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Hoy es 7 de noviembre de 2023 y me acaba de llegar una sentencia.

Qué digo «una sentencia». Me acaba de llagar «La Sentencia».

Y es que para mí es, sin duda, la sentencia que más satisfacción me ha dado de todo 2023.

Además de eso, también he tenido un juicio de desahucio esta mañana en Granada.

Te cuento las dos cosas.

Conquistando Barcelona

Se trata de una demanda de desahucio que puse el 19 de mayo de 2023.

Reclamé el mes de mayo por 1400€. Y reclamé 250 euros que faltaban por pagar del mes de abril.

Y además también reclamé cerca de 1.800 euros en facturas de suministros.

En total reclamé unos 3.450 euros.

Las inquilinas eran tres, y las tres han pedido justicia gratuita. A las tres se les concedió y sus tres abogados se opusieron a la demanda.

Éramos tantos que la jueza dijo que el juicio se hiciera de forma telemática.

Se celebró el juicio de desahucio de forma telemática el 31 de octubre (hace una semana), tal y como ya te conté (porque yo te cuento las cosas, y si hubiese perdido habría puesto igualmente la sentencia).

En el juicio mi cliente reconoció que había perdonado a las inquilinas 250 euros del mes de abril y otros 250 euros del mes de mayo. Por tanto, ya no había deuda del mes de abril y, respecto a mayo, la deuda se fijaba en 1150 euros y no en 1400 euros.

Y los abogados contrarios decían que no podíamos reclamar los 1800 euros de suministros porque decían que no les habíamos mandado las facturas a las inquilinas.

Bien, pues hace unos minutos me ha llegado la sentencia y me dan la razón prácticamente en todo (menos en las costas, pero me da lo mismo porque no las íbamos a poder cobrar al ir las tres inquilinas con justicia gratuita, porque están exentas de pagar las costas).

Es decir, se condena a las inquilinas a ser desahuciadas y a pagar las rentas y los suministros.

Y ahora te cuento por qué he ganado.

He ganado porque el 6 de mayo de 2023 las inquilinas adeudaban dos meses: abril y mayo (me da igual si por 1150€ o por 1400€).

Posteriormente pagaron 1150€.

Y el 19 de mayo puse la demanda.

En el contrato hay una cláusula que dice que si hay dos meses de deuda el contrato se resuelve (por tanto he puesto la demanda por incumplimiento de contrato y en base al artículo 27 de la ley de arrendamientos urbanos).

Así que antes de poner la demanda estudié el tema con mucho detenimiento y llegué a la conclusión de que se podía poner la demanda pese a que en ese momento no hubiese dos meses de deuda, sino solo uno (bueno, y los suministros).

Advertí a la propietaria del riesgo, pero ella lo asumió.

Y ha salido perfecto. Hoy me he llegado la sentencia que te dejo aquí abajo, que dice que si las inquilinas no se van serán desahuciadas.

Juicio de desahucio en Granada

Y esto ha sido el otro evento importante del día, aunque nada que ver con el exitazo de Barcelona.

Se trata de una demanda de desahucio que puse en granada y que ya devolvieron los inquilinos las llaves.

El año pasado tuvo que ser el juicio, pero finalmente se suspendió.

Como ya no es un asunto urgente porque ya se habían devuelto las llaves, pues pusieron el juicio para el día de hoy.

Y como ya habíamos alcanzado un acuerdo (ya lo teníamos, de hecho, para el año pasado), pues hoy hemos ratificado ese acuerdo.

El acuerdo consistía en que los inquilinos pagaban 1.100 euros a la propietaria, y ésta les perdonaba el resto de la deuda.

Y así ha sido. Hoy han pagado esos 1.100 euros y se ha perdonado el resto de la deuda.