Hace unos días actué como abogado de desahucio por impago del inquilino en El Escorial. Concretamente en San Lorenzo de El Escorial. La verdad que pude haber pedido la suspensión del juicio, pues tuve que leer por primera vez el escrito de oposición del inquilino diez minutos antes del juicio, pero opté por celebrar juicio y todo fue bien. Pues eso, la semana pasada estuve en San Lorenzo de El Escorial (Madrid) para acudir a un juicio que tenía señalado. Un juicio de desahucio por…
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Todo sobre arrendamientos y desahucios
El seguro de impago de alquiler analizado a fondo
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezEl seguro de impago de alquiler se ha constituido en los últimos años en una de las garantías más demandadas por los arrendadores de viviendas ante el impago por parte de los inquilinos, dado su precio y, sobre todo, por el hecho de que el inquilino no tiene que tener inmovilizada en el banco cierta cantidad de dinero, como ocurre con los avales bancarios. Existen al menos dos modalidades de seguro de impago de alquiler: El seguro de impago de alquiler propiamente dicho: se trata…
Cómo se cuentan los plazos en un proceso de desahucio
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezEn un proceso de desahucio los plazos existentes normalmente son por días, por lo que habrá que contar el plazo día a día excluyendo los inhábiles si bien hay que tener en cuenta algunas normas que hacen que en la práctica no sea tan fácil como parece. En los procesos civiles (los desahucios son procesos civiles) los plazos tienen una enorme importancia, pues el hecho de presentar un escrito fuera de plazo hace que se puedan esfumar las posibilidades de que nos den la razón….
Por lo general, la diferencia entre el precario y el comodato es mínima. Se basa principalmente en el plazo de duración del préstamo de la vivienda o local o en el uso concreto que se haya pactado. Por lo demás se trata de figuras prácticamente idénticas. Con carácter previo al análisis de la diferencia entre el precario y el comodato voy a hacer, a modo de introducción, un pequeño recordatorio de ambas figuras jurídicas. Vivienda o local cedido en Precario Ya he escrito en profundidad…
Desahucio por retraso en el pago de la renta de alquiler
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezEl Tribunal Supremo apuesta por la posibilidad del desahucio por retraso en el pago de la renta de alquiler, es decir, le pago tardío debe considerarse como un verdadero incumplimiento de contrato que no tiene por qué ser padecido por el arrendador y, por tanto, puede dar lugar al desahucio. En muchas ocasiones el arrendador/a de una vivienda o local se pregunta si puede interponer demanda de desahucio por retraso en el pago de la renta de alquiler o si, por el contrario, su demanda…
El desahucio del inquilino no viene regulado en la Ley de arrendamientos urbanos. Lo único que recoge la LAU en esta materia son los motivos por los que el propietario puede pedir el desahucio de su inquilino, siendo el más común el impago de las rentas de alquiler. Así, hay que acudir a la Ley de enjuiciamiento civil para conocer al detalle cómo desahuciar al inquilino. En este post voy a explicarte en qué consiste el proceso de desahucio derivado de un impago de rentas…
Desahucio por impago de alquiler del inquilino en LAS PALMAS
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezEsta semana he tenido un juicio de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Las Palmas de Gran Canaria. Esta vez el inquilino se había opuesto a la demanda por medio de abogado de oficio (decía que si que había pagado la renta que se le estaba reclamando en la demanda). Las negociaciones previas Como en otros juicios de desahucio, en esta ocasión el inquilino también había solicitado abogado de oficio y se le había concedido. En el escrito de oposición a la demanda…
Desahucio por impago de alquiler del inquilino en TORREMOLINOS
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezLa semana pasada tuve un juicio de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Torremolinos. No es muy frecuente que el inquilino se oponga a la demanda, si bien en esta ocasión lo hizo, motivo por el que finalmente hubo juicio. Abogado de desahucios por impago de alquiler en Torremolinos La semana pasada estuve en Torremolinos porque tenía previsto un juicio de desahucio por impago de alquiler del inquilino. El inquilino se había opuesto a la demanda, diciendo que había pagado las rentas que…
«Abogados Para Todos» entre Cuatrecasas y Garrigues en desahucios
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezLa web Abogados Para Todos, especializada en desahucios de inquilinos por impagos de alquiler, se ha colado en la cuarta posición entre las webs de despachos de abogados por volumen de visitas, según la lista publicada por Lawandtrens, lo que nos deja posicionados entre los gigantes Cuatrecasas y Garrigues. En la mañana de ayer me notificaron vía twitter que la prestigiosa web de contenidos jurídicos www.lawandtrens.com había publicado un post en el que me mencionaban tanto a mi, como abogado, como a la marca jurídica que…
La entrega o devolución de la vivienda alquilada o arrendada puede convertirse en un problema incluso haciendo las cosas correctamente, por lo que se recomienda seguir una serie de pautas para tratar de no llegar a situaciones indeseadas por las partes. Estamos ante una de las fases más importantes de la relación arrendador/arrendatario, por lo que conviene hacer las cosas bien. Finalización del contrato de arrendamiento Los contratos de arrendamiento pueden finalizar en tres momentos diferentes: En el momento previsto por las partes en el…