicio: hoy en día lo más frecuente es que no haya que acudir a juicio prácticamente nunca, por lo que mi política de precios es no incluir en el precio un acto (el juicio) que generalmente no va a suceder. Por lo tanto, en caso que haya juicio los honorarios se incrementan en 150 euros más IVA. Y si no hay juicio no se cobra este importe. Habrá juicio si el inquilino se opone a la demanda, hecho que es muy poco frecuente. De todos modos, ten en cuenta que si hay juicio te cobraré estos 150€ pero no te cobraré los 300€ del segundo pago porque el hecho de que haya juicio es señal de que no se ha recuperado la vivienda en 45 días.
  • La segunda instancia: en caso de que el juzgado de la razón al inquilino y quieras recurrir esa decisión judicial, habrá que presentar recurso. No está incluido.

Formulario de inscripción sin compromiso

Si estás decidida/o a contar conmigo rellena el siguiente formulario.

Nunca llevo más de 20 desahucios al mismo tiempo.

No puedo ofrecer un servicio ágil y rápido gestionando más de 20 desahucios a la vez. Lo tengo más que comprobado. Y no quiero esto ni para ti como cliente ni para mi como abogado.

Aquí puedes ver en tiempo real los desahucios que estoy gestionando ahora mismo.

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Te animo a rellenar el formulario de abajo y contarme tu caso.

Y en caso de que estén todas las plazas ocupadas… rellena igualmente el formulario y te contestaré diciéndote si se me queda alguna plaza libre en breve.

También puedes escribirme a info@abogadosparatodos.net o llamarme al 644 49 88 00.




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13 comentarios en “¿Quieres descubrir el secreto nº 1 para que un desahucio se acelere al máximo?

  1. Hola Eduardo, tengo unos inquilinos que me deben ya cuatro mensualidades y siempre pagan tarde. Siempre me dicen que no tienen dinero y que poco a poco se pondrán al día, pero eso nunca llega. Todos los meses promesas de pago para el siguiente mes, pero siempre se incumplen. Principalmente quiero que se vayan, me han causado hasta problemas con la comunidad, pero a pesar de habérselo pedido en varias ocasiones no muestran ninguna intención de variar nada ni de marcharse. El lunes les dije que hoy miércoles iría a por las llaves y que se tenían que ir y esta tarde me han llamado que no fuera que no me abrirían la puerta aunque fuera con la policía. Por las malas les voy a reclamar todo pero no se si puede ser un problema mayor que son Rumanos y no españoles. Que pasos me aconsejas tomar?? Estoy tan furiosa que he pensado en cortarles los suministros, aunque ya he leído que es algo que no debo hacer. Htacias

  2. Hola Eduardo, mis inquilinos no me han pagado este mes y me deben dinero de una mensualidad anterior. Les he pedido que dejaran el piso a fin de mes pero la mujer dice que ella está fuera y él marido no dejará el piso hasta su regreso el mes que viene ( ella está en Rumania).
    Ella dice que la espere que el 6 de septiembre regresa y me pagará pero yo no le creo porque ya ha pasado lo mismo en febrero y aún me debe dinero de ese mes. Ella dice que quiere pagar y que si no tiene el dinero cuando vuelva dejará él piso, pero temo darle más tiempo y que se alargue aún más. Él problema es que él alquiler es bajo (335€ ) y me cuesta más caro demandarla que perder lo que me debe, aunque no quiero perdonarle la deuda porque me parece injusto. Por otro lado, si bien los servicios están a mi nombre, en el contrato especifica que son ellos los que deben pagarlos y me ha llegado un aviso de corte de suministro de electricidad. Debo pagarlo yo, igualmente o puedo dejar que corten él suministro por impago?
    Gracias por tu ayuda.

  3. Hola Eduardo, tengo un inquilino que cumple este mes cinco años en la vivienda, con el que hemos firmado diversos contratos de alquiler de temporada el último prorogado tácitamente aunque no lo contemplara el contrato. No hemos tenido problemas con él, pero le hemos comunicado con 40 dias de antelación,por teléfono y por correo certificado que necesitamos la vivienda a partirdel 1º de octubre que es cuando cumple el contrato, y parece que no le ha sentado bien y no nos ha pagado el último mes y no contesta a nuestros reuqerimientos. Te agradecería me aconsejaras si:

    debería denunciar que no me ha pagado el último mes?
    debo mandarle un burofax para mayor constancia jurídica?
    Debo ir acompañado por alguien, notario, testigos? el dia 1º cuando vaya a por las llaves del apartamento
    qué hacer si no me recibe cuando vaya a recuperar la vivienda
    Podría entrar en ella con mis llaves o con ayuda de un cerrajero?

  4. Quería exponer un caso a ver si nos puedes ayudar, una amiga, alquiló un piso con las condiciones de que si quería mudarse antes de los seis meses como dice la ley, los propietarios no podrían ningún problema y devolverían las fianzas.
    Han pasado solo 2 meses de contrato y la arrendataria, que está embarazada, ha encontrado una casa que satisface mejor sus necesidades, al comunicárselo a los propietarios, estos han denegado la devolución de la fianza; el alquiler es muy alto y ya les pidió una rebaja, al que se negaron.
    ¿Qué sucede si deja de abonar la renta?
    Estando embarazada, ¿pueden igualmente desahuciarla?
    ¿Hay alguna forma de conseguir la devolución de la fianza legalmente y poder desistir del arrendamiento?

  5. Hola Eduardo, tengo un piso alquilado y los inquilinos pagan tarde y mal, deben diez recibos de gas, y otros tantos de agua, ya no puedo más, por tener tengo hasta problemas con la comunidad, no limpian, an puesto una estufa de leña en el salón, con el consiguiente olor a humo en toda la escalera, atrapan los desagües con las dichosas toallitas, en fin, es un sin vivir, que puedo hacer ?, Ya les he dicho que se vayan…, Pero no hay manera, se niegan en redondo.
    Necesito ayuda urgente, un saludo.

  6. Hola,

    Mi caso es muy tipico….
    Tengo un inquilino desde 2012 y a principios de este año se le indico que no se le renovaria, por lo que en Abril deberia haber dejado el piso, por escrito.
    Se enfadó, diciendo que pensaba cumplir los 5 años que le permite la ley, y dejó de pagar, despues de perseguirle mucho volvió a pagar, aunque se quedó sin abonar un mes….hasta que dejó de pagar por completo…a día de hoy nos debe tres meses y no contesta al telefono ni abre la puerta, también nos debe los recibos del agua, que llegan junto con la comunidad y nos abonaba lo que se indicaba.
    Ya le mandamos un burofax indicandole que debía abandonar la vivienda, y sabemos que lo recogió.
    A día de hoy, por lo que entiendo, está viviendo sin contrato y sin pagar, cual sería nuestro siguiente paso?

    Gracias

  7. Hola que tal
    El problema que tengo,es qu arquile un piso con mi pareja, yo trabajo pero el esta en el paro, yo e pagado el arquiler,luz gas,y demas gastos sin nigun problema,ara unas semanas que rompi con mi pareja el dejo el piso, my pregunta es que los dos firmamos el contrato y el ahora quiere que su nombre no aparezca en el contrato el fue a la agencia sin hablarlo antes conmigo,eso implica que yo no pueda estar en el piso o tenga que pagar unas cuotas? La verdad no se que pasara y no quisiera encontrarme en la calle pues si puedo pagar mi alquiler y demas sin problemas,pero no para dar cuotas o demas espero que me acesore y ayude muchas gracias

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