El alquiler de viviendas turísticas o vacacionales en Castilla y León (VTV) carece actualmente de una regulación propia, si bien la administración autonómica está imponiendo sanciones cuando la vivienda se comercializa a través de canales de oferta turística (principalmente páginas webs especializadas). El artículo 148.1.18° de la Constitución Española concede a las comunidades autónomas la posibilidad de asumir competencias en materia de turismo. La comunidad autónoma de Castilla y León hace suya esta concesión, a través del artículo 70.1.26º del Estatuto de Autonomía, al señalar que corresponde a…
Blog
Todo sobre arrendamientos y desahucios
Cuánto puede durar como máximo un contrato de alquiler
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezAnte la duda de cuánto puede durar como máximo un contrato de alquiler la respuesta inicial es que puede durar lo que las partes hayan acordado en el contrato, es decir, no hay problema a que el contrato de arrendamiento dure, por ejemplo, 25 años. Si bien lo normal es realizar contratos de un año de duración. La duración del contrato de arrendamiento varía en función de las siguientes variables: Fecha de celebración del contrato Tipo de contrato de arrendamiento Vamos a analizar las distintas…
Puede firmar la resolución del contrato una persona distinta al inquilino
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezEl documento de finalización del contrato de arrendamiento puede ser firmado por una persona distinta del inquilino/arrendatario siempre que exista una autorización por escrito y debidamente firmada, es decir, si que puede firmar la resolución del contrato una persona distinta al inquilino. Tal y como he comentado en otros artículos del blog, el momento de la finalización del contrato de arrendamiento es uno de los puntos clave de la relación entre arrendador e inquilino. Y ello porque han de devolverse las llaves, ha de comprobarse…
Tanto si la vivienda o local han sido recuperadas a través de un procedimiento de desahucio como si no, en caso de que al entrar en el inmueble se descubra que e inquilino se ha llevado los muebles, el arrendador tendrá que inteponer denuncia en la comisaría de policía. Ahira bien, para el éxito de la misma es muy importante que exista inventario en el contrato de arrendamiento. Por norma general el propietario de una vivienda o local suele esperar con ansiedad el momento en…
Abogados especialistas en renta antigua en Motril
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares Estévez“Abogados Para Todos” es una Firma de servicios jurídicos gestada en Andalucía que ofrece sus servicios en todo el territorio nacional. Somos abogados especialistas en renta antigua en Motril. «Abogados Para Todos» es una Firma de servicios jurídicos nacida en Andalucía y que opera en todo el territorio nacional básicamente a través de la modalidad on line.. Desde que iniciamos nuestra andadura profesional, hace años ya, optamos por la especialización en la materia de arrendamientos urbanos. De hecho, hoy por hoy es la única disciplina…
Notificar la subrogación en los alquileres de vivienda de renta antigua
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezLa Sentencia del Tribunal Supremo de 30 de Mayo de 2012 establece como doctrina jurisprudencial que el inquilino o arrendatario debe notificar la subrogación en los alquileres de vivienda de renta antigua, pues si no lo hace en los términos del artículo 16.3 de la ley de arrendamientos urbanos, no se entenderá subrogado en el contrato de arrendamiento. Durante muchos años existieron Sentencias contradictorias de los jueces y tribunales en cuanto a si debía de entenderse o no subrogado al cónyuge del arrendatario fallecido en…
Repercutir las obras al arrendatario en local de renta antigua
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezLa posibilidad de repercutir las obras al arrendatario en local de renta antigua o de subirle la renta por ese mismo motivo es un derecho que la ley de arrendamientos urbanos otorga al arrendador sobre el arrendatario en determinadas ocasiones. El contrato de arrendamiento es un contrato bilateral, es decir, hay obligaciones por parte del arrendador y por parte del arrendatario o inquilino. La principal obligación del arrendatario es el pago de la renta (aunque no es su única obligación) y una de las obligaciones…
Repercutir las obras al inquilino en viviendas de renta antigua
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezLa posibilidad de repercutir las obras al inquilino en viviendas de renta antigua o de subirle la renta por ese mismo motivo es un derecho que la ley de arrendamientos urbanos otorga al arrendador sobre el arrendatario en determinadas ocasiones. El contrato de arrendamiento es un contrato bilateral, es decir, hay obligaciones por parte del arrendador y por parte del inquilino. La principal obligación del inquilino es el pago de la renta (aunque no es su única obligación) y una de las obligaciones del arrendador…
Modelo de contrato de alquiler de vivienda turística o vacacional
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezTe dejo enlace a un modelo de contrato de alquiler de vivienda turística o vacacional, si bien tienes que tener en cuenta que puedes que el contrato que necesites esté sometido a la ley de arrendamientos urbanos o al código civil, según cada caso concreto y cada comunidad autónoma. Ya he escrito en varias ocasiones sobre la situación actual de las viviendas turístico vacacionales en las distintas comunidades autónomas (CCAA) españolas. Si quieres entender la situación actual en esta materia te invito a echar un…
Regulación del alquiler de vivienda turística o vacacional en Asturias
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezLa regulación del alquiler de vivienda turística o vacacional en Asturias no permite que los pisos puedan ser cedidos para uso turístico o vacacional ni siquiera a través de la ley de arrendamientos urbanos, bajo duras sanciones económicas. El artículo 148.1.18º de la Constitución Española permite a las comunidades autónomas asumir competencias en materia de turismo, y el artículo 10.1.22 del Estatuto de autonomía del Principado de Asturias atribuye competencia exclusiva a dicha comunidad autónoma en materia de turismo. En virtud de dicha atribución en materia turística, la CCAA asturiana aprueba la Ley 7/2001, de 22…