Categoría: Duración del contrato

La duración de los arrendamientos entre el 1-1-1995 y el 5-6-2013

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Voy a analizar en este artículo la duración de los arrendamientos entre el 1-1-1995 y el 5-6-2013, tanto de vivienda como de uso distinto a vivienda. Debes tener en cuenta que todo contrato de vivienda habitual cuyo plazo o prórroga termine entre el 1 de abril de 2020 y dos meses más allá de la finalización del estado de alarma por coronavirus (COVID19), se van a prorrogar automáticamente por seis meses como máximo, si así lo solicita el inquilino. puedes leer más sobre esta prórroga extraordinaria en…

La duración de los arrendamientos entre el 6-6-2013 y el 18-12-2018

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Voy a analizar en este artículo la duración de los arrendamientos entre el 5-6-2013 y el 18-12-2018, tanto de vivienda como de uso distinto a vivienda. Debes tener en cuenta que todo contrato de vivienda habitual cuyo plazo o prórroga termine entre el 1 de abril de 2020 y dos meses más allá de la finalización del estado de alarma por coronavirus (COVID19), se van a prorrogar automáticamente por seis meses como máximo, si así lo solicita el inquilino. puedes leer más sobre esta prórroga extraordinaria en…

La duración de los arrendamientos entre el 18-12-2018 y el 22-01-2019

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Voy a analizar en este artículo la duración de los arrendamientos entre el 18-12-2018 y el 22-01-2019, tanto de vivienda como de uso distinto a vivienda. (Entrada en vigor el 19-12-2018). Debes tener en cuenta que todo contrato de vivienda habitual cuyo plazo o prórroga termine entre el 1 de abril de 2020 y dos meses más allá de la finalización del estado de alarma por coronavirus (COVID19), se van a prorrogar automáticamente por seis meses como máximo, si así lo solicita el inquilino. puedes leer…

La duración de los arrendamientos entre el 22-1-2019 y el 6-3-2019

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La duración de los arrendamientos después del 22-1-2019 es la misma que la que venía existiendo desde el 6 de Junio de 2013, después del intento fallido del legislador de establecer una duración superior. Sin embargo, el 6-3-2019 entró en vigor una nueva norma. Debes tener en cuenta que todo contrato de vivienda habitual cuyo plazo o prórroga termine entre el 1 de abril de 2020 y dos meses más allá de la finalización del estado de alarma por coronavirus (COVID19), se van a prorrogar…

Desistimiento del inquilino en el arrendamiento de vivienda

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Para hacer un análisis sobre la figura del desistimiento del inquilino en el arrendamiento de vivienda habitual o de temporada tendremos que recurrir en unos casos a la ley de arrendamientos urbanos y en otros al código civil. La reforma de la ley de arrendamientos urbanos de marzo de 2019 no ha modificado en nada esta materia, sino que solo la modificación de 2013 introdujo cambios. Así, en la actualidad nos encontramos con una doble regulación, ya que los contratos de arrendamiento de vivienda firmados…

Indemnización por desistimiento del inquilino en contratos de vivienda

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Para hacer un análisis de la indemnización por desistimiento del inquilino en contratos de vivienda tendremos que recurrir en unos casos a la ley de arrendamientos urbanos y en otros al código civil. La reforma de la ley de arrendamientos urbanos de marzo de 2019 no ha modificado en nada esta materia, sino que solo la modificación de 2013 introdujo cambios. Así, en la actualidad nos encontramos con una doble regulación, ya que los contratos de arrendamiento de vivienda firmados antes del seis de junio…

Indemnización por desistimiento durante el segundo año

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Surge con bastante frecuencia la duda de si cabe o no indemnización a favor del arrendador cuando el inquilino desiste durante el segundo año del contrato de arrendamiento o, incluso, durante el tercer año. Es decir, no cabe duda que el inquilino o arrendatario de vivienda habitual puede romper el contrato tras el sexto mes pero… ¿si lo rompe tras el mes doce de contrato tendrá que pagar indemnización al arrendador?. Ya he explicado en alguna que otra ocasión que desistir es “romper” el contrato…

Desahucio del inquilino por finalización del contrato

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El desahucio del inquilino por finalización del contrato de arrendamiento es la modalidad de desahucio a la que tiene que acudir el arrendador cuando el contrato de arrendamiento ha terminado y el inquilino no se va de la vivienda o local. Por ese motivo también es conocido como desahucio por expiración de plazo. Concepto de desahucio El desahucio es una herramienta que el sistema judicial pone a disposición de los propietarios de inmuebles dados en arrendamiento para que puedan solicitar al Estado la devolución de…

Indemnización por desistimiento del inquilino

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La indemnización por desistimiento del inquilino se regula de forma diferente según la fecha de celebración del contrato de arrendamiento, y según el tipo de contrato (vivienda, local, etc). La reforma de la ley de arrendamientos urbanos de marzo de 2019 no ha modificado en nada esta materia, sino que solo la modificación de 2013 introdujo cambios. Así, actualmente nos podemos encontrar ante dos regulaciones en materia de desistimiento: contratos firmados antes del seis de junio de 2013 y contratos firmados después de esa fecha….

Invalidez de cláusula de desalojo del inquilino en caso de venta

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Una cuestión planteada en muchas ocasiones por arrendadores de vivienda, piso o local es si puede o no incluirse en el contrato de arrendamiento una cláusula que obligue al desalojo del inquilino en caso de venta de la vivienda o local. Voy a analizar aquí el caso de la validez o invalidez de una cláusula que establezca en el contrato que el inquilino debe desalojar la vivienda en caso de que el propietario la venda. Esa cláusula es inválida en la inmensa mayoría de los…