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Un nuevo informe.

Lo más importante del mes es que he ayudado a un arrendador/propietario a recuperar su inmueble (tan solo ha sido uno, y a final de mes, porque no se han estado realizando desahucios por el estado de alarma. De hecho el que se ha hecho ha sido porque era un local). Es poco, pero se ha hecho justicia al menos con Yago y su familia.

El último que publiqué fue el de marzo de 2020 ya que los meses de abril y mayo los he pasado a medio caballo entre bajas y altas laborales, debido a los problemas que me han ido surgiendo tras mis dos operaciones de desprendimiento de retina.

Pero junio lo he empezado a tope, con energía y con nuevas ideas que implementar en la web.

Así que vamos a analizar juntos todo lo sucedido en el blog en este mes.

Contenidos

Este mes he publicado y/o actualizado los siguientes artículos:

1.- Reclamación judicial de rentas de alquiler por proceso monitorio

2.- Modelo de solicitud de proceso monitorio reclamando rentas por impago de alquiler

3.- Reclamación judicial de rentas de alquiler por juicio verbal

4.- Tasas judiciales en reclamaciones de rentas por impago de alquiler

5.- Reclamación de rentas de alquiler

6.- Modelo de demanda ejecutiva derivada de monitorio por impago de rentas

7.- La resolución del contrato de arrendamiento

8.- ¿Cuánto dura un desahucio en tu ciudad?

9.- Modelo de resolución de contrato de alquiler y entrega de llaves

10.- Desahucio por impago de alquiler del inquilino en Madrid

Visitas y estadísticas del blog

Las comparativas las hago entre el mes analizado y el mismo mes del año anterior.

Este apartado me ha sorprendido enormemente.

Por los motivos explicados en los últimos informes intuía que no iba a ver un mes mejor de 2020 respecto a 2019 hasta que terminase este año. Y vaya si me he equivocado.

En junio la web consiguió un total de 183.875 sesiones/visitas frente a 152.838 registradas en el mismo periodo del año anterior.

Cada una de estas sesiones ha visto 1,41 paginas en la web frente a 1,44 del mismo mes del año anterior.

El tiempo medio de estancia en la web de cada visita es de 00h 01′ 50″, frente a 00h 01´51″ del periodo anterior.

En fin, han vuelto datos muy ilusionantes.

Social Media

El número de comentarios totales en el blog suman 23.522

Twitter: 1036 seguidores (-13)

Facebook: 1.407 seguidores

Youtube: el número de suscriptores al canal de youtube alcanza los 1.840 (+190)

Suscriptores al blog

El mes cerró con un total de 520 personas suscritas a la lista de correo de Abogados Para Todos (+456)

Cuenta de resultados

GASTOS

Los gastos del mes ascienden a 1.346,86 euros, desglosados del siguiente modo:

• Almacenamiento de Google: 1,99€
• Cuota mensual Colegio de abogados + cuota mensual seguro de responsabilidad civil: 62,47€
• Telefonía movil: 25,00€
• Internet: 44,90€
• Publicidad google: 310,00€.
• Seguros sociales: 600,00€
• Gastos sede Madrid: 217,80€
• Gastos cambios web: 84,70€
• Apoyo contestación comentarios web: 0,00 euros.

INGRESOS

Junio ha sido un buen mes.

Los ingresos del mes ascienden a 7.021,23 euros, resultado de:

Demandas de desahucio frente a inquilinos por impago de renta o fin de contrato (15 x 447€): 6.705 euros

Demandas para embargar al inquilino (0 x 447€): 0 euros

Publicidad: 346,87 euros

Seguros de impago de alquiler: 416,36 euros

Devoluciones: -477,00 euros (finalmente no hubo que poner esta demanda porque el inquilino pagó y ya no había deuda).

A ese importe hay que añadirle el IVA, que está descontado porque no es mío, así que no me gusta contabilizarlo.

RESULTADO DE EXPLOTACIÓN

El resultado de explotación del mes arroja un saldo positivo de +5.674,37 euros.

Ahora hacienda tendrá que pasar por caja.

Todo lo que ha pasado el mes pasado

Junio ha sido un mes de muchísima actividad.

Definitivamente me he incorporado al trabajo tras mis problemas de visión.

He actualizado bastantes posts.

He revertido el abandono en el que tenía mis redes sociales

Y he revertido el abandono en el que tenía a mi escueta lista de suscriptores.

He creado un lead magnet que hacía tiempo que quería crear.

Todo ello ha traído bastantes visitas (sobre todo la actualización de posts, vía google).

La idea de todo esto es no depender tanto del algoritmo de google y tener una lista de suscriptores que me tengan en cuenta si en algún momento tienen un problema de impago de alquiler. De este modo mis ventas (desahucios) no dependerán tanto de google y mi lista de suscriptores me traerán más negocio que hasta ahora.

Por contra he tenido que abandonar la gestión de comentarios en los post, aunque si todo va bien pronto volverán a ser contestados. ha sido la gran sacrificada.

Ha sido un mes (o mejor dicho tres meses, ya que desde marzo no te contaba nada) en los que he vivido la dureza de ser autónomo, estando de baja laboral, viendo cómo no se podían presentar demandas, teniendo que estar pendiente de la durísima competencia, etc, etc, etc.

Sin embargo, hay algo que hasta ahora siempre me ha funcionado en los momentos difíciles, que es el foco. Mantener el foco en lo que hago y hacer siempre lo mismo, es decir, solo arrendamientos urbanos, solo desahucios.

Hay algo que me tiene preocupado, y es que han estado entrando desahucios pero los procesos ya iniciados no han terminado, porque los juzgados han estado parados, por lo que preveo que se me va a producir un cuello de botella importante, que tendré que superar con más horas de trabajo.

Es posible que en septiembre, si todo va bien, suba el precio del servicio de desahucio, pues no voy a poder seguir con el ritmo de trabajo que creo que voy a tener.

Programa formativo Emprende Abogacía

Otra de las acciones que he llevado a cabo (en mayo y durante seis meses) ha sido matricularme en la mentoría Emprende abogacía. Mi colega Pablo Maza es un joven abogado con las ideas muy claras.

Llegará muy lejos porque es inquietísimo y nunca para, pero al mismo tiempo es muy incisivo en lo que hace. En fin, tiene las ideas muy claras y, lo más importante, las ejecuta.

Aunque mi web ya tenía bastantes visitas, necesitaba a Pablo para aprender a usar mejor las redes sociales y, sobre todo, para que me diera el empujón que necesitaba para echar a andar.

Y también le necesitaba para poner en marcha en condiciones la lista de suscriptores.

El objetivo está cumplido, pues ya tengo en marcha ambas cosas (redes sociales y lista de suscriptores), así que estoy contentísimo.

Además, tal y como le dije al entrar al programa, me encanta estar rodeado de jóvenes abogados y ver qué cosas se van haciendo en mi sector.

Los participantes debatimos en el grupo de whatsapp creado, lo que nos hace formar una estupenda comunidad de abogados inquietos y preocupados por las ventas, nuestra marca personal y, al fin y al cabo, el marketing online.

Gracias Pablo.

Mis cosas…

Este mes he estado a caballo entre Granada y Almuñécar.

La brisa del mar me está ayudan do mucho a superar el maldito confinamiento que hemos vivido.

Por quien más me alegro es, sin duda, por los peques, ya que ha sido un asco ver como los pobres han tenido que estar encerrados más de dos meses. Y que bien lo han llevado, los angelitos.

Este mes no te dejo foto. Habría sido de Almuñécar, del mar, pero con tanto trabajo apenas he visitado la playa con lo que ni foto he podido sacar.

Un fuerte abrazo

Eduardo