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Hoy es 30 de noviembre de 2023 y ha sido un día muy laborioso, pero muy satisfactorio.

Y es que he ganado un juicio de desahucio en el que actué como abogados de desahucio en Madrid, y he puesto dos demandas de desahucio en la provincia de Málaga para que dos propietarios puedan recuperar sus inmuebles.

Te cuento…

Gano el juicio de desahucio en Madrid

Ya te conté la semana pasada que estuve en Madrid para hacer un juicio de desahucio por expiración de plazo.

Pero no fue un juicio ante los juzgados ordinarios, sino que fue en una institución arbitral, porque en el contrato de arrendamiento había una cláusula que decía que las controversias entre las partes debían someterse a arbitraje y no a los juzgados.

En fin, que la semana pasada fue el juicio y hoy me ha llegado el Laudo (en arbitraje hay laudos, no sentencias).

Y el Laudo es totalmente favorable, es decir, dice el árbitro que da el contrato por terminado y ordena a los inquilinos que se marchen en plazo de un mes.

Y si no se marchan entonces tendré que acudir, ahora sí, a los juzgados ordinarios para pedirle al juez que desahucie a los inquilinos.

Ya te contaré qué pasa.

Demanda de desahucio por impago de renta en una vivienda en Torremolinos

Se trata de un cliente que me ha escrito diciendo que los inquilinos de su vivienda le deben cuatro meses de alquiler.

No son cuatro meses seguidos, sino que en los últimos tres años ha habido seis meses en los que no le han pagado los 400 euros de renta, y ha habido otros dos meses en los que le han pagado doble renta. Es decir, que le deben cuatro meses.

Y esta mañana he dejado puesta la demanda con la esperanza de que los juzgados funcionen lo más rápido posible.

Tanto esta demanda como la siguiente las he puesto (al ser impago de alquiler) en base al artículo 27 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU).

Demanda de desahucio por impago de alquiler en un local en Puerto Banús (Marbella)

Y este otro caso es por un local.

El inquilino (una Sociedad) ha dejado de pagar cinco meses de renta y varios recibos de suministros.

Cada mensualidad es de algo más de 6.000 euros, por lo que la deuda acumulada es de 35.000 euros contando los 3.000 euros de suministros que deben.

Como ves, en este caso el propietario ha llegado tardísimo.

Y además, los juzgados de Marbella no son precisamente rápidos, con lo que aquí vaticino que la deuda acumulada se va a ir por las nubes, pudiendo llegar incluso a las seis cifras. ya veremos.

Si los inquilinos no se oponen a la demanda puede que el desahucio se realice más rápido, pero si se oponen me va a tocar actuar como abogados de desahucio en Málaga y ello querrá decir que va a tardar más tiempo en recuperarse el local, porque cuando hay juicio el desahucio suele retrasarse más.