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Todo sobre arrendamientos y desahucios

¿Quieres descubrir el secreto nº 1 para que un desahucio se acelere al máximo?

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Hoy voy a contarte una verdad incómoda sobre el desahucio, ya sea desahucio de inquilinos o de okupas.

En algunos sitios web has leído que un proceso de desahucio es un proceso fácil y rápido.

Se pone la demanda y a esperar los 10 días que dice la ley del desahucio expréss.

En otros sitios has leído que 10 días no, que eso es demasiado bonito como para ser verdad, pero que en dos o tres meses desde luego que sí.

Pues no!!!.

En la mayoría de los casos aparecen “pequeños inconvenientes” en el proceso de desahucio que hacen que con frecuencia un desahucio tarde 5 meses o incluso más.

Sabes cuáles son esos inconvenientes???.

Te lo cuento.

Si te interesa sigue leyendo!!!

Estás cansado/a

Sé que después de pasar horas y horas dándole vueltas a la cabeza, dándole una oportunidad tras otra a tu inquilino/a y leyendo toneladas de información en internet, me imagino que estarás agotado/a, frustrado/a y decepcionado/a.

Sé que tratar de buscar respuestas en internet te deja:

Más perdido/a aún que antes de empezar e intoxicado de información parcial, obsoleta o incompleta.

Agobiado/a por lo que supuestamente tienes que hacer.

Desesperado/a por no saber qué tienes que hacer para que esta situación en la que te ha metido tu inquilino/a termine de una vez.

Debes valorar tu tiempo y darle su justo valor.

Llegados a este punto, la decisión más inteligente que puedes tomar, créeme, es buscar ayuda y afrontar este momento lo antes posible y, sobre todo, que esta situación termine lo antes posible.

Todos mis conocimientos sobre desahucios, sobre la mesa. Para ti.

Un proceso de desahucio puede hacerse insoportable, pues los meses de espera se hacen eternos, llenos de angustia, ansiedad y hasta noches sin dormir por este problema.

Tienes que seguir pagando gastos (suministros, hipoteca, etc) y encima estás sin cobrar la renta.

Después de gestionar muchísimos desahucios sé que no sólo quieres recuperar tu vivienda, sino que necesitas ADEMÁS…:

Recuperarla LO MÁS RÁPIDO POSIBLE.

Recuperarla sin daños

Estar lo más informado/a posible de cómo va el proceso. Paso a paso. Está claro que no estar informado/a en esos momentos aumenta muchísimo la inseguridad y la ansiedad.

Y lo sé porque escucho a arrendadores a diario y todos necesitáis lo mismo…rapidez e información inmediata.

Los últimos once años (desde 2012) los he pasado en exclusiva publicando mis conocimientos sobre arrendamientos urbanos en este blog, posicionando la página web como un referente a nivel nacional en esta materia y gestionando los desahucios que centenares de arrendadores/as me han confiado.

Once años dedicado en exclusiva a este proyecto web y a los desahucios que los lectores del blog me han encargado.

Abogados para todos 2012 a 2019

Más de 500 artículos sobre arrendamientos publicados en el blog.

Más de 10 millones de veces han sido vistos mis artículos por los lectores para informarse.

Además, más de 5.000 dudas resueltas a arrendadores e inquilinos en el blog.

Y más de 500 clientes de TODA ESPAÑA han confiado en mi para su desahucio.

Mi servicio de desahucio

Este servicio lo ofrezco en toda España, para arrendadores que exigen a un abogado:

QUE DISPONGA DE TIEMPO PARA ATENDER EL CASO.

Buscar que no se produzcan daños en la vivienda.

Altos conocimientos en materia de arrendamientos urbanos y desahucios y EXPERIENCIA.

Información en tiempo real.

Si esto es lo que tu buscas, entonces sigue leyendo

Pero Eduardo…de forma concreta… ¿qué voy a recibir contratándote a ti?.

1.- Rapidez

La rapidez es el mayor valor que un abogado puede ofrecer a un propietario que quiere recuperar su inmueble.

En un proceso de desahucio surgen problemas, y por eso el abogado que lleve el caso tiene que disponer de dos cosas: experiencia y tiempo. Es decir, solo con tiempo para estar muy encima del caso se puede lograr recortar los plazos.

Esos “pequeños problemas” que pueden ocurrir en un desahucio son algunos como:

  • El abogado del inquilino se opone a la demanda, por lo que termina habiendo juicio (si no se opone a la demanda no hay juicio y nos dan la razón directamente): Y una vez que se celebra el juicio, obtenemos la sentencia alguna semana después. Pero ésta sentencia no es firme hasta 20 días hábiles más tarde. Posteriormente hay que emitir la fecha del desahucio, notificarla a las partes y proceder, en su día, al desahucio. Y así…
  • En el contrato aparecen varios arrendadores o varios inquilinos…¿contra quién se pone la demanda para que posteriormente no se opongan los inquilinos y perdamos tiempo?.
  • En el contrato aparecen unas personas, pero esas no son las que ocupan actualmente la vivienda. Es más, estos «ocupas» hasta han subarrendado una habitación a otro desconocido. ¿A quién demonios demando?. ¿Al primero, a los segundos, al tercero, a todos?.
  • El inquilino no recogió el burofax que se le mandó previamente. ¿Qué se hace en ese caso?.
  • Días antes de que se produzca el desahucio que tanto esperas sucede, por ejemplo, que sustituyen al juez encargado del caso. Queda tan poco tiempo para el desahucio que el nuevo juez no lo autoriza hasta que revise de nuevo el expediente, pues desahuciar a ese inquilino va a ser responsabilidad suya (del nuevo juez). El tiempo que tarde en ver de nuevo el expediente…no hay un plazo específico…
  • Y muchísimos más…

Todos estos «pequeños» detalles terminan suponiendo «grandes» pérdidas de tiempo y haciendo que un proceso que ya de por si dura bastante por el colapso de los juzgados, pueda demorarse mucho más en el tiempo.

Y te pregunto… ¿quién crees que se topa más veces con estos «pequeños detalles»?. ¿Un abogado especialista o uno generalista?. ¿Un abogado que disponga de tiempo o uno que tenga la agenda a tope?.

Un abogado especialista en desahucios puede llegar a conocer a fondo la solución a esos detalles y solventarlos sobre la marcha, e incluso adelantarse a ellos.

Y un abogado que disponga de tiempo para dedicar a tu asunto puede centrarse en tu asunto, y resolver las cosas lo antes posible (y yo tengo tiempo porque solo acepto cuatro desahucios al mes. Ni uno más).

Así que yo soy un abogado especialista y dispongo de tiempo, y todo ello por decisión propia. Porque así lo he buscado en mi carrera profesional para ofrecerte el servicio más rápido.

Digo “no” a todos los casos que me llegan que no están relacionados con desahucios de inquilinos. Y digo no a más de cuatro desahucios al mes.

En mi opinión la hiper-especialización es la única forma de alcanzar la excelencia en las profesiones y de no perder de vista el objetivo nº 1, es decir, la “rapidez” para el cliente.

2.- Sin daños en la vivienda

Acuerdo con el inquilino/a no incluirle en listas de morosos si la vivienda se entrega en buenas condiciones. Igualmente, le informo que si la vivienda está dañada, no habrá ningún tipo de concesiones en cuanto a la reclamación de los daños ocasionados en la vivienda y en cuanto a la inclusión en listas de morosos.

La elección está en manos del inquilino/a!!!.

Hago esto con la intención de evitar algo que ocurre con mucha frecuencia. Y es que los daños que se observan en la vivienda al entrar en ella tras el desahucio suelen ser producidos momentos antes del desahucio y por despecho, y no durante la vida del contrato.

3.- Altos conocimientos en materia de arrendamientos

Como ya te he dicho, estoy hiper-especializado en esta materia. Sólo llevo desahucio de inquilinos. Puedes darte una vuelta por el blog para darte cuenta de ello.

Ser hiper-especialista en una única disciplina me permite conocer los pequeños detalles que suceden a diario en los procesos de desahucio, así como estar al día de las nuevas tendencias jurisprudenciales del Tribunal Supremo en materia de arrendamientos urbanos.

4.- Información en todo momento

Estarás informado en todo momento del estado en que se encuentra el desahucio.

Si me llamas al móvil, la información sobré cómo va tu desahucio la recibes directamente de mi. No tengo secretaria/o que atiendan mis llamadas y filtren a los clientes.  Hablarás conmigo.

Tendrás como bonus…mi acompañamiento profesional durante los 365 días posteriores a la fecha en la que recuperaste tu vivienda, y totalmente gratis. Para que no vuelvan a surgir piedras en el camino una vez que recuperes la vivienda.

Pero…¿por qué elegirme a mí?

Hay precios más baratos que el mío en el mercado. Desde luego que sí.

Y puedes optar por esos precios.

Pero yo te voy a dar algo que muy pocos abogados pueden darte: puedo dedicar muchísimo tiempo a hacer seguimiento a tu caso y puedo ofrecerte mucha experiencia (muchísima) en desahucios. Las dos cosas en un mismo abogado.

¿Y cómo logro algo que parece contraproducente? Es decir, ¿cómo tengo experiencia si solo llevo cuatro desahucios al mes?.

En este punto tengo que hablarte de cifras. Y no lo hago por parecer excéntrico, sino que para explicarte por qué tengo experiencia y por qué, al mismo tiempo, dispongo de mucho tiempo para dedicar a tu asunto, tengo que hablarte de datos.

En mis inicios vendía mi servicio de desahucio a 570,87€ + IVA y lograba vender 15 desahucios al mes. Opté por entrar en un mercado muy saturado a base de precios bajos. Y el peaje que tuve que pagar fue que me entraban unos 150 desahucios al año. Y la calidad del servicio no podía ser buena, obviamente, aunque adquirí muchísima experiencia.

Debido a los altos niveles de trabajo decidí que tenía que vender menos, tanto para tener más tiempo para dedicar a cada caso como para poder tener más tiempo libre. Y la única estrategia posible para vender menos era subir los precios.

La subida ha sido gradual y los clientes han ido respondiendo pese al incremento de precio, porque la calidad del servicio iba acompañando (a menos desahucios contratados, mejor servicio).

Y así hasta hoy, en que el precio es de 1.823,97€ + IVA por cada desahucio y solo acepto cuatro desahucios cada mes (si ya te he llevado algún desahucio solo pagarás el 75% de ese precio).

Evidentemente tanto mi calidad de vida como la calidad del servicio que presto han mejorado muchísimo, y es que ahora tengo CINCO VECES MÁS TIEMPO QUE ANTES, y es ese tiempo y esa experiencia lo que tengo para ofrecerte (por eso te he contado todo esto, para que sepas cómo he llegado a tener esas dos herramientas tan valiosas).

Por esos dos motivos tengo EXPERIENCIA y tengo MUCHO TIEMPO PARA HACER EL MEJOR SEGUIMIENTO A TU CASO.

¿Qué opinan de mis servicios los que ya han vivido esta experiencia?

Pilar GoytreMil millones de gracias Eduardo por haberme ayudado con el calvario que tenía encima con aquél…individuo.

Nunca pensé que pudiera recuperar mi piso sólo 40 días después de interponer la demanda. Te estoy muy agradecida.

Pilar Goytre (Granada)

Jose RamosMuchas gracias Eduardo. Con esta ya son dos las ocasiones que he recurrido a ti para que me saques las castañas del fuego. La próxima vez no hago nada sin consultarte antes.

Gracias por tu paciencia al teléfono cada vez que te llamé para preguntarte algo.

José Ramos (Estepona)

img_0350Mi experiencia con Eduardo ha sido realmente buena.

Además de realizar las gestiones correspondientes de manera eficaz, rápida y muy profesional, lo más importante para mí fue su accesibilidad, su paciencia y hacerte sentir que realmente le importa tu caso. Esto es especialmente importante en momento en los que te sientes tan perdida y te surgen tantos miedos.

Quedó totalmente infundado mis dudas iniciales al contratar un servicio por internet. Muchas gracias Eduardo.

Silvia (Madrid)

OLYMPUS DIGITAL CAMERASi bien es cierto que es un proceso en el cual hay que tener paciencia, el contacto con Eduardo fue fácil, porque siempre está disponible y te aclara todas las dudas que te surjan. Además se preocupa siempre por tu caso. Para mi este aspecto era importante porque yo por mi trabajo vivo en Francia y solo podía tener un contacto telefónico.

Finalmente, como es natural, pude recuperar mi vivienda y cobrar la deuda.

Juan Alfonso Rivero (Francia)

 

 

 

 

Montse (Sídney)

Con mi ayuda todo irá mejor

Como te he indicado, hay abogados más baratos, pero al ser más baratos les entran muchísimos casos. Sé de lo que hablo porque he pasado por ahí y te puedo asegurar que la calidad deja mucho que desear. Y no por ser mal abogado, sino porque el tiempo da para lo que da y no se pueden hacer milagros.

Pero cuando solo llevas cuatro desahucios al mes todo cambia. Puedes poner toda la carne en el asador para esos cuatro asuntos y estar continuamente haciendo seguimiento a esos asuntos en los juzgados.

Te ofrezco mucha experiencia en desahucios y, sobre todo, tiempo para dedicar a tu asunto.

Eduardo, ¿Cuánto vale este servicio y qué incluye?

El precio del proceso de desahucio asciende a 2.207€ y lleva todo incluido (si ya te he llevado algún desahucio solo pagarás el 75% de ese precio):

  • abogado
  • procurador
  • IVA
  • demanda
  • posible juicio
  • lanzamiento
  • recursos
  • notificación de la demanda por el procurador
  • poder electrónico.
  • Notas del Registro de la Propiedad o catastro para acreditar si eres o no gran tenedor de viviendas.
  • etc.

Es un precio fijo y cerrado y se paga antes de poner la demanda.

Quiero dejarte muy claro que no te devolveré dinero si el proceso tarda pocos meses, del mismo modo que tampoco te pediré más dinero si el proceso dura dos o tres años. Es un precio fijo y cerrado.

Este servicio lo presto en toda España, No me importa dónde esté ubicada la vivienda o local.

Se emite factura oficial y te envío condiciones de contratación firmadas por mi en las que aparece el precio que te he mencionado. El abogado que firma las condiciones de contratación y asumirá el encargo profesional siempre seré yo, es decir, el abogado colegiado en ejercicio Eduardo Fernández-Fígares Estévez (Colg. nº 6338 ICAGR).

Qué no incluye este precio, Eduardo?

Como vas a ver a continuación, te lo voy a dejar clarísimo.

No quiero que tengas dudas.

Pero si consultas a otros profesionales exige un desglose tan claro como este, así como la firma de unas condiciones de contratación con tu abogado en las que quede todo tan claro como conmigo.

Y si miras otras opciones por internet no olvides mirar la página «aviso legal», en la que deberá constar el nombre del abogado que presta el servicio. Contrata transparencia, que luego vienen los problemas!!!.

Este servicio no incluye:

  • Cerrajero: 90 euros aproximadamente, en caso de que sea necesario. Si el día del desahucio tienes copia de la llave, puedes usarla y te evitas el gasto del cerrajero.
  • Demanda ejecutiva para embargar al inquilino: esta parte es importante que la tengas muy clara desde el principio: el precio incluye toda la demanda de desahucio, incluido el lanzamiento propiamente dicho (recuperar el inmueble). Pero si el inquilino no te paga la deuda a la que ha sido condenado por el juez, tendrás que decidir si quieres poner la demanda ejecutiva para intentar embargar (y esa demanda ejecutiva no está incluida en el precio. Es un proceso judicial distinto y se cobra aparte). Hay propietarios que quieren ponerla y otros renuncian porque saben que el inquilino será insolvente.
  • Poder notarial (si haces el poder electrónico sí que está incluido en el precio, pero si lo haces notarial, no está incluido).

Formulario de inscripción sin compromiso

Si estás decidida/o a contar conmigo rellena el siguiente formulario.

Nunca acepto más de 4 desahucios al mes.

Mi obsesión es poder disponer del mayor tiempo posible para dedicarlo a cada asunto y, así, terminar los desahucios en el menor tiempo posible. Es sencillo.

Aquí puedes ver en tiempo real los desahucios que aún puedo aceptar antes de que acabe el mes:

4

Te animo a rellenar el formulario de abajo y contarme tu caso.

Y en caso de que estén todas las plazas ocupadas… rellena igualmente el formulario y te contestaré diciéndote si podemos hacer algo de cara al mes que viene.

También puedes escribirme a info@abogadosparatodos.net ó llamarme al 644 49 88 00

    *Todos los datos recogidos son obligatorios



    HE LEíDO Y ACEPTO LA POLíTICA PRIVACIDAD Y PROTECCIóN DE DATOS del sitio.

    173 comentarios en “¿Quieres descubrir el secreto nº 1 para que un desahucio se acelere al máximo?

    1. Hola D. Eduardo mi problema es el siguiente. Tengo un piso alquilado desde marzo del 2020 y éste mes de febrero no me ha pagado alegando que está en paro y ha solicitado ayuda al alquiler. Yo soy jubilado con una pensión de 850€ entre mi mujer y yo. Por eso este alquiler nos ayuda a tener algo de recurso. El alquiler es de 325€ y yo le pago la comunidad y el agua por importe de 55€ mensuales. Le ruego me aconseje. Gracias

      1. Hola Santiago.

        te recomiendo esperar al 8 de marzo y así podrás reclamar dos meses, en lugar de uno.

        Si quieres mándame el contrato de arrendamiento a info@abogadosparatodos.net y le echo un vistazo.

        Saludos.

    2. Buenas Eduardo,

      Somos una empresa propietaria de varios inmuebles y me he visto con un impago por primera vez. Lleva ya dos meses con este y quisiera empezar los trámites. Abajo dejo mi e-mail y mis datos.

      1. Muchas gracias por haber contactado conmigo Jon.

        Si quieres mándame el contrato de arrendamiento a info@abogadosparatodos.net y le echo un vistazo para asegurarme que no vaya a haber ningún problema en caso de tener que poner la demanda.

        Saludos.

    3. Buenas tardes, tengo una casa alquilada en (Guipuzcoa) con un contrato para 3 años el cual a vencido el 31 de Agosto, avisamos en mayo a los inquilinos que no queriamos renovar el contrato con un burofax y desde entonces han dejado de pagarnos y no quieren dejar la casa , argumentan que no encuentran nada y que no se van , quisiera que me informara de la posibilidades que tenemos de recuperarla a corto plazo y si el tema covid-19 afectaria en los plazos legales. Cual seria el presupuesto que usted pediria para poder actuar

      1. Buenas tardes.

        Las posibilidades de recuperar la casa a corto plazo son remotas (salvo que sea por la vía de la negociación), dado que los plazos de duración del proceso de desahucio se han incrementado mucho a causa de los retrasos provocados por el covid.

        Para poder darle presupuesto tengo que ver el contrato, el burofax, y el acuse de recibo.

        Saludos.

    4. Buenos dias
      Tengo un piso alquilado en Badalona
      Se lo alquile con contrato a dos personas padre e hijo, aunque yo al hijo no lo veo por el piso y creo que no está con el.
      Lo alquile en noviembre de 2019, me ha ido pagando hasta febrero de 2020, tarde y detrás de él pero lo ha pagado.
      Ahora con el tema del covid 19, no me paga desde marzo, diciéndome que no tiene dinero porque es albañil y no tiene trabajo.
      Y su hijo(que es quien puso las nóminas para el contrato) me dice que le han hecho un ERTE, en el trabajo y que le sabe mal, pero eso es su padre…
      Total que no se que hacer.
      Y ahora con el covid, tengo entendido que no se les puede desahuciar hasta que no pase 6 meses desde el fin del estado de alarma
      Esto es cierto??
      Por favor, contéstame
      Saludos

    5. Buenos días, tengo un piso alquilado en Guadalajara a un hombre desde enero de 2019.
      Según el contrato tiene para pagar hasta el día 6 de cada mes pero él en cambio no abona la mensualidad hasta finales de mes. Ahora, desde que empezó la pandemia no ha pagado ningún mes aunque siga cobrando gracias a la paternidad. En Marzo hablé con él y me mencionó que actualmente cobra 1900 euros por la paternidad pero que aún así se niega a pagar. Inclusive le mandé un burofax en Abril pero ni siquiera he recibido respuesta. Te agradecería que me ayudes en este caso. Un saludo y muchas gracias.

    6. Buenos días.
      Tengo un piso alquilado a una mujer desde Enero 2015. Está en la provincia de Barcelona y yo vivo en la de Alicante
      En un principio no hicimos contrato, pero más adelante me lo pidió para poder hacer trámites. Se lo mandé por correo para que me devolviera una copia firmada, pero núnca me la devolvió a pesar de mi insistencia en pedírsela. Así que no tengo una copia firmada en mi propiedad. Lo que si que tengo son todos los mensajes de whatsapp desde el principio, en los cuales se detalla lo que te comento.
      Esta señora ha fallado en los pagos asiduamente desde el inicio del alquiler. Le he mandado burofax pidiéndole que pagara o se marchara, pero ni siquiera lo ha ido a recoger a Correos. Se lo he pedido también por whatsapp y me dice que no se marcha. Los primeros cuatro años no le subi la cuota (que es muy baja para la zona) y cuando lo hice ella hizo caso omiso y siguió pagando (cuando lo hace) lo mismo que al principio.
      ¿Puedes ayudarme?
      Gracias

      1. Hola Jordi.
        Cuando se manda un contrato a un inquilino SIEMPRE hay que mandárselo sin firmar, porque si él no te lo envía (como ha ocurrido en tu caso) ahora él es quien tiene toda la ventaja, es decir, tu no tienes pruebas y él sí.
        No obstante, mándame el contrato de arrendamiento que le enviaste y másdame las conversaciones de whatsapp en donde se prueba que existe relación de arrendamiento y se habla de la renta a pagar, de que no te ha devuelto el contrato, etc.
        También necesitaré que me mandes los tres primeros recibos que te pagó por banco, y los tres últimos recibos que te ha pagado por banco.
        Saludos.

    7. Hola Eduardo.
      Yo alquilé una parcela en un camping que tiene una casa prefabricada. Hice una especie de contrato temporal por seis meses con unas clausulas , pero en ese contrato no aparece la renta mensual que me paga la inquilina, aunque puedo demostrarlo por mensajería del movil. El caso es que me debe ya dos meses de renta mas consumo y le he dicho que no me compensa la situación, que quiero recuperar mi parcela para uso personal, y me dice que lo siente pero que ella no se va.
      A ver si me puedes echar una mano porque estoy perdida…

      Muchas gracias.

    8. Buenas tardes Eduardo,
      Tengo a un inquilino SIN contrato hace 4 años casi 5 en una casa que tenían mis padres( fallecidos) no tenemos escrituras de herencia porque somos un desastre y no arreglamos ningún papel ( aunque por años ya esta prescrito creo el impuesto de sucesiones). En definitiva este chico le «alquile» la casa por un precio muy bajo porque me dio pena y ahora no consigo que se vaya, no me paga y ya tiene una deuda importante pero ya ni el dinero me importa ( solo quiero que se vaya!) porque solo hace que darme problemas, no hace mantenimiento de la casa y tuve que hacer una reparación en el garaje de humedades que me ha supuesto tener incluso que pedir un pequeño crédito, en fin que dice que no se va ni con agua caliente y que como no tiene contrato no le puedo echar porque me denunciara. Que debo hacer?
      Somos 4 hermanos pero la única que se hace responsable de ibi, y gastos de la casa soy yo con un sueldo muy justo y si encima no me paga pues no llego. La luz y el agua siguen estando a mi nombre y es otro problema porque debe alguna factura y están a mi nombre . Estoy muy agotada del tema pero no se por donde empezar. Si me gasto el dinero en arreglar escrituras para mis hermanos y para mi se me agota presupuesto luego para echar al inquilino. Gracias anticipadas

    9. Hola Eduardo, buenos días.

      Tengo una propiedad alquila a una pareja joven, ellos venían pagando bien (solo había que recordarles pagar a tiempo).
      Debido al corona virus desde el mes pasado me decían que no tenían dinero como pagar que les diera opciones, les propuse rebajarles un poco el precio del alquiler intentando de esa manera ayudarlos sin perjudicarme a mí ya que tengo gastos de hipotecas asociados y todo el tema. Cuando hable con ellos estaba el padre de uno de ellos y me decía que si ellos no tienen como pagar comp.hacen, que tengo que darles una opción viable, porque por esta situación del COD-19 hay problemas económicos y hay que entenderlos, y que además el tiempo de desahucio es largisimo. Esto aparte de tener al inquilino diciéndome que si tenía que ser por las malas por las malas sería ( esto porque la opción que debía dar era no pagar). Al final llega la fecha de pago han pagado pero muchísimo menos de lo acordado,
      Que aconsejarías hacer en este caso?
      Gracias

      1. Hola.

        Entiendo que te han pagado mayo, pero menos de lo pactado en contrato.

        Dices que les propusiste pagar menos.

        Lo que hay que ver es si han pagado lo que tu les dijiste o si han pagado lo que les dijiste.

        De todos modos veo que hay muy poca deuda como para demandar.

        Saludos.

    10. Buenos días Eduardo,
      Tenemos alquiladas dos plazas de garaje a una persona que nos debe dos mensualidades y no tiene intención de pagar ni de retirar los vehículos.
      No sé si la forma de proceder es la misma que indica para una vivienda. Le agradecería que contactara conmigo.
      Saludos.

    11. Hola Eduardo, lo primero muchas gracias por el blogg, es de gran ayuda.
      Tengo un piso alquilado a una pareja que han sido padres hace un mes. Con el tema del COVID, acordamos fraccionar el pago y en abril y mayo debían pagar la mitad de la mensualidad. En abril cumplieron, este mes no. Además dicen no tener dinero para pagar y no saber que van a hacer el resto de meses, les he sugerido que si no pueden pagar el alquiler pueden irse y lo primero que me comentan es que no se puede hacer desahucios y que con una hija no se van a ningún lado. Me temo que esto va a ir a peor puesto que no les veo intención de querer pagar «algo», por lo que ¿que me recomiendas?. A ella se le ha terminado el paro y a él lo despidieron en Marzo, no por el COVID.

    12. Hola Eduardo, agradecerte el esfuerzo de mantener este blog vivo que creo nos ayuda a muchos.
      Tengo una duda, que es la siguiente , ¿Se puede empezar el proceso de desahucio de mi inquilina que me debe dos meses en estos tiempos de pandemia, sabiendo que ella no está dentro de los supuestos de familia vulnerable?

      Gracias.

    13. Hola Eduardo,

      Tengo unos inquilinos desde hace un año, y siempre han ido con un retraso en el pago de la renta de 5 y 15 días, fuera de lo pactado en el contrato, viéndome obligado a ir reclamando el pago todos los meses, hasta que por fin pagaban.
      El caso es que en Diciembre se retrasaron casi un mes completo, y hasta el momento no han logrado ponerse al día con los pagos. A día de hoy me deben el mes de Abril y Mayo.
      Me gustaría saber si con la situación generada por el COVID-19, se puede solicitar el deshaucio, siendo que los 2 trabajan. y que se puede demostrar que no es por la situación de la pandemia.

      Muchas gracias de antemano.

    14. Hola Eduardo,
      Tengo un inquilino de nacionalidad italiana en un chalet en Valencia. El contrato era de 11 meses y finalizó el 30 de abril. Esta todo pagado pero un mes y medio antes de vencer dejó de dar señales de vida y por más que hemos intentado ponernos en contacto con él mediante teléfono, mails e incluso burofax, no hemos tenido respuesta suya. El contrato era para vivienda temporal, no habitual. Si no nos debe nada y el contrato ya ha vencido, tendríamos que desahuciar? No nos ha devuelto las llaves, ni sabemos si tiene algo dentro, pero allí ya no hay nadie, dicho por los vecinos que no ven movimiento.
      Muchas gracias

      1. Hola Alicia.
        ¿Le has mandado burofax diciendo que no quieres renovar?.
        Saludos.

        1. Hola Eduardo
          Si le he mandado burofax, pero como está desparecido, no lo ha recogido. En el chalet ya no hay nadie. Habíamos pensado ir al chalet con un notario y abrir la puerta y que certifique cómo está la vivienda y si hay objetos suyos dentro, pero como no hay manera de hacernos con ellos, y al leer tu artículo, ya no sabemos si podríamos entrar o no.
          Muchas gracias

    15. Hola Eduardo,
      Tengo mi piso alquilado y la gestión del cobro y administración me lo lleva un administrador.

      Las fincas siempre me hacen el pago a finales de mes en lugar de ser a principios, así dicen que se curan en salud por si el inquilino devuelve el recibo al banco..no sé si esto es una práctica habitual..

      La cuestión es que ahora justo ha hecho un año del contrato y no había tenido ningún problema, pero desde la mensualidad de Abril que no he recibido el alquiler, el administrador me ha comentado que hablaron con él al no recibir el pago y les comentó que estaba en situación de Erte y cuando cobrara la nómina pagaría, pero ya no ha dado más señales de vida y no coje el teléfono según el administrador.

      Yo puedo tomar alguna acción al respecto?o es el administrador que tiene que tomar alguna? No tengo ni su email ni teléfono..
      Ya sé que con el covid-19 la situación económica es muy complicada para todos pero la mía también, tengo dos hijas pequeñas y tengo que pagar mi alquiler y seguir pagando la hipoteca del piso alquilado.
      Gracias por tu asesoramiento,
      Saludos
      Sara.

    16. Buenas Euardo, alquilé mi piso de la playa en noviembre con un contrato de 6 meses ya que mi idea era irme en junio a la playa.El contrato vence el día 9 de mayo y le hemos dicho que queremos la casa que no la vamos a prorrogar mas.El inquilino me dice que no se puede ir de la casa porque no encuentra nada y que está en el paro y en el contrato queda pactado que finalizaría el 9 de mayo.El mes de Abril no me lo ha pagado y de hecho le hemos dicho que le perdonamos la letra de este mes con tal de que se vayan a finales de Mayo….estoy muy preocupada porque necesito la casa que puedo hacer ?

    17. Hola Eduardo, te escribo desde Ibiza te cuento mi situación…En diciembre de 2016 alquile mi piso de vivienda habitual para irme de alquiler a una casita de campo y así tener un poco de terreno para mis hijos. La cuestión es que la inquilina, dada la situación de estado de alarma, me ha pagado la mitad de la renta y me dice que no me podrá pagar lo acordado en el contrato, porque no sabe si trabajara. Como consecuencia, económicamente yo no puedo pagar mi alquiler ni mi hipoteca. Hablé con la inquilina y le dije que si no me pagaba que yo necesitaba el piso, ademas ella no se encuentra actualmente alli. Trabaja de temporada y ahora está en casa de su padre, así que están ocupando el piso gente que no se quienes son… Se que ahora mismo está todo parado, pero una vez termine el estado de alarma ¿que debo hacer?porque está situación no la puedo aguantar mucho tiempo, teniendo además 2 niños pequeños.
      Gracias, un saludo.

    18. Estimado Eduardo:
      Soy propietario local destinado a bar, café y restauracion. Alquilado como industria.
      Existen dos contratos . Alquiler y otro de opción de compra.
      La deuda actual supera las estipuladas para rescindir contratos.
      Me gustaría enviar ambos contratos así como email del abogado del arrendatario en el que se reconocen las deudas de ambos contratos y tu consejo suyo,
      Le felicito por el acierto de esta WEB.
      Reciba un afectuoso saludo

    19. Buenas tardes desde Argentina!
      Iré al grano. Compramos como inversión en este año un piso en una localidad cercana a Alicante, con la intención de resguardar capital y cobrar una módica renta. Una inmobiliaria de la población tuvo a su cargo la administración de la propiedad, que está desde junio rentada a una pareja que solo pagó el primer mes y nada más. Decir que acumulan deuda por las rentas de julio agosto y septiembre y al menos una factura de energía que pagamos nosotros. La inmobiliaria parece haber sido contratada por los inquilinos y no por los propietarios, solo nos envían mails diciendo que hay que tener paciencia, que esto en España es muy común. Como se imaginarán, la distancia hace que los problemas se magnifiquen y que nos sintamos aún más impotentes. Mi hijo que es el propietario ya tiene pasaje para viajar a comienzos de noviembre y ya que de todos modos debíamos esperar un mes, decidimos enviar desde aquí un burofax el día 3 de octubre intimando el pago. Por el mensaje recibido en la cuenta de correos, entendemos que el mismo fue recibido por la inquilina.
      Nuestra idea ya que la deuda aún no es muy abultada (digamos 1300 euros aprox.) es intentar que estas gentes dejen el piso y ya. Entendemos que como el contrato está firmado por dos personas, necesitamos la firma de ambos o la renuncia por medio fehaciente y la consigna de los dos juegos de llaves. Pero supongamos que esto no tiene lugar, tendremos que iniciar demanda. Nuestra consulta es en cuál de las etapas de todo el proceso será necesaria nuestra presencia física en el lugar, ya que mi hijo estará allá durante el mes de noviembre y después regresará estimando tener que volver en otra oportunidad próxima. Desde ya gracias por su respuesta. Un saludo!

      1. Hola Marta.

        El único momento en que el propietario debe tener presencia física es en el acto del juicio (pero solo hay juicio aproximadamente en un 20% de los casos, por lo que es muy posible que no tenga que acudir presencialmente en ningún momento).

        No obstante, en el caso que se pusiera demanda, el juiio (en caso de que lo haya) nunca será antes de diciembre o enero, así que en Noviembre es seguro que la visita de tu hijo no serviría para ir al juicio.

        Si quieres mándame el contrato de arrendamiento y el burofax a info@abogadosparatodos.net y le echo un vistazo.

        1. Estimado Eduardo:
          gracias por la pronta respuesta y su amable disposición.
          Envié contrato y burofax tal como me indica.
          Cordiales saludos!

    20. Buenas tardes solo tengo unas cuantas preguntas es que tengo un local de renta y el inquilino no quiere desalojar el local ni quiere pagar las rentas que ya son dos años desde que empezamos con un juicio civil aún no han querido salir ni pagar y lo que me preocupa es que el inquilino pueda llegar a quedarse con el local me podría dar una respuesta sobre lo mencionado. Gracias espero su respuesta

      1. Hola Nieves.

        Si lo que has puesto es una demanda de desahucio significa que ya tienes abogado y procurador.

        Acostumbro a no asesorar cuando hay algún compañero abogado llevando el desahucio, por respeto a su trabajo.
        Pregúntale a él, que a buen seguro sabrá responder tus dudas.

        Saludos.

    21. Mi inquilino me debe tres mensualidades y alguna factura,en principio se iba el 5 de septiembre pero me escribe hoy y me dice que no,que antes del 10 me paga lo máximo posible,no aguanto más y lo quiero demanda r,un saludo

    22. Buenas tardes Eduardo, sigo sin recibir respuesta a mi escrito, por favor me puede contestar?
      Saludos

    23. cobras lo mismo por el lanzamiento de desahucio que por reclamacion de deuda? lo comento porque parece que esta familia está buscando ya otra vivienda a base de mis presiones constantes solicitando su pago.

    24. Hola Eduardo. En el caso de que haya menores en el piso alquilado. Puede retrasar el periodo de desahucio?

      1. Hola Antonio.

        Es una decisión que toma el juzgado, pero efectivamente es uno de los principales motivos por los que se retrasan los lanzamientos.

        habitualmente el retraso consiste en 2-3 semanas.

    25. Desde que se da poder para el procurador para que te represente en el juzgado este trámite está ya en la fase final del proceso

      1. Hola Mercedes.

        Al contrario.

        El apoderamiento al procurador se realiza en las fases iniciales del proceso.

    26. Hola Eduardo, a ver si me puedes ayudar un poco ya que no se que hacer…
      Tengo unos inquilinos de mas de 65 años y llevan viviendo 6 años. Son Uruguayos y aunque algún mes se han retrasado en el pago no han tenido problema en pagarme 3 meses seguidos después.
      ahora llevan 1 año sin pagarme con la excusa de que le debe dinero de la jubilación la seguridad social y como siempre han pagado les he dado margen, pero claro, demasiado. Me va diciendo que en poco tiempo se solucionara con su abogada pero ya van dos meses que no lee mis wassap y el teléfono lo tiene apagado. ¿Qué debo hacer? ¿mando un burofax?.
      la casa esta en Los santos de la Humosa (Madrid).

      1. Hola Eduardo, soy De San Pedro Alcántara, Málaga.
        Quise dar un cambio de vivienda a una mejor en el mismo pueblo el año pasado. Así que alquilé y a la vez dejé la mía de mi propiedad también en alquiler por 11 meses.
        Era una pareja con una niña de 4 años,y uno de ellos se marchó en mayo sólo notificándolo por tfno, la mujer queda en mi piso. Yo fui en mayo para me firmase un burofax de que no quería prorrogarle. Ella firmó, pero no se marcha, y ya me debe dos mensualidades más suministros.
        Dice que ya tiene otra vivienda para irse pero no se marcha. Le he dado ya varios plazos para irse y nada.
        También me ha llegado notificación de su ex pareja que en el piso tiene subarrendando a otras personas.
        Estoy un poco de los nervios, pues tengo que pagar mi alquiler más mi suministros y los de ella.
        ¿Qué debo hacer?

        1. Hola Ascensión.

          Si te deben suministros + rentas lo que debes hacer es poner demanda de desahucio para que sea el juez quien, en base al impago, de por terminado el contrato.

          Si quieres mándame a info@abogadosparatodos.net el contrato de arrendamiento y el escrito que te firmó la inquilina.

    27. Hola Eduardo quisiera saber si también realizas trabajos en las palmas pues tengo una casa de alquiler y el inquilino no me paga

    28. Hola Eduardo a ver si me puedes orientar un poquito, tengo un piso en propiedad y desde hace 8 años tenemos unos inquilinos, una pareja mayor de 80 años, que hasta ahora no hemos tenido ningún problema pero en enero de este año se ha torcido todo,en el bloque hay varios ocupas y el hombre a su edad ha decidido que si hay gente que no paga porque va a pagar el.

      Muy inteligente por su parte. Al ver el panorama me doy cuenta de que ha subarendado el trastero, Despues de intentar llegar a un acuerdo y poder entender xq de esta decisión y esta gestión con el trastero m, empezó a buscar problemas en el piso como excusa para dejar de pagar, Total que en marzo al ver que iban pasando los meses y no me pagaba, decidí enviarle un burofax pidiéndoles que abandonaran el piso y dejarán abonados los meses y las facturas de consumo que tampoco habían pagado.

      Al empezar a mover todo para echarlos me di cuenta que el contrato que teniamos, hacia 4 años que estaba caducado, yo no lo he tenido en cuenta todos estos años.

      Al enviarles el burofax se pusieron al dia con los pagos y me pidieron que les arreglará un par de cosas del piso y empezaramos de cero, una de ellas la calefacción, por lo visto no les calentaba bien los radiadores pero yo desconocía ese problema.

      Así que lo hice, se le arregló. Hablamos y llegamos a un acuerdo de ir a una inmobiliaria y hacer un nuevo contrato, aceptaron todos los puntos pero nunca se presentaron, aún estamos esperando, no nos cogen el teléfono ni responden a los mensajes, ahora otra vez no me están pagando ni abril ni de momento lo que llevamos de mes de mayo tampoco y la excusa es por daños y perjuicios que han pasado frío y no me van a pagar el mes de abril.

      Mi pregunta es? Deberia de tener un contrato actualizado para hacer una demanda? No quiero recibir mas dinero quiero que se vayan del piso de una vez por todas.

      Si empiezo a tramitar la demanda y cogen y me pagan lo que nos deben a medio trámite, que pasa? Se paralizaria todo?.

      En el caso de que lo hicieran debería rechazar y devolverlo? Gracias por tu ayuda, si decido tramitar la demanda me pondre en contacto contigo. Barcelona.

      1. Hola Cristina.

        No te hace falta un nuevo contrato para demandar. El que tienes es perfectamente válido, pues se ha ido prorrogando automáticamente cada año.

        Si pones la demanda y pagan, habrán enervado. Ello tienes dos consecuencias:

        1.- Cuando acaba el proceso de desahucio el inquilino es condenado a pagar las costas (todo lo que te gastes en el proceso).

        2.- El inquilino puede seguir en el inmueble. Pero si se vuelve a retrasar hay que poner nueva demanda y ya no podrá enervar de nuevo (porque solo se puede enervar una vez), así que el desalojo ya será prácticamente seguro. Y también sería condenado a pagar las costas de la hipotética segunda demanda.

    29. Hola,
      Yo alquilé mi piso para poder pagarme el alquiler de una vivienda más cerca de mi lugar de trabajo. En mala hora. Los inquilinos llevan dos meses sin pagarme y ahora me veo en la situación de hacer frente al pago por duplicado de renta, más gastos. Una situación angustiosa que me quita el sueño. Después de sopesar mis opciones, decidí actuar y enviar el burofax al inquilino dándole un plazo de 30 días para que abandone la casa por incumplimiento de contrato. He logrado que el inquilino me firme el acuerdo de fin de arrendamiento y devolución de llaves para finales de mes, pero me temo que no tienen intención de abandonar la vivienda. Él dice que no vive en el piso, sino su pareja y la hija de ella, que además están empadronadas en la casa. Me gustaría saber si me ayuda en algo tener ese acuerdo firmado para poder echarles definitivamente. En caso de que no sea así necesitaré los servicios de un abogado en Almería…..
      Gracias!!

      1. Hola Luz.

        El documento te ayuda, sin duda.

        No obstante, si para la fecha pactada no se han ido, ponte en contacto conmigo en info@abogadosparatodos.net y vemos la opción más rápida para recuperar la vivienda.

    30. Como el resto de personas que acudimos a tí para que nos acompañes y resuelvas nuestros problemas con inquilinos indeseables. Aquí empieza mi peregrinación (Antes justo que Semana Santa) he decidido tomármelo con «humor».
      Para enviar un burofax que informe a mi inquilino de que no está cumpliendo con las condiciones del contrato. No me ha pagado el mes por adelantado, ni a la comunidad, ni ha dado de alta los servicios de agua, luz y gas. ¿Dónde he de enviarle el burofax? ¿Al lugar donde está el inmueble objeto del contrato o a la dirección que consta en el contrato a efectos de notificaciones -que mucho me temo será falsa-? ¿o a ambas?.
      Una saludos cordial, Juan

      1. Hola Juan.

        Que bien nos sienta el humor para sobrellevar estos malos ratos.

        ¿Te debe solo una mensualidad?

        1. Sí!, la que me debe pagar por adelantado los 5 primeros días de este mes de abril. En realidad entró en marzo, me pagó el mes por adelantado y la fianza y cuando, a inicios de abril, le fui a reclamar que debía haber pagado la comunidad y dado de alta los servicios ya no me coge el tel. ni wasaps ¿Crees que debo iniciar ya el proceso y enviarle el Burofax? o debo esperar a final de mes? o a que me deba 2 mensualidades?
          Al final es lo que comentas… un montón de preguntas que nos vienen a la cabeza en un proceso que no sabemos bien cómo abordar.
          Muchas gracias!

          1. Buenos días Juan.

            Yo no soy muy amigo de mandar burofax, porque suele dar problemas.

            Ahora bien, en tu caso si lo veo conveniente porque solo hay un pequeño retraso.

            Te consensejo mandar burofax con copia certificada y acuse de recibo, al inmueble arrendado, reclamando el pago de la mensualidad de abril.

            No des plazos para el pago ni digas nada más. Preséntate como arrendador de la vivienda … y dile sólo que le escribes para reclamarle el pago de la mensualidad de abril de 2019.

    31. Hola Eduardo, Ojalá hubiera dado contigo antes, estoy desesperada ya te he dejado algun que otrp mensaje preguntándote cosas, la demanda de desahucio ya esta puesta, creo que tengo psra varios meses se trata de Roquetas de Mar, a través de éste problema me he ido informando si volviera a tener otro problema no dudaria en pedir tus servicios, me está costando una enfermedad y estoy en el primer mes, es desesperante!! Y no puedo hacer nada,tú sabes muy bien por la angustia que pasamos te he estado leyendo y parecia q hablabas de mi, horrible!! Mi inquilina es insolvente y con un menor, trabaja si, pero sin asegurar y se las sabe todas, encima pagándole los suministros y din poder cortar por si encima me denuncia, quien hace las leyes? Por Dios!!! Un ssludo . Antonia

      1. Hola Antonia.

        Efectivamente no me extraña que estés pasando por ese estado de nervios, porque son situaciones injustísimas.

        Ármate de paciencia y verás como dentro de poco esto ha sido solo un mal rato y puedes alquilar de nuevo tu vivienda a alguien que si que cumple con sus obligaciones.

    32. Buenos días Eduardo,

      Me llamo Alberto y tengo alquilado un local como restaurante desde hace años. Hace meses el inquilino manifestó su intención de irse y acordó con un amigo el traspaso del local sin nuestra autorización. Al negarnos a este traspaso una vez puesto en nuestro conocimiento, el inquilino ha dejado de pagar. Dado que para finalizar el contrato tenemos la resolución de contrato por cualquiera de las partes con un mes de oreaviso, le en veíamos el burofax correspondiente a lo que hizo caso omiso. A continuación lanzamos el proceso de desahucio y el juzgado nos ha dado la razón pero indica cómo fecha de desahucio en el mes de Julio. Su abogado le ha recomendado que se quede en el local hasta final de Junio, sin pagar claro.

      Es normal tener que aguantar a un inquilino casi un año para poder desahuciarlo?
      No hay nada que se pueda hacer para acelerar este proceso cuando no nos paga desde hace ya para 6 meses?

      Muchas gracias

      1. Hola Alberto.

        Lamentablemente si que es normal que pongan fecha de febrero a Julio.

        Y no se puede hacer nada. Son las fechas según la agenda del juzgado y no se pueden adelantar en la mayoría de las ocasiones (además, piensa que si se adelantan puedes tener problemas y que finalmente se retrase más allá de Julio, porque si se adelantan, hay que notificar la nueva fecha al inquilino y… ¿si no recoge esa notificación?. Pues resulta que no se hará ni en la nueva fecha ni en la prevista, y habría que poner otra nueva más allá de Julio.

        Así que mejor quedarte como estás, aunque se que es fastidio enorme.

    33. Hola Eduardo:
      Tengo unos inquilinos que me deben 4 mensualidades y los suministros completos desde hace 6 meses…
      No me cogen el teléfono desde hace 3 meses y estoy desesperada.
      Ya he interpuesto una demanda con un abogado a principios de diciembre, pero todavía no se ha admitido ni han avisado a los inquilinos. Me recomiendas esperar? Contratar otro abogado con el gasto de nuevo qué vuelve a suponer? Estoy desesperada

    34. Hola Eduardo.
      Tengo un apartamento en la playa en Castellón, esta registrado en la Conselleria de Turismo como apartamento turístico, anunciado en páginas de alquiler vacacional.
      Ahora mismo hay una inquilina sospechosa de querer quedarse en él más tiempo del establecido, la fecha de salida que figura en el contrato es el lunes 11 de este mes.
      Quisiera saber si llegado el dia se niega a abandonarlo, que podría hacer, entrar yo en el apartamento y si ha cambiado la cerradura cambiarla yo? (, al no ser su vivienda habitual, no seria hallanamiento de morada verdad?) poner una denuncia en el juzgado de guardia por usurpación? o por la via civil un procedimiento de desahucio precario? o no me queda otra que poner una demanda de desahucio normal?
      Si diera de baja luz y agua (que por supuesto están a mi nombre al ser un servicio incluido en la tarifa como alojamiento turístico), podría denunciarme sin ser su vivienda habitual?
      Como ves tengo un lio tremendo y menos mal que es temporada baja y no tengo reservas en próximas fechas porque si llega a ser en verano a ver quien responde ante la anulación de las vacaciones de otras personas.
      Muchas gracias de antemano. Un saludo.

      1. Hola Laura.

        Es un tema civil, por lo que la única opción es demanda de desahucio por expiración de plazo.

        No cortes los suministros porque podrían denunciarte y eso afectaría negativamente a la duración del desahucio (incluso aunque al final te den a ti la razón por el corte de suministros).

        Saludos.

    35. Muchísimas gracias, Eduardo, por tu ayuda. Si hubiera encontrado antes esta página y hablado antes contigo me hubiese ahorrado muchos dolores de cabeza y noches de insomnio. Espero poder contar contigo si las cosas se ponen peor y tengo que ir al desahucio de mi inquilino.

      1. Muchas gracias por tus palabras Ángeles.

        A ver si se arreglan las cosas, y si no, aquí me tienes.

        Saludos.

    36. Muchas gracias, Eduardo, por tu pronta respuesta. He enviado por mail el contrato y los documentos que me pediste para ver qué puedo hacer con unos inquilinos morosos y que no se van aunque ha terminado el contrato y he mandado burofax con la suficiente antelación expresando mi voluntad de No renovar el contrato.

    37. Buenas!
      Tengo una cochera alquilada que usan de trastero. El contrato era de octubre hasta diciembre (2018). No me ha pagado ni noviembre ni diciembre. Y a parte ya se ha acabado el contrato. La inquilina no tiene dinero para pagarme ni para irse con las cosas a otro trastero. ¿Que debo hacer? ¿Los costes del desahucio son los mismos para plazas de garaje? Saludos y gracias.

    38. Buenos dias Eduardo,

      Mi inquilina me ha puesto una carta reclamando que arregle un aire acondicionado, lleva 18 meses en el piso y me debe todos recibos del agua y la actualizacion de la renta por ipc, que me dice que son solo uno o dos euros de incremento mensual, que lo he calculado mal, cuando le envie una carta que era del 2,4%, tambien me paga con retraso. En agosto me dio problemas queriendo que le instalara tambien un toldo en la terraza y le realize la carga de este aparato de aire, puedo cancelar el contrato por estos incumplimientos?.
      Tengo la obligacion de arreglarlo y en que plazo si ella no ha cumplido el contrato?
      Si es por mal uso deberia repercutirla el coste de esa reparacion?
      Te envio contrato al email.

      Gracias por tu respuesta, saludos.

      1. Hola Carlos,

        Tienes razones para interponer una demanda de desahucio por impago de rentas.

        Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

    39. Me ha dejado sorprendida la respuesta que he recibido por parte de Eduardo, en relación con el problema de impagos que tenía mi empresa con uno de nuestros vecinos, sin conocerlo de nada me ha prestado un asesoramiento puntual y claro sobre lo que podíamos hacer. Muchas gracias

    40. Hola Eduardo.
      Hace 5 días alquilé un piso a una pareja. El día de la firma del contrato sólo me entregaron la fianza. El mes correspondiente quedaron en ingresármelo al día siguiente, así como poner la luz y el agua a nombre de ellos. Como aún no se han instalado, ayer les pedí que no se muden, que les devuelvo el dinero que me han entregado y tan amigos (en previsión a que como todo parece apuntar, salgan ranas). Me han dicho que son serios y formales y que harán los pagos y domiciliaciones, pero ya les he cogido en varias mentiras y, la verdad, tengo mucho miedo por aquello de que lo que mal empieza….Mi mayor interés sería que no se instalaran ya que me provocan mucha desconfianza. Hay algo que me recomiendes que pueda hacer? Muchas gracias!!!!

    41. Buenas Eduardo
      Tengo unos inquilinos en mi local que entraron en agosto, me dirán 6 mil de fianza y el mes corriente 850, y pago septiembre; llego a octubre y dice que lo cobre de la fianza y este mes igual que debo hacer por favor?
      En el contrato pusimos que la fianza no se devuelve hasta que acabe el año y quisiera saber si podríamos cobrar de ahí o no

      1. Hola Sofía,

        Es recomendable que no lo coja la fianza, pues el fin de la fianza es otro y en el caso de desperfectos en el local no tendrá para reparalos con la fianza.

        Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

    42. ¿Hasta qué punto es determinante? la inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad, para que un juez admita una demanda de desahucio.

      1. Hola Julio.

        Normalmente no tiene trascendencia ya que en el 99% de los desahucios no es necesario aportar escritura de propiedad o nota simple, sino solamente el contrato de arrendamiento. por tanto, podrá ser demandante quien aparezca como arrendador en el contrato de arrendamiento.

    43. Hola Eduardo.
      Mis padres actualmente tienen un piso alquilado a una persona que ya debe 8 meses de impago. La cosa es que dentro de esa deuda intenta disminuirla con excusas como que ha pintado el piso, o ha comprado muebles para el, pero no ha dado ninguna factura real de ello, solo unas hechas a mano por el, se le ha insistido en que pague pero siempre da vueltas.
      Aparte de todo esto en dos meses se le acaba el contrato, seria recomendable actuar rápidamente y denunciarle?

      1. Hola Germán.

        En estos casos es preferible esperar a que finalice el contrato, y si no se va se pone demanda de desahucio por expiración de plazo y, además, reclamando las rentas.

        Si quieres mándame el contrato a info@abogadosparatodos.net y lo reviso, para asegurarme que efectivamente termina el contrato en dos meses.

    44. Hola Eduardo.
      Tengo unos inquilinos que deben 6 meses de alquiler. Pasaron por una mala época, luego se han ido recuperando, por lo que van pagando la mensualidad, pero nunca han recuperado los 6 meses que se debían. Ha llegado un punto, en que ni pueden pagar la deuda, ni quieren seguir, se quieren ir, pero se han encontrado con la realidad del mercado de Palma de Mallorca. Yo lo que quiero es que se vallan, me da igual los 6 meses de alquiler, pero si llegados al punto que no se van YA. Y necesito gastarme dinero para poder recuperar el piso, quiero saber como proceder hasta el final, es decir, no me conformo solo con el deshaucio, quiere reclamarles hasta el ultimo mes, que aparezcan en morosos, …, y reclamarles, si se puede, hasta el último euro que me ha costado recuperar mi piso, aunque un vez se hallan ido, se necesite 1 año o lo que haga falta. En fin, si después de todo lo que se hecho por ellos, hemos de ir por las malas, quiero ir hasta el final. POr ese motivo, quisiera saber:
      – La manera de enviarles una notificación oficial, para que abandonen la vivienda en el menor tiempo posible.
      y en caso de no devolverme la vivienda
      – Pasos a realizar, y un coste estimado, para ir hasta el final en la reclamación de la deuda, incluido el coste que me lleva a mi todo este proceso.
      Gracias
      Angel

    45. Hola Eduardo,
      hace unos años, alquilé mi casa a un antiguo vecino. Se le acabó el trabajo y no paga desde hace tiempo. Junto con otr@s vecin@s hemos intentado que vaya a servicios sociales, buscar ayudas,… pero nada, sólo le darán, y yo recuperaré mi casa, una vivienda social si existe una denuncia judicial y se activa el protocolo de deshaucio, puesto que ahora vive con su pareja y sus hijos.
      Yo pago una cantidad muy alta por la hipoteca de esa casa y necesito solucionar el tema tan pronto como sea posible.
      El contrato finaliza en marzo 2019.
      Un saludo.

    46. Buenas tardes,

      Tengo unos inquilinos que me deben 2 meses y medio y ya me han dicho que no me pagan. La pareja se ha separado y él dice que no me paga porque se ha quedado sin trabajo y ella porque dice que tiene que pagar él. En el contrato están los 2 e incluso hay una persona que avala.
      Me podrías ayudar?

      Saludos

      Ma. Carmen

    47. Hola Eduardo,
      Quiero comentarte mi caso, tengo alquilado un piso desde el 1 de Febrero de 2017, con un alquiler de 300€ al mes, en el mes de Septiembre me indico que por unos problemas no me podia pagar la mensualidad y que el mes siguiente lo regularizaria todo, no fue asi y despues de mucho insistir en el pago pendiente en Enero realizo un ingreso de 400€ (abonando 100€ de la cantidad pendiente) y me comunico que en los dos meses siguientes a 100€ cada mes regularizaria la situacion. No a sido asi y continua pendiente el pago de esa mensualidad ahora parcialmente, y ademas el piso esta muy sucio y mal cuidado, puedo solicitar la demanda de desahucio por impago aunque la deuda no sea la mensualidad completa. Gracias

    48. Buenas noches, Eduardo. Estoy teniendo problemas con el pago de mi inquilina, porque lo debe hacer del 1 al 5 y se están retrasando. El contrato comenzó en Febrero y se renueva de año e año, pero de esta forma no quiero continuar porque me hace coger muchos nervios. También he decidido tener un seguro de alquiler para que al menos me paguen la mensualidad y poder echarlos Yo escribo desde Canarias y este tema me tiene muy preocupado y lo estoy pasando mal, porque tal y como está la «Justicia» no sé cómo ni cuándo podré recuperar la vivienda… Y las condiciones que la encontraré. Muchas gracias.

      1. Hola,

        Si se está retardando con el pago puede interponer na demanda de desahucio. Normalmente este proceso puede durar unos cuatro meses.

        Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

    49. Buenos días,
      si le comprara un piso ya okupado a un banco; en el momento que yo fuera el propietario de la vivienda y no pudiera entrar en ella, ya podría activar la demanda de desahucio express??
      Un saludo, gracias.

      1. Hola Sergi.

        Mientras no se opongan a la demanda entiendo que no habrá problema, pero si se oponen pienso que la echarán para atrás y tendrás que ir por otro tipo de proceso, y no por el nuevo desahucio express para okupas.

    50. Estimado Eduardo,
      Tengo un contrato de arrendamiento(vivienda) de 2011 por un plazo de 5 años, que finalizó el 20 de septiembre de 2016 sin que ninguna de las partes realizara uno nuevo.El inquilino continua en la casa y entiendo que estamos en la segunda prorróga que marca la lau anterior a la reforma de 2013. Esta segunda prórroga anual finalizaría el 19 de septiembre de 2019.Ambos queremos hacer un contrato nuevo conforme a la nueva Lau con nuevo importe de renta por cinco años más.
      Mi duda es podemos hacer ese nuevo contrato ahora para que empiece a pagar en julio la nueva renta, indicando en la exposición que resolvemos el anterior contrato y realizamos este nuevo?
      Muchas gracias por tu ayuda

      1. Hola Matyas,

        Siempre que las dos partes estén de acuerdo sería posible.

        Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

    51. Buenas tardes Eduardo.
      El 10/3/18 alquilamos a un chico una habitación en nuestra vivienda, con posibilidad tambien de usar las zonas comunes (salon, cocina, baño) junto con el resto de ocupantes de la vivienda. El precio es de 450€/mes y se debe pagar entre los días 10-15. El contrato es de 3 meses sin posibilidad de prórroga, por lo que el próximo 10/6/18 finaliza.
      Despues de muchos problemas con el (incluido acoso, insultos….). Ha llegado incluso a no dejar entrar a otro de los inquilinos una noche en la vivienda, nos dice que va a meter en la habitación a un amigo suyo alcoholico. Visto como se estaba desarollando esto le ofrecimos si queria, sin finalizar el contrato, que abandonase la vivienda sin ningún tipo de penalización por nuestra parte. Nos dijo en varias ocasiones que se iba a ir, pero a dia de hoy ni nos ha pagado ni ha abandonado la vivienda. Todas las conversaciones con el son via mail o telefónica
      Además tenemos más habitaciones en la casa para alquilar y nos ha amenazado diciendo que alli no se nos ocurra pisar porque no nos va a dejar pasar y estamos muy asustados. En el contrato que firmó también aparece reflejado que unas semanas antes de la finalización de dicho contrato teniamos permiso, incluso para enseñar la habitación que ocupa ahora mismo el.
      Como es un contrato que cumple en menos de un mes, no sabemos bien cual es la mejor forma de actuar, si esperar a que finalice y si no se va demandarle o bien denunciarle ya por impago.
      Espero me pueda ayudar.
      Muchas gracias y un saludo

      1. Hola Yoana.

        Es preferible esperar al 11 de junio y si no se ha ido se interpone demanda de desahucio por expiración de plazo, acumulando reclamación de rentas presentes y futuras (hasta el día del desahucio).

        Al mismo tiempo, es recomendable mandar burofax anunciando que no deseas renovar el contrato de arrendamiento, y eso debes hacerlo ya.

        Quedo a tu disposición en info@abogadosparatodos.net

        1. Buenos dias,
          Muchas gracias por su ayuda, pero, al ser un contrato sin posibilidad de prórroga, ¿es necesario avisarle de que no se va a renovar el contrato?
          Gracias de nuevo

    52. Hola Eduardo,
      yo quería comentarte que después de unos meses que he alquilado un inmueble y observando bastantes contradicciones por parte del arrendatario y demoras en el pago hemos llegado al acuerdo de que abandone la vivienda. Como es normal yo no las tengo todas conmigo y voy a hacer un documento con la fecha en la que hemos acordado que tiene que abandonar la vivienda ( que si no me equivoco es con un mes de antelación con el tiempo que hay que avisar ) y que será firmado por ambas partes. Lo que quería que me comentaras es como puedo hacer el escrito o si hay algún modelo establecido al efecto y para estos casos. Muchas gracias por la labor que haces y si te tengo que pagar lo que estimes oportuno me lo comentas en el correo, un saludo y gracias de nuevo !! (no sé si llama documento de conformidad o consentimiento de abandono de vivienda….)

    53. Buenas tardes Eduardo. Mi caso es que en enero alquilé un piso. En el contrato de alquiler acordamos que la inquilina se encargaría de los trámites para el cambio de titularidad del suministro eléctrico. Pero aún no sólo no lo ha hecho, sino que además ya han llegado a mi nombre dos facturas que no creo que tenga intención de pagar. No soy capaz de contactar con ella (no coge teléfono), aunque no ha fallado en el pago del mes.
      ¿Podría reclamarle el pago de las facturas o iniciar un proceso de desahucio por este impago?

      1. Hola José,

        Si podría reclamar el importe de las facturas, y si no las paga podrá establecer una demanda de desahucio y reclamar la deuda pendiente, o bien si las paga pero no cambia la titularidad rescindir el contrato de arrendamiento.

        Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

    54. Hola Eduardo . Me llamo Pablo de Bilbao. En enero 2018 entraron 3 chicas estudiantes jovenes. En enero pagaron bien la mensualidad de 600€ pero en febrero solo me dieron a finales de mes 41€ alegando que habian cambiado el termo de gas por uno electrico con importe de 559€ que restaron de la mensualidad. Les dije que del cambio me encargaba yo pero ni caso. Les pedi fotos de la obra y documentacion de la compra del termo y su garantia y nada de nada. Tampoco concretan fecha para ver yo el piso. En realidad no se si han realizado la obra En Marzo pagaron bien. Y en este mes de abril aún no han pagado nada y estamos a 14. Les envie wathsapp y email pero no contestan con claridad dicen que van a pagar pero nada. Aún no les he enviado burofax y la verdad es que no se que hacer Eduardo. Me parece que no van a pagar más. Tengo contrato firmado el 19 diciembre 2017 y entraron en enero a vivir. Muchas gracias de antemano un saludo

    55. Hola Eduardo,
      Yo directamente estoy buscando un abogado con garantías para desahuciar a mi inquilina.
      Entró en mi casa el 5 de febrero. El marzo ya me pagó tarde (el 6) después de reclamándole yo. Este mes de abril he conseguido que me pagaste el día 10. Además ya no me ha pagado el recibo de agua. Por supuesto quiero que se vaya, pero además ayer discutimos y obviamente no me coge el teléfono y me ha bloqueado el wasap.
      Sé que este tipo de situaciones nunca acaba bien y es mejor cortarlo de raíz. Quiero que se vaya y lo antes posible.
      El apartamento se encuentra en madrid.
      Me puedes informar y ayudar?. Puedes contactar conmigo, por favor?

      1. Hola Mónica.

        Sin deuda no se puede desahuciar.

        Como mínimo debería haber una mensualidad impagada fuera de plazo, es decir, si mayo no lo pagan del uno al cinco (o al siete, según sea tu contrato) se podría poner demanda de desahucio.

    56. Buenas tardes,

      Tengo un inquilino en local comercial (UN BAR) que me adeuda ya 4 meses de alquiler, al hacer la demanda de deshaucio se puede pactar de alguna manera la licencia del local?? Un local con la correspondiente licencia es mucho mas sencillo de alquilar sobre todo en la zona donde se encuentra este.

      1. Hola Eric.

        La demanda de desahucio es por impago.

        No se a qué te refieres exactamente cuando dices si se puede pactar la licencia.

        1. Hola,
          Yo soy el propietario del local,pero la licencia de actividad va a nombre del inquilino. Inquilinos anteriores traspasaron el negocio a los siguientes, si lo desahaucio, la actividad va a su nombre por lo que creo que volver alquilar el local me sería bastabnte mas dificil, tendria que descartar alquilarlo como bar si no tengo la correspondiente licencia (en Barcelona es dificil que te den una nueva).
          por eso te preguntaba si tienes experiencia previa que en el deshaucie se pacte la licencia de actividad del local o si crees que se podria hacer.
          Gracias por responder tan rapido.

    57. Buenas Eduardo,mi madre tiene un piso arrendado del cual no percibe la renta desde hace más de ocho meses.
      Yo soy su hija y lo necesito como primera vivienda porque desdel 7 de. Febrero me desahuciaron del piso en el que yo vivia y no tengo donde vivir.
      El contrato se firmo en diciembre de 2014 y nunca ha pagado bien,ha realquilado habitaciones a otras personas y niega a irse hasta que encuentre otro piso.
      Mientras tanto yo y mi marido estamos en la calle..
      Estoy desesperada ya no sabemos qué hacer.
      Ya se le envió un burofax y nada

      1. Hola Inma.

        Si quieres pásame el contrato de arrendamiento a info@abogadosparatodos.net y le echo un vistazo para asegurarme que el contrato no va a plantear problemas en caso de poner la demanda.

    58. Hola Eduardo. Se me ha dado el caso de tener un inquilino moroso al cual he reclamado judicialmente y el juez me ha dado la razón . El inquilino mientras tanto ha disfrutado de la vivienda sin abonar la mensualidad. En breve se realizará la ejecucion de sentencia pero preveo que el inquilino no pagará. ¿Merece la pena inscribir al inquilino en una lista de morosos hasta que pague?¿habría que avisarle previamente? ¿En que lista de morosos recomiendas su inscripcion? Saludos

      1. Hola Alberto.

        La inscripción en listas de morosos es positiva, pues supone un fastidio importante para el moroso (puede ser fácilmente identificado como moroso por futuros arrendadores, bancos, etc).

        Hay varias listas: asnef equifax, FIM, Icired, etc.

    59. Hola eduardo.
      Mi caso es que mi padre le alquilo un piso a un sobrino sullo. Debe 6 meses ya y el agua también lo paga mi padre. Lo llamamos para que pague o que deje la casa y ni paga y encima amenaza en no irse y quedarse como ocupa. El problema es que cuando empezo a flaquear con los pagos nos conto que la junta de Andalucía le iba pagar el alquiler con una ayuda. El no tenia contrato y le hicimos uno pero no me quede con copia ni nada. Uno piensa por ser familia y al final te la pegan peor que nadie. Que hago?

      1. Hola Natalia.

        Habrá que probar que existe relación de arrendamiento y la forma más práctica de hacerlo es a través de los justificantes de pago, ya fueren bancarios o en mano (si hay recibos).

        ¿Tienes esa documentación?

    60. Hola Eduardo! Tengo un local comercial alquilado, del cual solo he recibido 3 mensualidades de pago, y se me adeudan otras tres. Hace poco más de un mes, recibí una carta certificada donde se me indicaba que había un problema en el local ( humedad ), y q por ese motivo, dejaría de hacer los pagos. Ese escrito fue respondido alegando q no tenía notificación alguna de tales desperfectos….pero que ese no podría ser el motivo de la falta de pago. La semana pasada me personé en el local con toda la intención de solventar el problema. He hecho las gestiones oportunas para reparar la pequeña humedad ( 40 cm * 40 cm )…..manteniéndome en la línea de la serenidad y el buen hacer…..pero la arrendataria actúa con total agresividad verbal y no tiene voluntad de pagar ni solventar el problema.
      Después de todo esto, acabo de recibir un escrito, de su parte, donde se me insta a pagar la reforma que el voluntariamente hizo en el local con mi consentimiento para adecuarlo a su negocio. y alega que mi local » no reúne las condiciones «. Es un local nuevo q no ha tenido ningún problema salvo esa pequeña humedad…….esta persona, está buscando cualquier excusa para salir del paso ya que su negocio no va bien y me está haciendo la vida imposible. Mi local estaba en perfectas condiciones de uso cuando se decidió a alquilarlo . Las reformas las ha hecho voluntariamente. Estoy pensando en actuar ya mediante la demanda y no dejar que se acumulen más mensualidades.
      Y con respecto a la propuesta q me hace de pagar yo su reforma….pienso que no debo ni contestar….ya que en el contrato de arrendamiento se estipuló que las mejorar y reformas quedarán en beneficio del local.
      Espero tu respuesta, gracias.

    61. Buenas Eduardo
      Tengo una inquilina que ha dejado de pagar dos meses del recibo de la comunidad de la vivienda (el resto de pagos si los ha realizado), argumentando que le parecen excesivos.
      Como puedo reclamar esos pagos?
      Merece la pena, en este caso, enviar un burofax?
      Saludos y gracias

      1. Hola Fernando.

        Reclámaselos por burofax y si no te paga interpón una demanda verbal de reclamación de cantidad. No te hará falta abogado ni procurador.

    62. Buenos días Eduardo.
      Tengo una inquilina con tres hijos que me ha ido pagando con retraso y por mi insistencia, pero me ha ido pagando. Todos los meses se inventaba algo. En Febrero se prorrogó de nuevo el contrato, y me pagó ese mes en el pasado mes de marzo. Al advertirle que aún me debía el mes en curso me advierte que no me puede pagar, que lo siente de corazón pero que no me va a pagar. Así que ahora mismo me debe el mes pasado y el presente, y dos recibos de luz (unos 1.400 euros). No quiero que la deuda vaya a más, ¿que me aconsejas? le envio burofax o directamente a demanda?
      Gracias.

      1. Hola Juan.

        Recomiendo casi siempre poner la demanda directamente, es decir, sin burofax previo.

        Se gana tiempo.

        Si quieres mándame el contrato de arrendamiento a info@abogadosparatodos.net y le echo un vistazo para asegurarme que esté todo correcto.

    63. Buenas tardes Eduardo, mi inquilina comenzó a retrasar los pagos desde noviembre del pasado año, cuando teníamos estipulado en contrato el pago del 1 al 5 de cada mes. A partir de Febrero del presente, deja de pagar y es muy complicado hablar con ella, argumenta que han salido humedades mediante un whassap y le contesto que quiero pasar por el domicilio para solucionarlo. No me contesta y después de ir en diferentes ocasiones consigo verla y me dice que se quiere marchar. Acuerdo que la fianza que me entrego en su día sirva como pago del mes de Febrero y al final de este se marche. No se marchó, argumento que necesitaba mas días para la mudanza. A la semana y sin contestar a las llamadas y tras visitarla varias veces sin que estuviera, parece ha abandonado la vivienda, pero sin entrega de llaves ni firma de finalización de contrato. No dejo de llamarla y mandarle whassap pero ni coge el teléfono ni contesta a los mensajes. Haber ahora como recupero el piso…..

      1. Buenas tardes Antonio.

        Me alegro que todo haya salido bien y se haya solucionado.

    64. Muchas gracias. Buscare un nuevo albañi puedo poner una denuncia por la intrusion por parte de ellos en mi trastero?

    65. Hola Eduardo, tengo unos inquilinos que pagan siempre tarde y ya me deben dos meses de alquiler. El contrato es de un año, prorrgable a 3 y finalizará el 1 de febrero del 2019 pero quiero que se vayan porque están destrozando mi casa, Han cortado árboles de mas de 10 años del jardín, han descerrajado la puerta de un trastero donde yo tengo mis cosas personales y estan haciendo uso de todas mis pertenencias. Me han amenazado con dejarme la casa hecha un desastre el dia que se vayan.Estoy preocupada con lo que aun puedan hacer. Ellos dicen que tienen goteras en una habitacion y el año pasado trate de solucionar esto dando varas manos de pintura de caucho en la azotea pero quiero enviar a un albañil y este se niega a tener que trabajar estando esta gente en la casa. Quiero recuperar mi casa para vivir yo porque estoy pagando un alquiler supetior al que ellos me pagan y encima yo pago, como dice el contrato, del 1 al 5 de cada mes. Ellos pagan, si lo hacen, a partir del 10. Soy pensionista y no me sobra el dinero.

      1. Hola Alicia.

        Esas goteras deben ser arregladas. Si no es con ese profesional deberá ser con otro.

        En caso de que se arreglen y sigan sin pagar entonces se podrá poner demanda de desahucio.

        1. Hola de nuevo: he reparado la azotea que producía las goteras. Envíe un burofax y pagaron su deuda pero quiero recuperar mi casa como unica vivienda habitual porque mi arrendadora a su vez necesita el piso donde resido actualmente. El contrato es de un año prorrogable a tres y vence el 1 de febrero 2019. Me gustaria recuperar la vivienda ademas, por problemas de salud (mucha humedad en la zona donde resido).
          Me aconsejas enviar un burofax rescindiendo el contrato?

          1. Hola Alicia.

            Burofax hay que enviar si o si.

            Pero la pregunta es… ¿el Uno de febrero de 2019 el contrato cumple un año o tres?.

    66. Buenos días Eduardo sigo tus videos en youtube, y estoy suscrito a tu canal, soy agente inmobiliario y tengo un problema con unos inquilinos que no se quieren ir de una vivienda que queremos vender, siguen pagando pero no pagan lo que esta pactado en el contarto de arrendamiento, pagan 100€ menos de lo acordado, de todas formas el contrato se encuaentra en tacita reconduccion y se esta renovando mensualmente segun lo que mraca el contarto, se le envio ya varios burofax, informando la no renovacion del contrato y la inmediata entrega del inmueble, han hecho caso omiso de todo lo que se les ha dicho, dicen que no se van a ir pero siguen pagando, ¿que podemos hacer? Me gustaria contratar tus servicios, pero nosotros estamos en Fuenlabrada (Madrid).

    67. Hola Eduardo,
      tengo un pequeño piso que tengo alquilado desde el mes de octubre de 2017, inquilino ha pagado sistemáticamente tarde y tanto la inmobiliaria como yo hemos tenido que cada mes, llamarle recordándole el pago, siempre ha tenido excusas…hospitalizaciones, retraso en nómina…..
      Finalmente hace 15 días me mandaron un sms de iberdrola reclamándome un solo recibo, me puse en contacto con la compañía y NO HA PAGADO NINGUNA FACTURA DESDE OCTUBRE!!! ES DECIR NUNCA, se lo he reclamado yo misma y la inmobiliaria, y dice que en un rato hace el ingreso y ya hace unos días que ni contesta. Desde iberdrola me han comunicado que si no hay pago, el 6 de marzo le cortan la luz, leyendo tus post he llegado a la conclusión que lo tengo que pagar yo todo, son casi 500 e y después reclamárselo, ya que si no hasta me puede denunciar, ¿es así? ¿qué hago? ¿pagar????

      1. Hola Mere.

        Efectivamente te recomiendo pagar urgentemente.

        A continuación habrá que mandar burofax al inquilino reclamando ese importe (ojo, hay que hacerlo bien, adjuntando facturas…, pues si no no servirá el burofax para nada).

        Si no te paga en un plazo de siete días se podrá poner demanda de desahucio.

        Quedo a tu disposición para cuanto necesites en info@abogadosparatodos.net

    68. Hola me llamo Sara, mi padre tiene un local comercial alquilado, es un bar,el contrato de alquiler era por un año y quedó reflejado que solo se renueva si ambas partes están de acuerdo.Con dos meses de antelación se le ha enviado al inquilino un burofax exponiendo que el propietario no quiere renovar el contrato.La fecha limite es el 28 de febrero y el inquilino dice que no se mueve del bar porque el año pasado compró algunas cosas para el bar y que quiere recuperar el dinero.El problema es que quiere 8.000 euros por unas cosas que no llegan ni a 1500 euros.Mi padre no le quiere renovar el contrato porque ha tenido muchas problemas con el pago de la renta.Además en el contrato no hay nada reflejado de la compara de esos materiales.El inquilino dice que se lo pague la próxima persona que quiera alquilar el bar, pero el problema es que pide mucho, digamos que quiere un traspaso. Como tenemos que proceder?
      Mi pregunta es una vez que finalice la fecha del contrato, que es dentro de unos días, se puede proceder al desahucio?
      el inquilino dice que él no se va del bar pero que le sigue pagando la renta a mi padre, en este caso es mejor no coger el dinero una vez finalizado el contrato?
      Nosotros le hemos dicho que esa maquinaria que él compro si nadie se la quiere pagar a 8000 euros, que es una locura, que finalizado el contrato se la lleve del bar.
      Cuanto nos puede salir el desahucio?
      Un cordial saludo
      Sara

    69. Hola me llamo azahara soy de sevilla hace 2 años le deje mi vivienda a mi sobrino con un contrato que hizo el del estanco u lo tendría k haber renovado el año pasado y no se hizo en fin lleva casi 3 años en mi vivienda y por motivos familiares de verme yo en este momento embarazada de 6meses con 2 .menores más y en paro mi marido y yo le mandamos un burofax que nos hacia falta la vivienda para uso familiar y pactado dos meses para k la entrega de llaves pero a día de hoy me dice k no se irá sin una orden judicial así k yo me veré en la calle dicho día y dice k su abogado le a dicho k no se salga cosa que me extraña cuando el a dejado y de pagar y me dice k también está a la espera de otra vivienda k va a comprar k se puede hacer no kiero verme en la calle con mis hijos gracias

    70. Buenos días. Tengo que enviar un burofax a la inquilina que no paga el alquiler. El contrato de alquiler que tiene lo firmamos los tres propietarios, que somos hermanos como arrendadores y ella como arrendataria. Mi pregunta es si el burofax que le vamos a enviar también lo tenemos que firmar los tres arrendadores o con que lo firme uno es suficiente.
      También le tendremos que enviar otro burofax el próximo mes porque en abril termina el contrato de cinco años y no queremos que siga, esperamos que nos dé las llaves pero no pinta bien la cosa.
      Muchas gracias por su respuesta. Isabel

      1. Hola Isabel.

        Basta con que el burofax lo firme uno, aunque si lo firman los tres mejor aún.

        De todas formas, por practicidad, te recomiendo no mandar el burofax y poner ya la demanda por impago, y dentro de unos treinta días entonces si que habría que mandar el burofax anunciando que no queréis renovar.

        Si quieres mándame el contrato a info@abogadosparatodos.net y le echo un vistazo.

    71. Hola tengo suspendido un desahucio con fecha lanzamiento 14-2-18,ya que solicite justicia gratuita y ayer lleve la documentacion que me pedian al juzgado de murcia.estoy a la espera de ver si me dan o no abogado…..cuanto tiempo estima usted que pueda. tardar la fecha del nuevo juicio oral.ya que hice oposicion en los 3 dias.Tiene importancia que dicen que mandaron burofax y es mentira….no pueden tener documento de negacion de coger como dicen

    72. Hola Eduardo,
      Yo te quiero preguntar desde una posición contraria. Debía 2 meses de mensualidad de hace 3 años al inquilino un total de 3200 euros en concepto de alquiler de local comercial y me dijo verbalmente que estuviera tranquilo. Cada mes he seguido pagando y hablando con ellos (son una asociación). Ayer me avisan de que mañana me desahucian. Han enviado un burofax hace 2 años que nunca recibí, ha habido un juicio del que nunca fui avisado y no sé si puedo y merece la pena denunciar o protestar. Me enteré el viernes porque me llamaron por teléfono, les ofrecí el dinero en ese momento y no ha habido manera, mañana me sacan del local. Gracias

      1. Siento no poder ayudarte.

        habla urgentemente con algún abogado de tu ciudad y que vaya al juzgado y presente algún escrito pidiendo la suspensión del lanzamiento.

    73. Buenos Dias.
      Tengo un piso en alquiler que no declare en su día dado que el inquilino me pidió no hacerlo porque trabaja en negro y me dio pena, ahora después de tres años lleva 6 meses sin pagarme, ya le he avisado mediante burofax que debe abandonar la vivienda el próximo mes, pero me dice que no tiene donde ir y que no piensa hacerlo, que tratara de pagarme, pero no es cierto ya no le creo no hace nada por trabajar, no me abre la puerta, se pasa el día encerrado y no me coge el teléfono, además ya me da miedo esa persona. Que puedo hacer en este caso. Muchas Gracias

    74. Tengo un contrato de alquiler por un año y finaliza el 31 de diciembre de 2017 le he comentado que no quiero renovar el contrato pero ellos me han dicho que no se van, pueden quedarse hasta 3 años aunque yo le comunique por burofax, con 30 días de antelación, mi negación a renovar?
      Gracias

      1. Hola Amparo,

        Así es, establece la ley que el arrendamiento podrá seguir hasta tres años salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con una antelación de 30 días, como mínimo, a la fecha de terminación del contrato, su voluntad de no renovarlo. Si bien, esa regla tiene una excepción, y es que no procederá esta prórroga obligatoria, si una vez transcurrido el primer año de duración del contrato, el arrendador comunica al arrendatario que tiene necesidad de vivienda para destinarla como vivienda permanente para si o para sus familiares.

        Un saludo, espero haberle ayudado.

    75. Hola Eduardo tengo una inquilina que cumple el uno de Enero de 2018 cinco años de contrato, la he avisado en junio de este año que cuando cumpliera el contrato se tenía que ir porque lo necesito para vivir yo; y me ha contestado que se irá cuando encuentre algo igual o parecido que mientras no se irá. Que puedo hacer

      1. Hola Concepción.

        Como sabrás, no vale un simple aviso.

        Debes haber notificado, de forma fehaciente (por ejemplo, con burofax con copia certificada y acuse de recibo) que no deseas prorrogar el contrato al vencimiento.

        Si lo has hecho así has hecho lo correcto. De lo contrario, tendrás que hacer la notificación de nuevo.

        Una vez llegado el 31 de diciembre de 2017, si no desaloja la vivienda, habrá que interponer demanda de desahucio por expiración de plazo.

        Quedo a tu disposición en info@abogadosparatodos.net para cuanto necesites.

    76. Buenos días:
      Según da a entender, se puede evitar la oposición por parte del inquilino, y acelerar el proceso, no me queda claro que ésto sea así ya que la norma actualmente (por lo que leo) es que el inquilino se oponga para dilatar más el proceso. ¿Hay forma de evitar la oposición?
      Gracias

      1. Hola Carlos.

        No se puede evitar la oposición del inquilino. Es un derecho que tiene cualquier inquilino, a defenderse en juicio.

        Lo que propongo con mis honorarios es sencillamente hacer ver al inquilino por qué le interesa desalojar la vivienda lo antes posible (en lugar de demorar un proceso que, normalmente, tiene perdido de antemano).

    77. Hola Susana.

      No te veras en la calle, siempre y cuando pagues la renta.

      En cuanto a lo de las cuotas, no entiendo bien a lo que te refieres, pero decirte que estas obligada a pagar el 100% de la renta mensual, que imagino que al estar él en el paro ya te hacias tu cargo sola.

      No te preocupes, a ti como arrendataria no te afecta que aparezca él o no en el contrato.

      Un saludo

    78. Hola que tal
      El problema que tengo,es qu arquile un piso con mi pareja, yo trabajo pero el esta en el paro, yo e pagado el arquiler,luz gas,y demas gastos sin nigun problema,ara unas semanas que rompi con mi pareja el dejo el piso, my pregunta es que los dos firmamos el contrato y el ahora quiere que su nombre no aparezca en el contrato el fue a la agencia sin hablarlo antes conmigo,eso implica que yo no pueda estar en el piso o tenga que pagar unas cuotas? La verdad no se que pasara y no quisiera encontrarme en la calle pues si puedo pagar mi alquiler y demas sin problemas,pero no para dar cuotas o demas espero que me acesore y ayude muchas gracias

    79. Hola,

      Mi caso es muy tipico….
      Tengo un inquilino desde 2012 y a principios de este año se le indico que no se le renovaria, por lo que en Abril deberia haber dejado el piso, por escrito.
      Se enfadó, diciendo que pensaba cumplir los 5 años que le permite la ley, y dejó de pagar, despues de perseguirle mucho volvió a pagar, aunque se quedó sin abonar un mes….hasta que dejó de pagar por completo…a día de hoy nos debe tres meses y no contesta al telefono ni abre la puerta, también nos debe los recibos del agua, que llegan junto con la comunidad y nos abonaba lo que se indicaba.
      Ya le mandamos un burofax indicandole que debía abandonar la vivienda, y sabemos que lo recogió.
      A día de hoy, por lo que entiendo, está viviendo sin contrato y sin pagar, cual sería nuestro siguiente paso?

      Gracias

    80. Hola Eduardo, tengo un piso alquilado y los inquilinos pagan tarde y mal, deben diez recibos de gas, y otros tantos de agua, ya no puedo más, por tener tengo hasta problemas con la comunidad, no limpian, an puesto una estufa de leña en el salón, con el consiguiente olor a humo en toda la escalera, atrapan los desagües con las dichosas toallitas, en fin, es un sin vivir, que puedo hacer ?, Ya les he dicho que se vayan…, Pero no hay manera, se niegan en redondo.
      Necesito ayuda urgente, un saludo.

      1. Hola Maribel.

        Disculpa la demora.

        Para poner demanda de desahucio tendrías que mandar previamente burofax reclamando los recibos de agua impagados.

        Si quieres que me encargue yo escríbeme a info@abogadosparatodos.net

    81. Quería exponer un caso a ver si nos puedes ayudar, una amiga, alquiló un piso con las condiciones de que si quería mudarse antes de los seis meses como dice la ley, los propietarios no podrían ningún problema y devolverían las fianzas.
      Han pasado solo 2 meses de contrato y la arrendataria, que está embarazada, ha encontrado una casa que satisface mejor sus necesidades, al comunicárselo a los propietarios, estos han denegado la devolución de la fianza; el alquiler es muy alto y ya les pidió una rebaja, al que se negaron.
      ¿Qué sucede si deja de abonar la renta?
      Estando embarazada, ¿pueden igualmente desahuciarla?
      ¿Hay alguna forma de conseguir la devolución de la fianza legalmente y poder desistir del arrendamiento?

    82. Hola Eduardo, tengo un inquilino que cumple este mes cinco años en la vivienda, con el que hemos firmado diversos contratos de alquiler de temporada el último prorogado tácitamente aunque no lo contemplara el contrato. No hemos tenido problemas con él, pero le hemos comunicado con 40 dias de antelación,por teléfono y por correo certificado que necesitamos la vivienda a partirdel 1º de octubre que es cuando cumple el contrato, y parece que no le ha sentado bien y no nos ha pagado el último mes y no contesta a nuestros reuqerimientos. Te agradecería me aconsejaras si:

      debería denunciar que no me ha pagado el último mes?
      debo mandarle un burofax para mayor constancia jurídica?
      Debo ir acompañado por alguien, notario, testigos? el dia 1º cuando vaya a por las llaves del apartamento
      qué hacer si no me recibe cuando vaya a recuperar la vivienda
      Podría entrar en ella con mis llaves o con ayuda de un cerrajero?

      1. Hola Juan.

        La deuda puedes reclamarla una vez que desaloje la vivienda.

        Puedes avudir con un nitario, pero no es necesario.

        Si acudes tu y no quiere firmar un documento de entrega de llaves entonces es cuando tendrás que interponer una demanda d desahucio.

    83. Hola Eduardo, mis inquilinos no me han pagado este mes y me deben dinero de una mensualidad anterior. Les he pedido que dejaran el piso a fin de mes pero la mujer dice que ella está fuera y él marido no dejará el piso hasta su regreso el mes que viene ( ella está en Rumania).
      Ella dice que la espere que el 6 de septiembre regresa y me pagará pero yo no le creo porque ya ha pasado lo mismo en febrero y aún me debe dinero de ese mes. Ella dice que quiere pagar y que si no tiene el dinero cuando vuelva dejará él piso, pero temo darle más tiempo y que se alargue aún más. Él problema es que él alquiler es bajo (335€ ) y me cuesta más caro demandarla que perder lo que me debe, aunque no quiero perdonarle la deuda porque me parece injusto. Por otro lado, si bien los servicios están a mi nombre, en el contrato especifica que son ellos los que deben pagarlos y me ha llegado un aviso de corte de suministro de electricidad. Debo pagarlo yo, igualmente o puedo dejar que corten él suministro por impago?
      Gracias por tu ayuda.

    84. Hola Eduardo, tengo unos inquilinos que me deben ya cuatro mensualidades y siempre pagan tarde. Siempre me dicen que no tienen dinero y que poco a poco se pondrán al día, pero eso nunca llega. Todos los meses promesas de pago para el siguiente mes, pero siempre se incumplen. Principalmente quiero que se vayan, me han causado hasta problemas con la comunidad, pero a pesar de habérselo pedido en varias ocasiones no muestran ninguna intención de variar nada ni de marcharse. El lunes les dije que hoy miércoles iría a por las llaves y que se tenían que ir y esta tarde me han llamado que no fuera que no me abrirían la puerta aunque fuera con la policía. Por las malas les voy a reclamar todo pero no se si puede ser un problema mayor que son Rumanos y no españoles. Que pasos me aconsejas tomar?? Estoy tan furiosa que he pensado en cortarles los suministros, aunque ya he leído que es algo que no debo hacer. Htacias

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