El artículo 5 de la Ley de arrendamientos urbanos (Artículo 5 LAU) se encarga de establecer cuáles son los arrendamientos que no van a ser objeto de regulación por parte de la propia LAU, por lo que hay que entenderlos amparados por el Código Civil. El texto del artículo 5 de la Ley de arrendamientos urbanos (LAU) establece cuáles son los contratos de arrendamiento (ya sean de vivienda o de uso distinto al de vivienda) que van a quedar fuera del ámbito de aplicación de…
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Todo sobre arrendamientos y desahucios
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) menciona varios motivos por los que el arrendador puede solicitar la resolución del contrato de arrendamiento y, por tanto, el desahucio. Estos motivos pueden ser económicos o no económicos. El desahucio por impago es el proceso judicial utilizado para reclamar la finalización del contrato cuando el inquilino ha incumplido las obligaciones económicas (renta, suministros, IBI. comunidad, etc. La Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos regula varios motivos para terminar el contrato y, por tanto, solicitar el desahucio. Pero concretando aún más para…
Análisis de las normas en las que se establecen las retenciones para el alquiler en 2016 en inmuebles que no sean destinados a vivienda (principalmente locales) que serán del 19% tanto si el arrendador es persona física como si es persona jurídica. Para el ejercicio 2016 las retenciones que tienen que practicar los arrendatarios de locales, despachos, oficinas, naves, etc., a sus arrendadores será del 19%, tanto si el arrendador es persona física como si es persona jurídica. Arrendador persona física La retención del 19%…
IVA y retención IRPF en alquiler o arrendamiento de vivienda o local
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezOs presento un análisis de los aspectos relativos al IVA y retención IRPF en alquiler o arrendamiento de vivienda o local actualizado a 2017. Antes de comenzar, indicarte que los datos de este post referidos a retención han sido actualizados a 2017, es decir, al 19%. Por ello, si necesitas acudir a la amplia sección de comentarios del final del artículo, te pido que tengas en cuenta que los comentarios de fecha anterior a 2017 se refieren a las retenciones existentes en cada momento. Durante…
Artículo 3 LAU.- Arrendamiento para uso distinto del de vivienda
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezLa ley de arrendamientos urbanos distingue entre el arrendamiento de vivienda y el arrendamiento de uso distinto del de vivienda. Pues bien, el artículo 3 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 3 LAU) se encarga de describir cuándo estamos en el segundo caso, es decir, ante un arrendamiento para uso distinto del de vivienda. El texto del artículo 3 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) es el mismo independientemente de que el contrato de arrendamiento se haya firmado antes o después del 6…
Qué se puede hacer si el inquilino no paga la renta
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezSi te estás preguntando qué se puede hacer si el inquilino no paga la renta de tu vivienda o local, te invito a leer con detenimiento las ditintas opciones legales que ofrece la ley. Lo primero que hay que hacer es informarse, así que si te has topado con este post haciendo una búsqueda el Google has llegado al sitio adecuado. En este blog sólo escribo sobre problemas relacionados con los arrendamientos, por lo que vas a encontrar soluciones claras y firmes a tus dudas….
Cuánto tarda el juicio de desahucio contra el inquilino
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezA pesar de que no es posible establecer un tiempo con exactitud, quiero en este post examinar los factores que influyen en determinar cuánto tarda un desahucio hasta que finalmente el arrendador recupera la posesión de la vivienda o local. No es posible dar un tiempo con exactitud porque influyen diversos. El tiempo suele estar entre los 2 y los 6 meses, pero como digo hay diversas variables que me gustaría analizar. Desde luego, dos situaciones que serían las más óptimas, pero que no siempre…
Soy Eduardo Fdez.-Fígares y quiero presentarte a “Abogados Para Todos” como una buena opción en caso de que estés buscando abogados baratos para desahucio en cualquier punto de España, para recuperar tu vivienda o tu local. Hola. Soy Eduardo y te quiero hablar de “Abogados Para Todos” y por qué deberías confiar en mi cuando te hablo de arrendamientos. Formamos un despacho en el que sólo trabajamos la rama de los arrendamientos urbanos. Únicamente!!!. Desde nuestros inicios estuvimos muy presentes en Internet, lo que nos…
Soy Eduardo Fdez.-Fígares y quiero presentarte a “Abogados Para Todos” como una buena opción en caso de que estés buscando abogados baratos para desahucio en Madrid capital o en la Comunidad, para recuperar tu vivienda o tu local. Hola. Soy Eduardo y te quiero hablar de “Abogados Para Todos”. Abogados Para Todos es un despacho de abogados que únicamente trabajamos la rama de los arrendamientos urbanos. Ya que desde nuestros inicios estuvimos muy presentes en Internet, hoy en día trabajamos la materia de arrendamientos urbanos,…
El inquilino o arrendatario tendrá que pagar IVA en el alquiler con opción a compra si la vivienda o local no ha sido trasmitida en ninguna ocasión, es decir, si el arrendador es el promotor/constructor. Este IVA que pagará el inquilino afectará tanto a las rentas mensuales como al precio establecido por la opción de compra, en caso de que se haya pactado ese precio. El contrato de arrendamiento con opción a compra es un contrato de arrendamiento al que se le incluye una/s cláusula/s…