Te dejo un modelo de contrato de comunidad de bienes para alquiler de local, dado que es la forma más optima de gestionar el arrendamiento de un local en propiedad indivisa de varias personas. Si tienes un local comercial o vivienda en copropiedad con otras personas, formar una Comunidad de bienes puede ser una buena idea (de hecho, eres comunidad de bienes aunque no hagas nada). Así, si quieres constituir una Comunidad de bienes, te dejo enlace a un modelo de contrato de comunidad de bienes…
En el alquiler de una vivienda o local tanto la parte arrendadora como la arrendataria puede estar constituida por una Comunidad de bienes (CB). En materia de arrendamientos urbanos, hay Comunidad de bienes (CB) cuando dos o más personas, a las que llamamos comuneros (que pueden ser personas físicas o jurídicas), y que son propietarios conjuntos de uno o varios inmuebles, deciden asociarse para explotar o administrar dichos inmuebles. Lo más frecuente es que la Comunidad de Bienes sea la propietaria del inmueble, es decir,…
Muy buenas. Aquí tienes el nuevo informe mensual. Esta vez te traigo lo sucedido en el mes de octubre. Este mes ha sido muy similar al de enero y marzo, por una cuestión que te cuento más abajo. Ha parecido un auténtico déjà vu. Así que vamos a analizar juntos todo lo sucedido en el blog en este mes. Viviendas y locales recuperados para sus propietarios Como siempre, esto es lo más importante. El sentido de todo lo que hago en mi negocio. Este mes…
Analizo todas las particularidades sobre el arrendamiento de industria, así como sus diferencias respecto a figuras jurídicas parecidas como el arrendamiento de local, el traspaso de local o el subarrendamiento de industria. El arrendamiento de industria se podría resumir como una figura similar al arrendamiento de local de negocio pero que en lugar de arrendar solo el local se arriendan también otros elementos, como muebles, existencias, logotipos, cartera de clientes, etc. Vamos a verlo… Arrendamiento de industria Un arrendamiento de industria supone la cesión de…
Voy a responderte en este post acerca de por qué el contrato de arrendamiento no timbrado (el realizado en papel en blanco) es perfectamente legal, siempre que su contenido no contradiga la legalidad vigente. Habrás visto en ocasiones contratos de arrendamiento realizados en folios timbrados. Y habrás visto muchísimas más veces contratos realizados en folios blancos (folios no timbrados). ¿Es legal el contrato hecho en folios blancos? Un contrato realizado en folios blancos es perfectamente legal y válido entre las partes. El hecho de que…
Hola. Aquí tienes el nuevo informe mensual. Esta vez te traigo lo sucedido en el mes de septiembre. Ha sido un mes de un ritmo frenético. Con muchísima actividad. Así que vamos a analizar juntos todo lo sucedido en el blog en este mes. Viviendas y locales recuperados para sus propietarios Como siempre, esto es lo más importante. El sentido de todo lo que hago en mi negocio. Este mes he recuperado seis inmuebles. Cinco propietarios felices. Contenidos Este mes he publicado y/o actualizado los…
Hace unas semanas ha sido el desahucio de una vivienda, a cuyo propietario representé como abogado de Desahucio del inquilino por impago de alquiler en Aranjuez. Los inquilinos (eran tres) no se opusieron a la demanda, así que no hubo juicio y pasamos directamente al desahucio o lanzamiento (desalojo). En este caso los inquilinos estaban dentro de la casa cuando se produjo el desahucio (esto no es lo más frecuente) pero se produjo el desalojo sin problemas. (En estos posts, en los que cuento historias…
El inquilino originario tendrá que utilizar un modelo de notificación al arrendador comunicando la cesión o traspaso del local, para cumplir la normativa exigida por el artículo 32.4 de la ley de arrendamientos urbanos. Pese a todas las modificaciones que ha padecido la ley de arrendamientos urbanos desde que vio la luz en 1.995, la materia que hoy nos ocupa (traspaso o cesión de locales) no ha sufrido ninguna modificación. Por tanto, si tu contrato es posterior al 1 de enero de 1.995 puedes estar…
El traspaso o cesión de local de negocio consiste, fundamentalmente, en sustituir al actual arrendatario (inquilino) por uno nuevo, manteniéndose iguales las demás condiciones del contrato de arrendamiento del local. Antes de entrar en materia quiero dejar claro que el «traspaso» de toda la vida tiene distinto nombre en función a la fecha en que se firme dicho contrato de traspaso. Así, los dos distintos nombres que tiene son: Contrato de cesión: si el contrato se firmó después del 1 de Enero de 1995. Contrato…
Ya han pasado más de siete años (nada más y nada menos), desde que entró en vigor la Ley 4/2013 de 4 de junio, en cuyo artículo tercero se establecía tanto la futura creación de un Registro Público de Inquilinos Morosos, como la publicación de un Real Decreto que regularía la organización y funcionamiento de dicho Registro, y todo ello para potenciar el mercado de alquiler. A día de hoy (siete años después) aún no sabemos nada ni de la creación del Registro ni de…
