Os presento un análisis de los aspectos relativos al IVA y retención IRPF en alquiler o arrendamiento de vivienda o local actualizado a 2017. Antes de comenzar, indicarte que los datos de este post referidos a retención han sido actualizados a 2017, es decir, al 19%. Por ello, si necesitas acudir a la amplia sección de comentarios del final del artículo, te pido que tengas en cuenta que los comentarios de fecha anterior a 2017 se refieren a las retenciones existentes en cada momento. Durante…
Categoría: Fiscalidad del arrendamiento
El inquilino o arrendatario tendrá que pagar IVA en el alquiler con opción a compra si la vivienda o local no ha sido trasmitida en ninguna ocasión, es decir, si el arrendador es el promotor/constructor. Este IVA que pagará el inquilino afectará tanto a las rentas mensuales como al precio establecido por la opción de compra, en caso de que se haya pactado ese precio. El contrato de arrendamiento con opción a compra es un contrato de arrendamiento al que se le incluye una/s cláusula/s…
Deducción del inquilino por alquiler de vivienda en la Comunidad Valenciana
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezAdemás de la posibilidad que le Ley otorga al inquilino para deducir un 10,05% de las rentas que ha pagado en concepto de alquiler (deducción estatal, solo aplicable a contratos anteriores a 2015), también existe una deducción del inquilino por alquiler de vivienda en la Comunidad Valenciana. Junto a la posible deducción estatal para contratos anteriores a 2015 que ya tuve ocasión de explicar en el post Deducción en el IRPF del inquilino por alquiler de vivienda habitual, también puede éste deducir en su declaración…
Deducción del inquilino por alquiler de vivienda en Madrid (Comunidad)
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezAdemás de la opción que tiene el inquilino de deducir un 10,05% de lo que ha pagado de alquiler (deducción estatal, siempre que el contrato fuese anterior a 2015), existe la opción de la deducción del inquilino por alquiler de vivienda en Madrid (Comunidad de Madrid), que permite al arrendatario deducir determinadas cantidades pagadas por el alquiler de su vivienda habitual, independientemente de la fecha de la firma del contrato. Además de la posibilidad que tiene el inquilino de deducirse el 10,05% de lo que…
Ingreso del IVA en hacienda cuando hay un impago de alquiler
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares Estévez¿Es necesario el ingreso del IVA en hacienda cuando hay un impago de alquiler por parte del arrendatario o inquilino del local?. La respuesta a esta pregunta es afirmativa, si bien existe un procedimiento para recuperar este importe, regulado en el artículo 80 de la ley del Impuesto del Valor Añadido (Ley del IVA). Es de sobra conocida la preocupación que el impago del alquiler genera en el arrendador. Sin embargo, cuando se produce esta situación se añaden inconvenientes financieros que el arrendador tendrá que…
El binomio impago de alquiler y declaración de la renta no suele ser muy conocido por los arrendadores de viviendas o locales hasta el momento en que hay que plasmar en la declaración de la renta las mensualidades no pagadas por el arrendatario. Ya sabemos que las rentas de alquiler cobradas por el arrendador al inquilino hay que declararlas en la declaración de la renta, tal y como explico en mi megapost Alquiler de vivienda o local y declaración de la renta. De este modo…
IVA e IRPF en vivienda de uso turístico o vacacional
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezLa fiscalidad del IVA e IRPF en vivienda de uso turístico o vacacional es diferente al alquiler residencial en la medida en que en muchas ocasiones la operación de cesión no queda exenta de IVA. También en materia de IRPF afecta el hecho de que en la vivienda se presten servicios propios de la industria hotelera. Ya he escrito en otro post acerca de la fiscalidad de las viviendas y locales, tanto desde el punto de vista del arrendador como del inquilino. Sin embargo, la…
Reforma fiscal 2015 para inquilinos y arrendadores
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezEl pasado 28 de Noviembre de 2014 se publicó en el BOE la Ley 26/2014, que incluye la reforma fiscal 2015 para inquilinos y arrendadores. Se trata de una Ley nacida para modificar a la Ley 35/2006, que es la que regula el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. A pesar de ser publicada en el BOE el 28 de Noviembre de 2014, la Ley 26/2014 de reforma de la Ley del Impuesto sobre la renta ha entrado en vigor el 1 de…
Alquiler de vivienda o local y declaración de la renta
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezVamos a exponer las situaciones en las que el arrendamiento de un inmueble puede afectar en la declaración de la renta, ya sea como arrendador, ya sea como inquilino o arrendatario, es decir, veremos la tributación de los arrendamientos. Análisis del alquiler de vivienda o local y declaración de la renta (IRPF). 1.- INTRODUCCIÓN Todo parte con el pago de una renta mensual por parte del inquilino al arrendador. Podemos estar hablando de viviendas o de otro tipo de inmuebles, pero la dinámica es la…
Deducciones del arrendador por alquiler en la renta o IRPF
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezLas reducciones y deducciones del arrendador por alquiler en la renta o IRPF son cantidades que pueden restarse a las rentas percibidas del inquilino y que, en función de su mayor o menor generosidad, reflejan las mayores o menores políticas de apoyo al alquiler de inmuebles. Desde el 1 de Enero de 2015 los arrendadores de vivienda podrán realizar una serie de deducciones y reducciones sobre su rendimiento íntegro del capital inmobiliario con la finalidad de reducir la cuota total resultante para el cálculo del…