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Todo sobre arrendamientos y desahucios

Comunidad de bienes en alquiler de local o vivienda

Puede ser parte integrante de la Comunidad de bienes en el alquiler de una vivienda o local comercial, tanto como parte arrendadora como arrendataria.

Una Comunidad de bienes en el ámbito del arrendamiento de inmuebles es una entidad jurídica formada por un mínimo de dos personas físicas y/o jurídicas (comuneros), cuyo objeto es la explotación o administración de uno o varios inmuebles de su propiedad (de los comuneros) en proporciones iguales o distintas.

En el derecho español la Comunidad de bienes (CB) se encuentra regulada en el artículo 392 del Código Civil. Éste contempla que existe Comunidad de Bienes cuando la propiedad de una cosa (en nuestro caso un inmueble) pertenece, pro-indiviso, a varias personas. Por tanto, a tenor de este artículo se entiende que hay Comunidad de Bienes, aunque no se hubiere aún constituido formalmente, por el simple hecho de haber un bien en propiedad pro-indivisa.

CREACIÓN DE LA COMUNIDAD DE BIENES

– Elaboración de un contrato de constitución de la Comunidad de Bienes, en el que deberá constar:

  • El nombre de la CB.
  • El nombre de los comuneros.
  • El objeto de la CB.
  • El domicilio de la CB.
  • Los bienes aportados
  • La participación de cada comunero en los bienes aportados.
  • Otras normas reguladoras de la CB constituida.

– Posteriormente hay que liquidar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

– Solicitud del CIF de la CB.

– Presentar en hacienda el documento de constitución de la CB., junto con el CIF provisional.

– Solicitar el alta de la CB como arrendadora.

La Comunidad de Bienes así constituida carece de personalidad jurídica propia, por lo que serán los comuneros los que responden con todos sus bienes presentes y futuros.

Además, para la constitución de la CB no es necesario que todos los comuneros se den de alta como autónomos en la Seguridad Social, ni es obligatorio aportar dinero a la Comunidad de Bienes.

OBLIGACIONES FISCALES DE LA CB.

COMUNIDAD DE BIENES ARRENDADORA:

Cuando la CB es arrendadora de un inmueble destinado a un uso distinto a vivienda (locales comerciales, oficinas, etc.), tiene la obligación de emitir factura en la que deberá aparecer la base y el IVA. Además es costumbre (no es obligatorio) que se refleje en la factura la retención con cargo al IRPF que debe practicar la parte arrendataria.

La CB es sujeto pasivo del IVA (pero no del IRPF) por lo que es la CB y no sus miembros la que tiene la obligación de ingresar en hacienda trimestralmente (modelo 303) el IVA repercutido al arrendatario menos el IVA que ha tenido que soportar para obtener rentas, tal y como nos deja claro la Dirección General de Tributos en su Consulta Vinculante V-1240-10 de 2 de Junio de 2010.

Antes de la finalización del mes de Enero del año siguiente la CB debe presentar en hacienda el resumen anual del IVA (modelo 390).

Respecto al IRPF o Impuesto de Sociedades (IS), la CB no es sujeto pasivo del IRPF ni del IS (no tiene que hacer declaración de la renta ni declarar por el Impuesto de Sociedades), sino que las rentas obtenidas y las retenciones soportadas se imputan al IRPF o IS de los comuneros (a través de la presentación del modelo 184 en hacienda), sumándose al resto de los rendimientos de cada cual.

Entre tanto, el inquilino-arrendatario deberá ingresar en hacienda las retenciones que haya practicado a la CB (a nombre de la CB., no de cada comunero en particular) y que venían reflejadas en la factura. Como hemos dicho, al presentar el modelo 184 se atribuyen a cada comunero las retenciones correspondientes.

En el mes de febrero de cada año, la CB debe presentar, exclusivamente a través de internet, el modelo 184. Se trata de un modelo de carácter informativo en el que la CB comunica a hacienda los datos de identificación de los comuneros, el total de rentas obtenidas por la CB., y los ingresos, gastos y retenciones que corresponden a cada comunero en función a su participación en la CB.

Con posterioridad a la presentación, en marzo, del modelo 184, los comuneros presentarán sus respectivas declaraciones de la renta, en las que han de declarar los rendimientos que declararon en el modelo 184 unos meses atrás.

En los casos en que el bien arrendado sea una vivienda y el uso que el arrendatario le vaya a dar sea exclusivamente de como vivienda, entonces la operación está exenta de IVA y no se practicarán retenciones con cargo al IRPF ni al IS. Por lo tanto no es necesario darle forma legal a la Comunidad de bienes (que ya existe de facto) dado que la Comunidad de Bienes es una entidad creada principalmente para facilitar la gestión de alquileres sometidos a IVA y retención. Así, cada propietario de la vivienda declarará las rentas proporcionalmente obtenidas en su declaración de la renta (tanto ingresos como gastos).

COMUNIDAD DE BIENES ARRENDATARIA:

En los casos en que la Comunidad de Bienes sea arrendataria de un inmueble destinado a uso distinto a vivienda (local, oficina, etc), ésta realizará las correspondientes retenciones con cargo al IRPF del arrendador (si el arrendador es persona física) o con cargo al IS de la sociedad arrendataria (si el arrendador es una sociedad), y estará obligada a ingresarlas en hacienda a cuenta del arrendador.

Respecto al IVA, tendrá que abonar al arrendador el IVA correspondiente en caso de alquiler de inmuebles para uso distinto a vivienda.

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Comunidad de bienes en alquiler de local o vivienda

76 comentarios en “Comunidad de bienes en alquiler de local o vivienda

  1. En cuanto al impuesto de transmisiones patrimoniales, al constituir una CB para alquilar un local, sobre que base se calcula?? Sobre el valor aportado por los comuneros o sobre el valor del inmueble?

    Para formar la CB, se puede aportar cualquier valor, por ejemplo 50€ cada comunero, o se calcula a partir del valor del inmueble??

    Gracias,

    Guillem Bernat

    1. Hola Guillerm.
      El impuesto afecta al capital aportado (el 1% del capital aportado).
      Como no hay obligación de aportar capital en la CB, en ese caso hay que liquidar el impuesto pero resultará cero.
      Si aporta cada comunero 50€ pues ya sabes, el 1% de la suma de todas las participaciones de 50€.
      El alquiler del local, en si, no está afecto a este impuesto, sino al IVA.
      Saludos.

    1. Hola.

      En mi opinión esto no se puede hacer cuando se trata de arrendamientos superiores a seis años.

      Si el arrendamiento es inferior, podrá hacerse siempre que quien firma ostente la mayoría de las participaciones de la CB. Pero si son dos partes, cada una al 50%, el juez podrá determinar lo que considere oportuno en atención al interés de la comunidad, previa petición de la parte no firmante.

  2. que diferencia existe entre arrendar un local como personas físicas al 50% y via comunidad de bienes? la diferencia entre si el local se imputa en IRPF anual de los propietarios como rendimientos inmobiliarios o bien si se declara como actividad economica de ambods en el IRPF?

    Muchas gracias!

    1. Hola Roger.

      El hecho de declarar los ingresos como peronas físicas o como CB., no va a afectar en que los ingrsos sean del capital inmobiliario o de actividades económicas. Te dejo este post para ver cuando estamos ante capital inmobiliario y cuando ante actividades económicas.

      Por tanto, a nivel de IRPF no hay diferencias, puesto que incluso aunque se alquile como CB., la rentas se imputan personalmente a cada comunero.

  3. En un arrendamiento de 1.960, a persona física, para montar un negocio, en su día parece una C.B. como arrendataria, sin escritura de traspaso, ahora, la propiedad quiere renegociar el arriendo pero el inquilino dice que tiene prorroga hasta su jubilación porque es arrendatario persona física
    ¿Es así? tiene prorroga hasta su jubilación?
    Gracias anticipadas

    1. La comunidad de bienes ejerce una actividad económica a efectos de Iva por lo que será necesario hacer factura y posteriormente las declaraciones trimestrales 303 y anual 390 de Iva así como el modelo informativo 184.

      Pero a efectos de Renta o Irpf no ejerce activiadad económica, a no ser que como muy bien se ha dicho, exista local y una persona contratada . Por lo que no es necesario estar dado de alta como autónomo. El beneficio que pudiera haber resultante del alquiler, se declarará por cada uno de los comuneros en su porcentaje acordado, en la Declaración de Renta como un rendimiento más.

  4. Buenas tardes. Vamos a alquilar un local propiedad de dos matrimonios, y aun no hemos hecho la C.B. ¿Podríamos realizar el contrato en tanto la constituimos indicando que a efectos fiscales se constituira una C.B. y posteriormente realizar anexo al contrato?.

    Muchas gracias.

  5. Hola, Fernando.

    Somos una C.B. Tenemos un local alquilado a una sociedad. Según el artículo 75.3.g del reglamento del IRPF, estamos exonerados de retención por parte del arrendatario, puesto que la actividad de la C.B. entra en el epígrafe 861.2 del impuesto de Actividades Económicas (alquiler de locales industriales). Disponemos de certificado emitido por Hacienda, que así lo atestigua. La Arrendataria, en consecuencia, no está practicando retenciones.

    Dicho esto, y aquí viene mi duda: ¿Debe realizar la C.B. algún ingreso en Hacienda a cuenta del IRPF de los comuneros, utilizando en particular los modelos 123 (trimestral), y 193 (resumen anual) ?.

    Adicionalmente: Uno de los comuneros es residente fiscal en otro país de la Unión Europea. ¿Debe la C.B. practicar algún ingreso en Hacienda a cuenta de IRNR, utilizando en particular el modelo 216?

  6. Buenas Eduardo,

    En primer lugar, gracias por tu blog.

    Mi duda es acerca de las obligaciones formales de una CB dedicada al arrendamiento de locales comerciales y viviendas. ¿Es obligatorio realizar contabilidad y presentar cuentas anuales porque se considera actividad mercantil o basta con tener actualizado el libro registro de bienes de inversión, ingresos y gastos y facturación?

  7. Buenas Eduardo,

    Me gustaría añadir una modificación desde el 2014 del resumen anual. Cito textualmente:

    IMPORTANTE: Como novedad para la declaración-resumen anual correspondiente
    al ejercicio 2014 y siguientes, se excluye de la obligación de presentar la
    declaración-resumen anual del Impuesto sobre el Valor Añadido (Modelo 390) a
    aquellos sujetos pasivos del Impuesto obligados a la presentación de
    autoliquidaciones periódicas, con periodo de liquidación trimestral que tributando
    solo en territorio común realicen exclusivamente las actividades siguientes:

    a) Actividades que tributen en régimen simplificado del Impuesto sobre
    el Valor Añadido, y/o

    b) Actividad de arrendamiento de bienes inmuebles urbanos.

    Esta exoneración quedará condicionada a que se cumplimente la información adicional
    que se requiera a estos efectos en el modelo de autoliquidación del Impuesto (Modelo
    303) para identificar las actividades a las que se refiere la declaración y consignar el
    detalle del volumen total de operaciones realizadas en el ejercicio.

    La exoneración de presentar la Declaración-resumen anual del Impuesto sobre el Valor
    Añadido no procederá en el caso de que no exista obligación de presentar la
    autoliquidación correspondiente al último periodo de liquidación del ejercicio por haber
    declarado la baja en el Censo de Empresarios, Profesionales y Retenedores antes del
    inicio del mismo.

    Por tanto una CB dedicada al arrendamiento de inmuebles urbanos (Que devenguen IVA obviamente) esta exonerada de presentar el 390 a cambio de informar en el 303 del 4 Trimestre la actividad, el volumen de negocio y la obligación o no obligación de presentar el 347.

  8. Buenos días
    Tenemos una comunidad de bienes constituida y un local alquilado para un negocio, este trimestre hay que presentar la declaración del 4º trimestre IVA 2015 y el modelo 390, o tenemos que presentar solo el 4º trimestre IVA 2015 y rellenar en este impreso los datos del 390. ¿Hasta que dia plazo para presentar el modelo 303, hasta el 20 de enero o 31 de enero?
    Saludos
    Gracias

  9. Alta CB mod 036 solo para pago IVA y Retención hace mas de 20 años, para alquiler bajo comercial.
    Se hace nuevo contrato a nombre de los propietarios.¿ Puede emitir el recibo la C. B, aunque no figure en el contrato?. ¿Cómo se le informa al inquilino( persona física), para que la retención la haga a la CB.?

  10. Buenas tardes.
    En el año 2015 teníamos una C.B. constituida por mi madre y 3 hermanos más, eramos 5 comuneros, mi madre tenía el 51,666€ y cada uno de los hermanos el 12,0835€. En el mes de mayo mi madre falleció y a partir de entonces cada hermano tenenos un 25% de participación. La C.B. está constituida para explotar dos locales que tenemos.
    En el Mod.184, cómo debo reflejar las cifras de negocio del año?
    Debo hacer 5 registros hasta el fallecimiento de mi madre y después otros 4 registros ya reflejando el nuevo porcentaje que tenemos?
    Un saludo.
    Gracias.

  11. Buenas tardes, en un alquliler de local ademas de la fianza quieren incorporar otra cantidad esta como garantia del pago. Es esto legal?, esta cantidad tb se deposita en la junta de Andalucia?. Gracias

  12. Un local comercial de 4 personas (4 primos) que va a ser arrendado. La escritura de herencia especifica la propiedad de los 4 primos. Se va a formalizar una CB solo para este alquiler. No se quiere aportar el local, ya que en ese caso se debería de protocolarizar en escritura pública, y el ITPAJD subiría muchp. ¿Se puede formalizar la constitución de la CB indicando que se hace para la explotación de arrendamientos de bienes, pero que se aporta solo un capital simbólico o ningún capital?.

  13. Buenas noches,

    Tres hermanos hemos heredado un local y un despacho arrendados. Para hacer las facturas, hemos de crear una CB?

    Podemos crearla sin aportar dinero ni propiedades?

    Y si abrimos una cuenta corriente para que nos ingresen los alquileres, ha de ser q nombre de la CB o puede ser a nuestro nombre?

    Gracias y un saludo,

      1. Muchas gracias!

        Y la cuenta corriente que abramos para que nos hagan el ingreso de los alquileres, puede ser a nombre de los 3 hermanos o tiene que ser a nombre de la CB?

        Un saludo,

  14. Tenemos un local mi marido y yo que hemos alquilado. El tiene un 33 y yo un 66 por ciento de la propiedad. El año pasado estaba alquilado y todo a su nombre (rendimientos, iva e i.r.p.f).
    A la hora de hacer la declaración de este año en hacienda nos lo han aplicado a cada uno lo que nos correspondería según nuestra propiedad. Pero los impuestos se ha pagado a nombre de mi marido.
    Entonces no cuadran los datos fiscales de aeat con los que se ha puesto en ka declaración.
    Que puede pasar?

  15. Tenemos una CB con la que alquilamos inmuebles propiedad de la misma.
    ¿Puede la CB gestionar el alquiler de un nuevo inmueble aunque no sea de su propiedad?
    Si es posible , ¿Que documentación necesita hacer el propietario para ceder los derechos de alquiler a la CB? ¿los gastos serían deducibles para la CB o para el propietario?
    Al realizar la CB un servicio de gestión , habría que abonar al propietario del inmueble (persona física) un coste, cual sería el mínimo admisible ? en función del catastro?

    1. Hola María.

      Cualquier persona física o jurídica, incluida una CB., puede ser arrendador de un inmueble.

      Basta con que el propietario emita un documento por el que permite a dicha persona la gestión del inmueble en concepto de arrendador.

      La CB no tiene por qué remunerar esa gestión.

  16. Buenos dias , soy miembro de una comunidad de bienes constituida por cuatro hermanos , de la cual tengo un 25% y que solo tiene un local destinado a alquiler , actualmente se ha quedado vacio y tengo interes en alquilarlo yo como persona fisica ¿,esto es posible ?, ¿llevaria algun requisito especial?
    Gracias

  17. Hemos heredado varios inmuebles que están arrendados y somo 3 comuneros, cada uno con cuota del 33,33%. Uno de los comuneros no quiere firmar constitución formal de CB, por lo caul he soliciitado 036 de forma provisional con escrituras de herencia como titulo de propiedad. Podemos funcionar legalmente con la regulación del codigo civil, ya que uno de los comuneros no quiere firmar contrato formal de consitución de la CB?

  18. Hola buenas,

    Tengo una duda, en una CB arrendataria, el contrato de alquiler para el desarrollo de la actividad debe de estar a nombre de la comunidad de bienes o a nombre de los comuneros. O simplemente cuando emita el arrendador la factura es ahi cuando es importante que figure la CB. Lo digo a efectos de presentar IVA y el las retenciones que se presentaran a nombre de la CB

  19. Lo primero, muchas gracias por mantener, actualizar y atender esta web. Es muy clara e informativa.

    Mi pareja y yo vamos a adquirir a medias un local (el primero) con intención de ponerlo en alquiler. Mi duda es si comprarlo directamente a nuestro nombre y después establecer la comunidad de bienes o crear una sociedad civil y comprarlo a nombre de esta. Entiendo que son dos cosas bastante similares a priori, sin embargo, a largo plazo y con la posible incorporación de otros locales, ¿saldría mejor fiscalmente la sociedad civil?

    Otra duda es sobre las obras de acondicionamiento del local. Para ello, ¿habría que hacer aportaciones de dinero a la comunidad de bienes para que esta pague? ¿Sería necesario algún trámite para ello?

    Gracias y un saludo

  20. Hola Eduardo, me llamo Jorge y tengo junto a tres hermanos una Cb que gestionamos el alquiler de un local que hemos heredado, al mismo porcentaje, ahora tengo que rellenar el modelo 184 y tengo dudas en la pestaña rentas, don de hay que indicar ingresos, ¿es la suma total de la base imponible sin impuestos? y luego he tenido un gasto de una reparación, ¿tengo que indicar la base sin impuestos en la pestaña gastos?.
    y otra duda, en la parte de socios, si todos vamos al mismo porcentaje, ¿ en la pestaña importe que tengo que indicar? y en la pestaña deducible?. Gracias

  21. Buenos días:

    Mi hermano y yo tenemos una vivienda que queremos alquilar como vivienda turística (alquiler por días/semanas). ¿Se considera una vivienda también? ¿Estamos exentos de IVA e IRPF, o debemos declararlos?

    Gracias.

  22. Hola, buenas días. Estamos pensando en crear una CB para alquilar unas viviendas con fines turísticos, en nuestro caso somos cuatro propietarios y cuatro viviendas, como lo haria

  23. Hola! En caso de disolver una CB por voluntad de dos comuneros , ( estando esta dividida en tres partes iguales), y ejerciendo su actividad en un local arrendado, quien puede quedarse en dicho local para ejercer la misma actividad y/o bajo que condiciones..?

  24. Buenas tardes,
    tengo una cuota participativa del 25% en un inmueble, sin división horizontal, pero tiene 3 unidades con salidas a las zonas comunes que están alquiladas.
    Hay otro comunero que “el se lo guisa y el se lo come”, el IVA del local lo liquida a su nombre, supongo que los ingresos de rentas se los pone en su IRPF,… hace obras sin consultar a los demás,…. está en uno de los pisos con una renta antiquísima,…
    Visto vuestro blog, que os agradezco enormemente, como en su día intenté constituir una CB y nos la tiraron para atrás en la administración porque uno de los comuneros reside en sudamérica,…
    Puedo dirigirme de nuevo a la administración y argumentar en un escrito algo parecido a:
    “Solicito el alta censal como comunidad de bienes, porque por el hecho de haberse aceptado la herencia, según se establece en el artículo 392 del código civil, “Hay comunidad cuando la propiedad de una cosa o un derecho pertenece pro indiviso a varias personas.””
    O incluyendo que debe crearse para explotar la propiedad.
    Aparte debo conseguir que todos los copartícipes le cedan a la CB la gestión del inmueble en concepto de arrendador, y claro, también fijar los repartos de rentas,…? El que vive fuera de la CE deberá autorizar delante del consul?

    Me estoy centrando en conseguir el alta censal para el IVA. Soy consciente de que por mucha alta que consiga, quizá debo reunir de nuevo a todos y presentar un documento tipo estatuto de la CB, ¿es correcto?
    Muchas gracias,

    Francisca

  25. Buenas tardes Francisca,

    Efectivamente tienes que reunir a todos y redactar unos estatutos para la comunidad.

    Sin esto no vas a poder dar de alta la CB.

    El que reside fuera de la CEE puede hacerlo con un notario y apostillar la escritura para que tenga validez aqui

    Un saludo

  26. Buenos días ,
    Mi pregunta es la siguiente :
    Somos una CB con tres comuneros 30,30 y 40% cada uno. Tenemos un sólo local para alquilar y un comunero con el 30% no quiere firmar el alquiler. Que puedo hacer? Se puede obligar a firmar? Se puede pedir daños y perjuicios ?.
    Muchas gracias

  27. Buenos días , tengo una CB con mis cuatro hermanos , mi duda es si los inmuebles que tenemos arrendados dentro de la CB son inmuebles afectos a actividades económicas a efectos de la declaración de patrimonio ??.

    Gracias por su respuesta

  28. Tengo constituida una comunidad con tres hermanos desde el año 2011 para el alquiler de una vivienda a una empresa y por tanto sujeta a IVA, sin escritura publica. Posteriormente se dio de baja por alquiler de local, al terminarse el contrato y desde 2012 se alquila como vivienda y otras tres más viviendas que no fueron nombradas en la constitución de la comunidad pero que si las declaramos en el modelo 184, a efectos fiscales.

    Mi duda, es si se debería hacer un anexo al documento privado de constitución de la comunidad, declarando la explotación de esas otras viviendas propiedad de la comunidad, y para que tenga efectos frente a terceros, se debería elevar a publico.

  29. Buenos días,
    como no residente he alquilado una vivienda a una agencia inmobiliaria (una “comunidad de bienes”), con un contrato:
    “para el destina de vivienda permanente del arrendatario, no pudiendo instalar en él, comercio, industria, ni siquiera manual, ni oficina o despacho profesional”.
    La comunidad de bienes ha subarrendado el día mismo la vivienda, a larga temporad, a una persona física, que ahora vive en aquella casa.
    ¿En el modelo 210, como pagador tengo que insertar el comuneros que ha firmado el contrato (persona física) y su NIF o la comunidad de bienes (entidad?) y su CIF?
    ¿En el segundo caso podrían haber problemas para deducir los gastos y la amortización u otros tipos de problemas? Muchas gracias.

  30. Buenas tardes:

    Somos cinco hermanos que heredamos de nuestros padres un piso, que en el momento de aceptar la herencia, estaba en alquiler. Nuestra abogada de entonces nos recomendó constituir una comunidad de bienes para gestionar el alquiler de dicho piso. También tenemos una cuenta bancaria a nombre de la comunidad de bienes para gestionar los ingresos y los gastos del piso. Ahora hemos decidido no alquilarlo más y venderlo y ya tenemos un comprador con el que hemos firmado un contrato de arras.

    Las preguntas que tengo son las siguientes:

    1) Puesto que el objetivo de constituir la comunidad de bienes era gestionar el alquiler del piso que ya no está alquilado ¿podemos disolver ya la comunidad de bienes o tenemos que esperar a que esté formalizado el contrato de compra-venta?

    2) ¿Quién firma el contrato de compra-venta? ¿Cada uno de los cinco hermanos como propietarios a partes iguales del mismo o la Comunidad de bienes?

    3) Les agradecería mucho que me orientaran sobre los pasos a seguir en este caso para disolver la comunidad de bienes y el momento en que podemos hacerlo.

    Gracias.
    Saludos

    1. A la pregunta primera, no teneis que esperar a la venta del piso, dado que el objeto de la C.B. era la gestión del alquiler y esta ya no existe.

      A la segunda pregunta, Firma cada heredero como persona física, y propietario en la parte alícuota que le corresponda

      Terecera, la comunidad de bienes se da de baja en el censo de actividad en la agencia tributaria de la AEAT, que os corresponda

      Un saludo

      1. Buenos días Carlos:

        Muchas gracias por la respuesta. Tengo una duda adicional: ¿con dar de baja la CB en el censo de atividad de la AEAT sería suficiente o hay que presentar algún documento más? En algún sitio he leído que hay que presentar un acuerdo de disolución de la CB firmado por todos los comuneros en incluso un balance de cuentas. En este caso, las cuentas son sólo los ingresos del alquiler y los gastos del piso (IBI, comunidad de propietarios, etc) y se han declarado en cada ejercicio correspondiente a través de la informativa 184 y del IRPF de cada comunero. No hay hipoteca ni otro tipo de cargas.

        Gracias por su atención.

  31. Buenos días,
    como no residente he alquilado una vivienda (a Tenerife) a una agencia inmobiliaria (una “Comunidad de Bienes”), con un contrato:

    “para el destino de vivienda permanente del arrendatario, no pudiendo instalar en él, comercio, industria, ni siquiera manual, ni oficina o despacho profesional”.

    La comunidad de bienes ha subarrendado el día mismo la vivienda, a larga temporada, a una persona física, que ahora vive en aquella casa.
    El alquiler sigue pagándomelo (por transferenzia bancaria) la C.B. y me han dicho que no tengo que hacer alguno recibo o factura (el contrato dice: “quedando expresamente el Arrendador eximido de la obligación establecida en el punto cuatro del artículo 17 de la Ley consistente en la entrega de recibo de pago al Arrendatario”)
    ¿En el modelo 210, como “pagador”, tengo que insertar el comuneros que representa la C.B. e que ha firmado el contrato (persona física) y su NIF o la Comunidad de Bienes (entidad?) y su CIF?

    ¿En el segundo caso podrían haber problemas para deducir los gastos y la amortización (u otros tipos de problemas con AEAT) por el hecho que el arrendatario no es una persona física sino una comunidad de bienes y no hay facturas (ni retencion ni IGIC)?
    Muchas gracias.

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